2024年雙方房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同適用范圍第二章：雙方聲明2.1賣(mài)方聲明2.2買(mǎi)方聲明2.3雙方身份及資格確認(rèn)第三章：房屋描述3.1房屋位置及基本情況3.2房屋所有權(quán)證及權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3定金及預(yù)付款第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付前的準(zhǔn)備5.3交付時(shí)的驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間及流程6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶所需文件第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類(lèi)及計(jì)算7.2其他費(fèi)用的承擔(dān)7.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證責(zé)任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本的保存與分發(fā)第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景雙方基于平等自愿的原則，就位于______的房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致意見(jiàn)。1.3合同適用范圍本合同適用于雙方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的所有法律行為。第二章：雙方聲明2.1賣(mài)方聲明賣(mài)方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并保證房屋不存在任何未解決的法律糾紛。2.2買(mǎi)方聲明買(mǎi)方聲明其具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格，并愿意按照本合同的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.3雙方身份及資格確認(rèn)賣(mài)方（甲方）：，身份證號(hào)碼：買(mǎi)方（乙方）：，身份證號(hào)碼：第三章：房屋描述3.1房屋位置及基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋所有權(quán)證及權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)為：______，權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附帶設(shè)施包括：______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元，余款應(yīng)在過(guò)戶前______日內(nèi)一次性付清。4.3定金及預(yù)付款買(mǎi)方支付的定金作為購(gòu)房款的一部分，預(yù)付款在房屋交付時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件賣(mài)方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款后______日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付前的準(zhǔn)備賣(mài)方應(yīng)確保房屋交付前無(wú)任何未結(jié)清的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)清理房屋。5.3交付時(shí)的驗(yàn)收買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在交付后______日內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間及流程雙方同意在房屋交付后______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶所需文件過(guò)戶所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同等。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類(lèi)及計(jì)算房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2其他費(fèi)用的承擔(dān)除稅費(fèi)外，其他費(fèi)用如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在過(guò)戶前由相應(yīng)方支付完畢。以上為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)補(bǔ)充。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證責(zé)任賣(mài)方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，并在交付后______個(gè)月內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題負(fù)責(zé)。8.2質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期______年。8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約金的計(jì)算違約金的金額為房屋交易價(jià)格的______%，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字確認(rèn)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則，雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義合同雙方在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋買(mǎi)賣(mài)中的特殊情況進(jìn)行特別約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（賣(mài)方）：______乙方（買(mǎi)方）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本的保存與分發(fā)本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。以上為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的后七章內(nèi)容，包括質(zhì)量保證、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭(zhēng)議解決、保密條款、附加條款以及合同簽署等重要條款，確保雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益得到充分保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋共有權(quán)人同意書(shū)1.1共有權(quán)人聲明所有房屋共有權(quán)人均已同意本次房屋買(mǎi)賣(mài)，并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2共有權(quán)人簽字共有權(quán)人應(yīng)在本附件中簽字確認(rèn)，以證明其同意房屋出售。附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單2.1房屋設(shè)施明細(xì)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀況，包括但不限于家具、電器、裝修等。2.2現(xiàn)狀確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在交付前共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管協(xié)議3.1資金監(jiān)管賬戶設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保購(gòu)房款項(xiàng)的安全。3.2資金監(jiān)管流程明確購(gòu)房款項(xiàng)的支付、監(jiān)管及劃轉(zhuǎn)流程，保障交易雙方的利益。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)貸款協(xié)議4.1貸款條件買(mǎi)方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)明確貸款條件，包括貸款金額、利率、期限等。4.2貸款機(jī)構(gòu)指定貸款機(jī)構(gòu)，并由該機(jī)構(gòu)出具貸款承諾書(shū)。附件五：房屋交付驗(yàn)收單5.1交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。5.2驗(yàn)收結(jié)果買(mǎi)方在驗(yàn)收后應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字，確認(rèn)房屋交付符合合同約定。附件六：房屋維修及保養(yǎng)記錄6.1維修保養(yǎng)記錄賣(mài)方應(yīng)提供房屋維修及保養(yǎng)的詳細(xì)記錄，以證明房屋的良好維護(hù)狀況。6.2維修保養(yǎng)承諾賣(mài)方承諾在交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。附件七：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表7.1稅費(fèi)明細(xì)列出房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)及其計(jì)算方法。7.2稅費(fèi)繳納責(zé)任明確買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)及金額。附件八：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)8.1交易風(fēng)險(xiǎn)提示告知買(mǎi)賣(mài)雙方房屋交易過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供風(fēng)險(xiǎn)防范措施，幫助買(mǎi)賣(mài)雙方降低交易風(fēng)險(xiǎn)。附件九：房屋交易雙方信用記錄9.1信用記錄查詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供各自的信用記錄，以證明信用狀況良好。9.2信用記錄聲明雙方聲明提供的信用記錄真實(shí)有效，并對(duì)因信用問(wèn)題導(dǎo)致的交易失敗承擔(dān)責(zé)任。附件十：房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容對(duì)主合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，包括特殊約定、附加條件等。10.2補(bǔ)充協(xié)議效力明確補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的一部分。附件十一：房屋交易爭(zhēng)議解決協(xié)議11.1爭(zhēng)議解決方式約定爭(zhēng)議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.2爭(zhēng)議解決程序明確爭(zhēng)議解決的具體程序和步驟，確保爭(zhēng)議能夠及時(shí)、公正地解決。附件十二：房屋交易合同生效條件確認(rèn)書(shū)12.1生效條件明確合同生效所需的所有條件，包括但不限于簽字、蓋章、備案等。12.2條件確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方在滿足生效條件后，應(yīng)在確認(rèn)書(shū)上簽字，證明合同已正式生效。附件十三：房屋交易合同變更與解除協(xié)議13.1變更與解除條件明確合同變更與解除的條件，包括違約、不可抗力等。13.2變更與解除程序規(guī)定合同變更與解除的具體程序，確保合同變更與解除的合法性。附件十四：房屋交易合同保密協(xié)議14.1保密信息定義明確哪些信息屬于保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。14.2保密義務(wù)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得泄露保密信息。14.3保密期限明確保密期限，通常為合同終止后的一定期限內(nèi)。以上附件條款及說(shuō)明為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為可能出現(xiàn)的各種情況提供明確的處理指導(dǎo)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解所有附件內(nèi)容，并在必要時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的協(xié)商和調(diào)整。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本房屋買(mǎi)賣(mài)合同包含以下附件，每個(gè)附件都是合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力：房屋共有權(quán)人同意書(shū)房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)貸款協(xié)議房屋交付驗(yàn)收單房屋維修及保養(yǎng)記錄房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表房屋交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)房屋交易雙方信用記錄房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議房屋交易爭(zhēng)議解決協(xié)議房屋交易合同生效條件確認(rèn)書(shū)房屋交易合同變更與解除協(xié)議房屋交易合同保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間和方式支付房款未按約定時(shí)間交付房屋違反合同中關(guān)于保密或非競(jìng)爭(zhēng)的條款違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋?zhuān)核袡?quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。交付：指賣(mài)方將房屋及房屋鑰匙等交給買(mǎi)方的行為。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)在法律上的轉(zhuǎn)移登記。定金：買(mǎi)方為保證履行合同而支付的一定金額，通常作為房款的一部分。稅費(fèi)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的各種法定稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議解決首選協(xié)商方式，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。如仲裁無(wú)法解決，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)依照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的保密、資料返還等后合同義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：個(gè)人