2024年三方物業(yè)管理協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同各方2.1甲方（業(yè)主方）信息2.2乙方（物業(yè)管理方）信息2.3丙方（第三方服務(wù)提供方）信息第三章：物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3特殊服務(wù)要求第四章：合同期限4.1合同生效日期4.2合同期限4.3合同續(xù)簽與終止條件第五章：費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2其他費(fèi)用5.3支付方式與期限第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1日常維護(hù)7.2緊急修繕7.3修繕費(fèi)用承擔(dān)第八章：物業(yè)使用規(guī)定8.1使用規(guī)則8.2安全管理8.3環(huán)境保護(hù)第九章：違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決程序11.3仲裁與訴訟第十二章：特別條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)12.3其他特別事項(xiàng)第十三章：通知與送達(dá)13.1通知的形式與要求13.2送達(dá)地址的確認(rèn)13.3通知與送達(dá)的效力第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)營和維護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行管理，以及丙方提供相關(guān)服務(wù)的所有相關(guān)事宜。1.3定義與解釋本合同中所提到的“物業(yè)管理”是指乙方為甲方提供的物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔等服務(wù)。“特殊服務(wù)”指根據(jù)甲方需求，丙方提供的額外服務(wù)。第二章：合同各方2.1甲方（業(yè)主方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（物業(yè)管理方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3丙方（第三方服務(wù)提供方）信息丙方名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于______，總建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：安全巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)等。3.3特殊服務(wù)要求丙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊需求提供______、______等服務(wù)。第四章：合同期限4.1合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。4.2合同期限本合同期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同續(xù)簽與終止條件合同期滿前______個月，任何一方均有權(quán)提出續(xù)簽。合同可因______、______等原因提前終止。第五章：費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月______元，由甲方支付給乙方。5.2其他費(fèi)用特殊服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用等其他費(fèi)用由甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額支付給丙方。5.3支付方式與期限所有費(fèi)用應(yīng)于每月的第______日前支付至乙方或丙方指定的賬戶。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量，按時支付相關(guān)費(fèi)用。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)。6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)根據(jù)提供的特殊服務(wù)收取費(fèi)用，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1日常維護(hù)乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。7.2緊急修繕對于物業(yè)的緊急損壞，乙方應(yīng)在接到通知后______小時內(nèi)進(jìn)行修繕。7.3修繕費(fèi)用承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)使用規(guī)定8.1使用規(guī)則甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)使用規(guī)則，包括但不限于噪音控制、公共區(qū)域使用等。8.2安全管理乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全，包括消防安全、防盜措施等。8.3環(huán)境保護(hù)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行環(huán)境保護(hù)工作，如垃圾分類、節(jié)能減排等。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為定義任何一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款的行為，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定的比例確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同的任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循合同約定的程序，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。11.2協(xié)商解決程序協(xié)商解決爭議應(yīng)遵循公平、公正的原則，由雙方代表進(jìn)行。11.3仲裁與訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為最終解決爭議的方式。第十二章：特別條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。12.2附加服務(wù)乙方可根據(jù)甲方的需求，提供附加服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.3其他特別事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別事項(xiàng)。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知的形式與要求合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址的確認(rèn)雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，任何一方變更送達(dá)地址應(yīng)及時書面通知對方。13.3通知與送達(dá)的效力通知自送達(dá)之日起生效，未按約定送達(dá)的通知視為未送達(dá)。