2024年子女房產(chǎn)代持協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律適用1.3合同的解釋第二章：合同雙方2.1甲方（代持方）信息2.2乙方（實際出資方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：代持房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用情況第四章：代持條件4.1代持期限4.2代持費用4.3代持期間的權(quán)利與義務(wù)第五章：代持期間的房產(chǎn)管理5.1房產(chǎn)維護與修繕5.2房產(chǎn)使用與出租5.3房產(chǎn)保險與稅費第六章：代持期間的房產(chǎn)處分6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.2房產(chǎn)抵押6.3房產(chǎn)繼承與贈與第七章：代持期間的收益分配7.1租金收益7.2增值收益7.3其他收益第八章：代持期間的風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)8.2責(zé)任限制8.3違約責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁與訴訟10.3法律適用與管轄第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理第十二章：特別約定12.1保密條款12.2非競爭條款12.3其他特別約定第十三章：附件與補充協(xié)議13.1附件清單13.2補充協(xié)議13.3附件與補充協(xié)議的效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)與保存14.5其他簽約信息第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（代持方）與乙方（實際出資方）之間關(guān)于房產(chǎn)代持的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的合法、有效實現(xiàn)。1.2合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.3合同的解釋本合同的條款應(yīng)根據(jù)其字面意義和上下文進(jìn)行解釋，任何含糊不清的表述應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方（代持方）信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其詳細(xì)信息如下：姓名/名稱：______；身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______；聯(lián)系方式：______；通訊地址：______。2.2乙方（實際出資方）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其詳細(xì)信息如下：姓名/名稱：______；身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______；聯(lián)系方式：______；通訊地址：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其有權(quán)代持房產(chǎn)，并保證在代持期間不違反任何法律、法規(guī)及合同約定。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其為房產(chǎn)的實際出資方，并保證按照合同約定履行出資義務(wù)。第三章：代持房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，產(chǎn)權(quán)證號為______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)目前權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用情況房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)（空置/出租/自用等），并由______負(fù)責(zé)日常維護。第四章：代持條件4.1代持期限代持期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2代持費用甲方代持房產(chǎn)期間，乙方應(yīng)支付甲方代持費用，具體金額為______。4.3代持期間的權(quán)利與義務(wù)4.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取代持費用，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理。4.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)的使用和管理，并負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)相關(guān)的稅費。第五章：代持期間的房產(chǎn)管理5.1房產(chǎn)維護與修繕甲方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行維護和必要的修繕，確保房產(chǎn)的良好狀態(tài)。5.2房產(chǎn)使用與出租甲方在代持期間有權(quán)決定房產(chǎn)的使用方式，包括出租等，但需事先通知乙方。5.3房產(chǎn)保險與稅費甲方應(yīng)為房產(chǎn)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，并按時繳納相關(guān)稅費。第六章：代持期間的房產(chǎn)處分6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。6.2房產(chǎn)抵押甲方不得將房產(chǎn)用于抵押或其他任何形式的債務(wù)擔(dān)保。6.3房產(chǎn)繼承與贈與甲方在代持期間不得將房產(chǎn)進(jìn)行繼承或贈與。第七章：代持期間的收益分配7.1租金收益房產(chǎn)出租所得的租金收益，扣除必要的稅費和管理費用后，由甲乙雙方按照______的比例分配。7.2增值收益房產(chǎn)在代持期間的增值部分，由甲乙雙方按照______的比例分配。7.3其他收益房產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的其他收益，由甲乙雙方按照______的比例分配。第八章：代持期間的風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的房產(chǎn)損失風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)因市場波動導(dǎo)致的房產(chǎn)價值變動風(fēng)險。8.2責(zé)任限制甲方的責(zé)任限于其故意或重大過失行為，乙方的責(zé)任限于其實際出資額。8.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，金額為______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)資料移交給乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2仲裁與訴訟仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3法律適用與管轄本合同爭議解決適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同在代持期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益移交給乙方，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及代持期間的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露給第三方。12.2非競爭條款甲方在代持期間不得從事與乙方利益沖突的業(yè)務(wù)活動。