二手房轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋位置與基本屬性3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件與時(shí)間5.2交付流程與驗(yàn)收5.3交付后的義務(wù)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與條件6.2過戶所需文件6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約補(bǔ)救措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3變更與解除的法律效力第十章：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的方式與要求12.2送達(dá)地址的確認(rèn)12.3通知的法律效力第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂方14.2合同的簽訂時(shí)間14.3合同的簽訂地點(diǎn)14.4合同的備案與公示第一章：前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方就位于______的二手房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一致意見，并規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，詳見合同附件一。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等均適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息甲方為房屋的合法所有者，姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.2乙方（買方）基本信息乙方為房屋的購(gòu)買者，姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.3合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方交付符合約定條件的房屋。第三章：房屋描述3.1房屋位置與基本屬性房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：，權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋目前為______狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過戶完成后______日內(nèi)一次性支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付定金后______日內(nèi)，確保房屋滿足交付條件，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。5.2交付流程與驗(yàn)收乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。5.3交付后的義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋交付后______日內(nèi)無權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與條件甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶所需文件過戶所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見附件二。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任甲方應(yīng)支付稅費(fèi)______，乙方應(yīng)支付稅費(fèi)______。7.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交易過程中可能產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫完整。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的界定若甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需向守約方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。8.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減輕違約后果。8.4違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，可免除或減輕違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的法律效力合同變更或解除后，不影響守約方追究違約方的責(zé)任。第十章：保密條款10.1保密信息的范圍合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，保密期限為合同終止后______年。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的方式與要求合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信件、電子郵件等。12.2送達(dá)地址的確認(rèn)雙方應(yīng)確認(rèn)各自的送達(dá)地址，并保證地址的真實(shí)性和有效性。12.3通知的法律效力通知自送達(dá)之日起生效，未經(jīng)確認(rèn)的地址變更不產(chǎn)生法律效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋的附屬設(shè)施、裝修等事項(xiàng)進(jìn)行特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂方甲方（簽字）：，乙方（簽字）：。14.2合同的簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3合同的簽訂地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同的備案與公示合同簽署后，雙方應(yīng)向______進(jìn)行備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。14.5合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫完整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房轉(zhuǎn)讓過程中，若存在多方參與，如共有權(quán)人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等，合同的執(zhí)行將更加復(fù)雜。為確保交易的順利進(jìn)行，特制定以下附件條款及說明：一、共有權(quán)人同意書共有權(quán)人同意將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。共有權(quán)人應(yīng)提供身份證明、共有權(quán)證明等相關(guān)文件。共有權(quán)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的共有份額無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、抵押權(quán)人同意書抵押權(quán)人同意甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并放棄抵押權(quán)。抵押權(quán)人應(yīng)提供抵押權(quán)證明、同意解除抵押的書面文件。甲方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓前清償所有債務(wù)，確保房屋無抵押負(fù)擔(dān)。三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄聲明優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)明確表示放棄對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明其放棄權(quán)利的合法性。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄聲明應(yīng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證。四、房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。房屋設(shè)施清單應(yīng)包括所有附屬設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。乙方應(yīng)在交付驗(yàn)收時(shí)對(duì)照清單進(jìn)行核實(shí)。五、房屋維修及保養(yǎng)記錄甲方應(yīng)提供房屋維修及保養(yǎng)的完整記錄。記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等詳細(xì)信息。乙方有權(quán)要求甲方提供維修保養(yǎng)的相關(guān)證明文件。六、房屋使用及管理規(guī)定甲方應(yīng)提供房屋所在小區(qū)的使用及管理規(guī)定。規(guī)定應(yīng)包括但不限于房屋使用限制、公共設(shè)施使用規(guī)則、物業(yè)管理費(fèi)用等。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得違反。七、房屋交易稅費(fèi)明細(xì)甲方應(yīng)提供房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)。稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)包括稅費(fèi)種類、計(jì)算方法、支付責(zé)任等。乙方應(yīng)根據(jù)稅費(fèi)明細(xì)準(zhǔn)備相應(yīng)的稅費(fèi)支付。八、房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示甲方應(yīng)提供房屋交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示。風(fēng)險(xiǎn)提示應(yīng)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。乙方應(yīng)充分了解并評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決策。九、房屋交易流程圖甲方應(yīng)提供房屋交易的詳細(xì)流程圖。流程圖應(yīng)清晰展示交易的各個(gè)環(huán)節(jié)及所需時(shí)間。乙方應(yīng)按照流程圖進(jìn)行交易，確保交易的順利進(jìn)行。十、合同變更及補(bǔ)充協(xié)議模板甲方應(yīng)提供合同變更及補(bǔ)充協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)模板。模板應(yīng)包括變更或補(bǔ)充協(xié)議的基本格式、條款內(nèi)容等。乙方在需要變更或補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)模板。十一、多方參與的合同簽署說明所有參與方應(yīng)明確其在合同中的角色和責(zé)任。合同簽署應(yīng)由所有參與方共同完成，確保合同的完整性和有效性。合同簽署后，所有參與方均應(yīng)遵守合同條款，履行相應(yīng)義務(wù)。十二、多方參與的合同備案與公示說明合同簽署后，應(yīng)向相關(guān)房產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。備案完成后，合同應(yīng)在房產(chǎn)管理部門指定的平臺(tái)上進(jìn)行公示。公示的目的是確保交易的透明度，保護(hù)各方的合法權(quán)益。以上附件條款及說明旨在明確多方參與下的二手房轉(zhuǎn)讓合同的執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保交易的合法性、合規(guī)性和順利性。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，以維護(hù)自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單附件二：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件三：房屋使用及管理規(guī)定附件四：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件五：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示附件六：房屋交易流程圖附件七：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議模板附件八：共有權(quán)人同意書附件九：抵押權(quán)人同意書附件十：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄聲明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定交付房屋或支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中規(guī)定的保密義務(wù)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。三、法律名詞及解釋：共有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有共有權(quán)利的個(gè)人或法人。抵押權(quán)人：指對(duì)房屋擁有抵押權(quán)利的債權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：指在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的個(gè)人或法人。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁結(jié)果不被接受，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，不影響違約責(zé)任的追究及保密義務(wù)的履行。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買賣雙方均為自然人或法人，且交易