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方本合同由以下各方簽訂：甲方：______（蓋章）乙方：______（蓋章）丙方：______（蓋章）14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。以上為合同的后七章內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與物業(yè)管理的情境下，為確保合同的全面性和適應(yīng)性，本附件條款及說明旨在提供額外的指導(dǎo)和規(guī)定，以補(bǔ)充和完善主合同內(nèi)容。本附件條款及說明適用于所有參與方，包括但不限于業(yè)主方、物業(yè)管理方、第三方服務(wù)提供方以及其他相關(guān)方。一、多方參與的定義和角色1.1多方參與指在物業(yè)管理過程中，除業(yè)主方和物業(yè)管理方外，還可能包括其他利益相關(guān)方，如租戶、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2各方應(yīng)明確其在物業(yè)管理中的角色和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。二、多方協(xié)調(diào)機(jī)制2.1建立多方協(xié)調(diào)機(jī)制，以確保各方之間的有效溝通和協(xié)調(diào)。2.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會議、緊急聯(lián)絡(luò)程序和決策流程。三、第三方服務(wù)提供者3.1物業(yè)管理方有權(quán)指定第三方服務(wù)提供者參與物業(yè)的管理和服務(wù)。3.2第三方服務(wù)提供者應(yīng)遵守合同規(guī)定，并向物業(yè)管理方負(fù)責(zé)。四、多方責(zé)任和義務(wù)4.1各方應(yīng)根據(jù)其角色和職責(zé)，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。4.2任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、多方參與的決策過程5.1涉及多方利益的重大決策應(yīng)通過協(xié)商一致的方式進(jìn)行。5.2決策過程應(yīng)透明、公正，并確保所有參與方的權(quán)益。六、多方參與的費(fèi)用分配6.1涉及多方參與的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)各方的貢獻(xiàn)和責(zé)任進(jìn)行合理分配。6.2費(fèi)用分配的具體方法應(yīng)在合同中明確約定。七、多方參與的合同變更7.1任何涉及多方參與的合同變更，均需得到所有參與方的同意。7.2變更后的合同條款應(yīng)書面形式通知所有參與方，并得到確認(rèn)。八、多方參與的爭議解決8.1多方參與過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3調(diào)解無效時，雙方可選擇仲裁或訴訟作為最終解決爭議的方式。九、多方參與的信息共享9.1為確保合同的順利執(zhí)行，各方應(yīng)共享必要的信息和數(shù)據(jù)。9.2信息共享應(yīng)遵循保密原則，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給無關(guān)第三方。十、多方參與的合同終止10.1合同終止時，所有參與方應(yīng)按照合同規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。10.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算和責(zé)任清算。十一、附件條款的法律效力11.1本附件條款及說明是主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。11.2本附件條款及說明與主合同內(nèi)容不一致時，以本附件條款及說明為準(zhǔn)。十二、附件條款的解釋權(quán)12.1本附件條款及說明的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。12.2如對本附件條款及說明有任何疑問，應(yīng)向物業(yè)管理方咨詢。十三、附件條款的修改和補(bǔ)充13.1本附件條款及說明可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。13.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知所有參與方，并得到確認(rèn)。十四、附件條款的生效條件14.1本附件條款及說明自所有參與方簽字蓋章之日起生效。14.2本附件條款及說明的生效不影響主合同的效力。十五、附件列表15.1附件一：物業(yè)詳細(xì)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單15.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求15.3附件三：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明及服務(wù)承諾15.4附件四：多方協(xié)調(diào)機(jī)制會議記錄及決策文件15.5附件五：合同變更記錄及書面同意文件15.6附件六：爭議解決記錄及調(diào)解、仲裁、訴訟文件以上為本附件條款及說明的全部內(nèi)容，旨在為多方參與的物業(yè)管理合同提供更全面的指導(dǎo)和規(guī)范。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明，以確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求附件三：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明及服務(wù)承諾附件四：多方協(xié)調(diào)機(jī)制會議記錄及決策文件附件五：合同變更記錄及書面同意文件附件六：爭議解決記錄及調(diào)解、仲裁、訴訟文件附件七：物業(yè)使用規(guī)則和安全指南附件八：環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排措施二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)付費(fèi)用擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行非法活動未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)使用和維護(hù)違反合同中關(guān)于信息保密的約定在未得到其他參與方同意的情況下擅自變更合同內(nèi)容違約行為的認(rèn)定需由合同中的守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指雙方同意將爭議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。訴訟：指一方將爭議提交給人民法院，請求法院依法裁決的爭議解決方式。協(xié)商：指合同雙方通過友好對話，尋求解決爭議的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可選擇仲裁或訴訟作為最終解決爭議的方式。仲裁應(yīng)提交至合同約定的仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行。訴訟應(yīng)向合同約定的有管轄權(quán)的人民法院提起。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算和責(zé)任清算，處理相關(guān)善后事宜。六、所有應(yīng)用場景：物業(yè)管理合