第9頁共9頁2024年商品房購買合同例文第三條甲方責任如未達到國家規(guī)定標準及承諾，甲方需承擔相應責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照以下約定履行保修義務：1.地基與主體結構2.墻體3.防水工程4.墻面與地面5.門窗及五金配件6.電梯設備7.消防設施及設備8.通訊設施9.冷熱供應系統(tǒng)設備10.二次供水設施11.電器插座、開關及管線12.精裝修工程如因乙方擅自改動導致損壞，甲方不承擔責任。第四條商品房配套設施運行商用配套設施的運行日期如下：1.上水2.下水3.供電4.燃氣(氣源種類)5.供暖如上述設施未按約定日期運行，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失。超出約定期限，甲方應賠償損失，并按商品房價款的百分比向乙方支付違約金。第五條商品房設計變更未經乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應在設計變更方案確定后日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補充合同。乙方不同意或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付款項、支付利息及違約金。第六條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理交接手續(xù)，并交付房屋鑰匙。第七條商品房權屬登記雙方同意在以下期限內完成房屋權屬轉移登記：1.自初始登記完畢之日起日2.訂立合同時，房屋未建成的，自交付使用之日起日；房屋已竣工的，自合同訂立之日起日3.其他約定因甲方原因導致逾期，按以下方式處理：1.繼續(xù)履行合同，甲方應按商品房價款的百分比支付乙方違約金2.解除合同，甲方應退還乙方已付款項、支付利息及違約金3.其他約定第八條商品房預告登記雙方按以下方式辦理房屋權屬預告登記：1.乙方申請房屋權屬預告登記第九條前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方書面確認并承諾遵守。第十條權屬糾紛和債權債務糾紛甲方保證在交付商品房時無權屬糾紛和債權債務糾紛。如有糾紛，甲方承擔全部責任。第十一條爭議解決本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按以下方式處理：1.向仲裁委員會申請仲裁2.向人民法院提起訴訟第十二條合同附件未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充合同（見附件六）。附件一至附件六與本合同具有同等效力。第十三條合同份數本合同共頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他兩份備用，具有同等效力。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。另有約定的，從其約定。甲方：______乙方：__________年____月____日____年____月____日委托代理人：______委托代理人：__________年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面圖附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質量、設備等情況附件四：商品房房屋設計、環(huán)境布局等情況附件五：建筑節(jié)能附件六：補充合同合同登記備案欄經辦人：__________年____月____日2024年商品房購買合同例文（二）合同當事人：_____出賣人：_____(以下簡稱甲方)買受人：_____(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協(xié)議內容：第一條出賣人建設依據及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式取得位于2、出賣人在該地塊上建設商品房，商品房定名為_____。建設工程規(guī)劃許可證證號為：____號。第二條商品房銷售特征買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產生的風險。買受人購買的商品房為____號樓層____號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為_____米，建筑層數為_____層。買受人購買的商品房為期房。第三條商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為____平方米。第四條計價方式與價款按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米____元，暫定總房款為￥____元，(大寫：____元整)。第五條面積確認及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產權界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產權界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據實結算,多退少補。第六條付款方式及期限買受人選擇按下列第_____種方式付款買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的____%;2、工程施工至_____,自出賣人通知之日起____日內,買受人向出賣人支付總房價款的____%;3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起____日內,買受人向出賣人支付總房價款的____%;4、主體封頂后,自出賣人通知之日起____日內,買受人向出賣人支付總房價款的____%;5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的____%;2、工程施工至_____時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未達到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉公積金貸款的相關手續(xù)，出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。4、買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后____日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的____倍向買受人支付逾期利息。第七條交房時間1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起3____月內向買受人交付本合同約定房屋。2、房屋產權證的辦理：出賣人應當在房屋交付之日起____年內統(tǒng)一負責完成辦理產權登記手續(xù)，相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔。第八條其他約定1、出賣人在收取買受人____%購房款之日起____日內，開工建設#樓。2、出賣人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續(xù)。3、出賣人應當在房屋交付之日起____年內統(tǒng)一負責完成辦理產權登記手續(xù)，相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔。4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，不存在土地使用權及房屋產權設定抵押權等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。第九條工程質量及保修1、出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質或資質等級不符合法律規(guī)定的施工單位。2、出賣人根據國家制定的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準以及設計要求組織施工，并承擔全部建筑質量及安全責任。3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質量保證書》的相關約定履行房屋的保修義務。保修期內，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。4、買受人不得進行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應遵守《民法典》、《室內裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔責任。第十條違約責任1、出賣人應當按約定時間開工建設雁灘家園D區(qū)9#樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應按支付購房款數額的____%向買受人支付違約金。遲延超過____月未建設的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的____月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續(xù)、產權登記的，每逾期____日，按已付房款的____%向買受人支付違約金。3、出賣人延期交房超過30天，每逾期____日，按已付房款的____%向買受人支付違約金。遲延超過____月的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的____月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。4、買受人應按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期____日,出賣人按同期銀行貸款利率的____倍收取買受人逾期利息。逾期超過____月的，出賣人按欠款總額的____%向買受人收取違約金，同時交房期限相應順延。第十一條保證為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括：主債權及利息、債務人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。第十二條合同解除1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能實現合同目的的。第十三條適用法律及爭議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現行有效的法律法規(guī)的保護和管轄。2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。第十四條附則1.本協(xié)議一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份