2024年1-8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜1、重點房企拿地總額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大2、“7090政策”正式退出上海市場，將有利于高品質(zhì)“好房子”建設(shè)3、從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國2112233445566778899展發(fā)發(fā)拿地金額為權(quán)益拿地總金額，拿地建面為權(quán)益拿地規(guī)劃建筑面積1234567891、重點房企拿地總額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大2024年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較1-7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.0個百分點。8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數(shù)核心地塊溢價率較高，TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。圖：2022年1月-2024年8月TOP100房企累計拿地總額從新增貨值來看，綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)和華潤置地位列前三。2024年1-8月，綠城中國以629億元新增貨值占據(jù)榜單第一，建發(fā)房產(chǎn)以613億元新增貨值位列第二，華潤置地新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-8月新增貨值總額4506億元，占TOP100企業(yè)的31.1%，新增貨值門檻為61億元。2、“7090政策”正式退出上海市場，將有利于高品質(zhì)“好房子”建設(shè)8月27日上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知》，主要內(nèi)容如下：一、優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。二、優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應(yīng)比例。三、加強新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌。中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)和比例調(diào)整，意味著未來更多的大面積產(chǎn)品將涌入上海新房市場，更好地適應(yīng)當(dāng)下住房需求結(jié)構(gòu)變化，滿足居民改善性居住需求。此外，減少不滿足當(dāng)下市場需求的小戶型產(chǎn)品供應(yīng)有利于提高新房供應(yīng)效益，加快新房去化，提振企業(yè)拿地積極性。而加強套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌則代表，在區(qū)域總面積不變的前提下，可以在各個盤之間分配統(tǒng)籌平衡中小套結(jié)構(gòu)，理論上越核心的地塊中小套的占比越低。最后，此次政策的調(diào)整有利于高品質(zhì)“好房子”建設(shè)，針對高端市場打造更好的大面積產(chǎn)品，推動“住房雙軌制”的落地：新房市場供應(yīng)以大面積產(chǎn)品為主，二手房市場以小戶型產(chǎn)品為主，滿足居民多樣化的居住需求。3、重點區(qū)域及城市房企拿地1122334455667788991122334845856867788998從各城市群拿地金額來看，長三角領(lǐng)跑全國。2024年1-8月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1011億元，繼續(xù)居四大城市群之首，增長較快，主要由于8月上海、杭州、南京、無錫等城市進(jìn)行土拍。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額810億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額389億元，位列第三。12345678912業(yè)3資456資7686955從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區(qū)域補充土儲。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等在多個重點城市廣泛布局，央國企仍保持較高參與度，綠城中國、濱江集團(tuán)等民企和混合所有制企業(yè)則聚焦重點深耕區(qū)域補充土儲，寧波江山萬里置業(yè)、偉星房產(chǎn)、得力房產(chǎn)等區(qū)域性房企深耕重點城市增加土地儲備。排名企業(yè)城市宗地名稱142產(chǎn)3454團(tuán)657895團(tuán)9從全國住宅用地成交總價TOP10來看，8月入榜地塊成交金額門檻為16億元。入榜地塊中，上海市徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊以總價48億元位