2024年宅基地分家析產(chǎn)協(xié)議合同目錄第一章：協(xié)議總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議的法律效力第二章：當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3其他當(dāng)事人信息第三章：宅基地的基本情況3.1宅基地位置與范圍3.2宅基地現(xiàn)狀3.3宅基地權(quán)屬情況第四章：分家析產(chǎn)的原則4.1公平原則4.2自愿原則4.3合法原則第五章：宅基地的分配方案5.1分配標(biāo)準(zhǔn)5.2分配比例5.3分配方法第六章：分家析產(chǎn)的條件6.1分家條件6.2析產(chǎn)條件6.3條件變更第七章：財(cái)產(chǎn)的評估與作價7.1評估機(jī)構(gòu)的選擇7.2評估方法7.3評估結(jié)果的確認(rèn)第八章：財(cái)產(chǎn)的交付與過戶8.1交付時間與方式8.2過戶手續(xù)8.3交付與過戶的法律后果第九章：債務(wù)與責(zé)任9.1債務(wù)的分擔(dān)9.2責(zé)任的界定9.3債務(wù)與責(zé)任的履行第十章：協(xié)議的變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與程序10.3變更與解除的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的確定與支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3通知與送達(dá)方式第十四章：協(xié)議的簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4協(xié)議的生效條件以上為宅基地分家析產(chǎn)協(xié)議的目錄，涵蓋了協(xié)議的主要條款和內(nèi)容。第一章：協(xié)議總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確各方在宅基地分家析產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保分家析產(chǎn)活動的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于______地區(qū)內(nèi)宅基地的分家析產(chǎn)事宜。1.3協(xié)議的法律效力本協(xié)議一經(jīng)各方簽字蓋章，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方（原宅基地共有人）：，身份證號碼：，住址：______。2.2乙方信息乙方（分家析產(chǎn)參與人）：，身份證號碼：，住址：______。2.3其他當(dāng)事人信息如有其他共有人或參與人，應(yīng)列明其相關(guān)信息。第三章：宅基地的基本情況3.1宅基地位置與范圍宅基地位于______，具體四至界限為：東至______，南至______，西至______，北至______。3.2宅基地現(xiàn)狀宅基地目前的狀況，包括但不限于土地使用情況、地上附著物等。3.3宅基地權(quán)屬情況宅基地的權(quán)屬證明，包括土地使用權(quán)證等。3.4宅基地登記情況宅基地在相關(guān)管理部門的登記情況，包括登記號、登記日期等。第四章：分家析產(chǎn)的原則4.1公平原則分家析產(chǎn)應(yīng)保證各方利益均衡，不得偏袒任何一方。4.2自愿原則分家析產(chǎn)應(yīng)基于各方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行。4.3合法原則分家析產(chǎn)應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。4.4誠信原則各方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則參與分家析產(chǎn)。第五章：宅基地的分配方案5.1分配標(biāo)準(zhǔn)宅基地分配應(yīng)根據(jù)家庭成員的貢獻(xiàn)、需求等因素確定。5.2分配比例具體分配比例由各方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。5.3分配方法分配方法包括但不限于抽簽、協(xié)商等。5.4分配結(jié)果的確認(rèn)分配結(jié)果應(yīng)由各方簽字確認(rèn)，并作為本協(xié)議的附件。第六章：分家析產(chǎn)的條件6.1分家條件分家的條件包括家庭成員的意愿、宅基地的實(shí)際情況等。6.2析產(chǎn)條件析產(chǎn)的條件包括財(cái)產(chǎn)的評估結(jié)果、各方的同意等。6.3條件變更如遇條件變更，各方應(yīng)及時協(xié)商，必要時可修改本協(xié)議。第七章：財(cái)產(chǎn)的評估與作價7.1評估機(jī)構(gòu)的選擇選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行宅基地的評估。7.2評估方法評估方法應(yīng)公平、合理，可采用市場比較法、成本法等。7.3評估結(jié)果的確認(rèn)評估結(jié)果應(yīng)由各方確認(rèn)，并作為分配方案的依據(jù)。7.4評估費(fèi)用的承擔(dān)評估費(fèi)用的承擔(dān)方式由各方協(xié)商確定。以上為宅基地分家析產(chǎn)協(xié)議前七章的詳細(xì)內(nèi)容，各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各條款，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。第八章：財(cái)產(chǎn)的交付與過戶8.1交付時間與方式甲方應(yīng)于______年______月______日前，按照協(xié)議約定的方式將宅基地交付給乙方。8.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方在交付后的______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。8.3交付與過戶的法律后果一旦完成交付與過戶，乙方即成為宅基地的合法使用權(quán)人。