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件與補充協(xié)議13.1附件清單本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、代持費用支付憑證等。13.2補充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補充協(xié)議的效力附件與補充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（代持方）：______；乙方（實際出資方）：______。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他簽約信息雙方確認(rèn)已充分理解合同內(nèi)容，并自愿簽訂本合同。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房產(chǎn)代持協(xié)議中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補充內(nèi)容、特定事項的處理方式以及各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件清單房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件土地使用權(quán)證書復(fù)印件房產(chǎn)登記簿復(fù)印件代持方資格證明文件代持方身份證明文件復(fù)印件代持方信用報告實際出資方資格證明文件實際出資方身份證明文件復(fù)印件實際出資方財務(wù)狀況證明房產(chǎn)評估報告由第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及描述房產(chǎn)內(nèi)外現(xiàn)狀的照片房產(chǎn)使用情況的詳細(xì)描述代持費用支付憑證代持費用支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證保險單據(jù)房產(chǎn)保險合同及保險單復(fù)印件稅務(wù)登記證及完稅證明房產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)登記證復(fù)印件房產(chǎn)相關(guān)的完稅證明復(fù)印件二、附件條款附件的法律效力附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件的更新與補充根據(jù)房產(chǎn)代持過程中的實際情況，各方可協(xié)商更新或補充附件內(nèi)容。附件的保管與使用附件由甲方負(fù)責(zé)保管，乙方有權(quán)查閱和復(fù)制附件內(nèi)容。三、特別事項說明房產(chǎn)維護與修繕甲方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行維護和必要的修繕，并記錄維護修繕情況。房產(chǎn)出租管理甲方在出租房產(chǎn)時，應(yīng)確保租戶的合法性，并及時向乙方報告出租情況。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與抵押甲方在代持期間不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押房產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)讓或抵押，必須征得乙方書面同意。房產(chǎn)繼承與贈與甲方在代持期間不得將房產(chǎn)進(jìn)行繼承或贈與，如有必要，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。房產(chǎn)增值與收益分配房產(chǎn)在代持期間的增值部分，由甲乙雙方按照合同約定的比例分配。風(fēng)險與責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的房產(chǎn)損失風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)因市場波動導(dǎo)致的房產(chǎn)價值變動風(fēng)險。違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，金額為違約行為造成的實際損失。四、爭議解決協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟。仲裁解決如雙方同意，可將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。法律適用本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。五、合同的生效與終止合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的終止合同在代持期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。合同終止后的處理合同終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)資料移交給乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。六、其他約定保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及代持期間的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露給第三方。非競爭條款甲方在代持期間不得從事與乙方利益沖突的業(yè)務(wù)活動。特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。通過以上附件條款及說明，各方可以更清晰地了解合同的具體內(nèi)容和要求，確保房產(chǎn)代持過程中的權(quán)益得到有效保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證及相關(guān)登記簿。代持方及實際出資方的身份證復(fù)印件、法人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明。房產(chǎn)評估報告，由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具。房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及詳細(xì)描述，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。代持費用支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。房產(chǎn)保險合同及保險單復(fù)印件，證明房產(chǎn)已投保。稅務(wù)登記證及完稅證明，證明房產(chǎn)相關(guān)稅費已按規(guī)定繳納。其他由雙方協(xié)商確定的附件，如房產(chǎn)租賃合同、維修保養(yǎng)記錄等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付代持費用、擅自轉(zhuǎn)讓或抵押房產(chǎn)、未妥善管理房產(chǎn)導(dǎo)致?lián)p失等。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致或由仲裁機構(gòu)、法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：代持：指實際出資方將房產(chǎn)登記在代持方名下，由代持方代為持有和管理房產(chǎn)的行為。實際出資方：指實際支付房產(chǎn)購買款項的一方。代持方：指根據(jù)合同約定，代實際出資方持有房產(chǎn)的一方。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致時，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)資料移交給乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。六、所有