8.4交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)交付與過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______承擔(dān)。第九章：債務(wù)與責(zé)任9.1債務(wù)的分擔(dān)原宅基地所涉及的債務(wù)由______承擔(dān)。9.2責(zé)任的界定各方應(yīng)根據(jù)其在分家析產(chǎn)中的責(zé)任進(jìn)行相應(yīng)的承擔(dān)。9.3債務(wù)與責(zé)任的履行各方應(yīng)按照協(xié)議約定及時履行債務(wù)與責(zé)任。第十章：協(xié)議的變更與解除10.1變更的條件與程序協(xié)議的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2解除的條件與程序協(xié)議的解除應(yīng)基于正當(dāng)理由，并按照法定程序進(jìn)行。10.3變更與解除的法律后果協(xié)議變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按期交付宅基地、未按約定完成過戶等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失。11.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額為______元，由違約方在違約之日起______日內(nèi)支付給守約方。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會申請仲裁。12.3法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、解釋、履行、變更和解除以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：其他約定13.1保密條款各方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行協(xié)議的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3通知與送達(dá)方式各方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址以本協(xié)議首部所列地址為準(zhǔn)。第十四章：協(xié)議的簽訂14.1簽訂方信息甲方（原宅基地共有人）：，乙方（分家析產(chǎn)參與人）：。14.2簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為______。14.4協(xié)議的生效條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。以上為宅基地分家析產(chǎn)協(xié)議后七章的詳細(xì)內(nèi)容，各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各條款，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的宅基地分家析產(chǎn)協(xié)議中，附件條款及說明是確保協(xié)議完整性和可執(zhí)行性的關(guān)鍵部分。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：一、附件的定義與作用附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，包括但不限于權(quán)屬證明、評估報(bào)告、分配方案、債務(wù)明細(xì)等，旨在補(bǔ)充和明確協(xié)議的具體內(nèi)容。二、附件的分類與內(nèi)容2.1權(quán)屬證明附件：包括宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，證明宅基地的權(quán)屬情況。2.2評估報(bào)告附件：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的宅基地價值評估報(bào)告。2.3分配方案附件：詳細(xì)列明各方對宅基地的分配比例和方法。2.4債務(wù)明細(xì)附件：列明原宅基地所涉及的債務(wù)及其分擔(dān)情況。三、附件的法律效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力。任何對附件的修改和補(bǔ)充均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。四、附件的更新與修改4.1附件的更新應(yīng)基于宅基地實(shí)際情況的變化或法律法規(guī)的更新。4.2修改附件應(yīng)遵循與修改本協(xié)議相同的程序和條件。五、附件的備案與公示根據(jù)法律法規(guī)的要求，某些附件可能需要在相關(guān)部門進(jìn)行備案或公示。六、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。七、附件的傳遞與送達(dá)7.1附件的傳遞應(yīng)遵循協(xié)議中約定的通知與送達(dá)方式。7.2各方應(yīng)確保附件的及時、準(zhǔn)確傳遞。八、附件的簽署8.1附件應(yīng)由各方或其授權(quán)代表簽署。8.2簽署后的附件與本協(xié)議一同生效。九、附件的具體條款9.1權(quán)屬證明附件應(yīng)詳細(xì)列明權(quán)屬的來源、范圍和期限。9.2評估報(bào)告附件應(yīng)包含評估的方法、依據(jù)和結(jié)果。9.3分配方案附件應(yīng)明確各方的分配比例和分配后的權(quán)益。9.4債務(wù)明細(xì)附件應(yīng)列明債務(wù)的總額、分擔(dān)比例和償還計(jì)劃。十、附件的執(zhí)行與監(jiān)督10.1各方應(yīng)按照附件中的約定執(zhí)行協(xié)議，并相互監(jiān)督履行情況。10.2如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時提出并尋求解決方案。十一、附件的爭議解決11.1附件引起的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時，按照協(xié)議約定的爭議解決方式處理。十二、附件的補(bǔ)充協(xié)議對于附件中未盡事宜或需要特別約定的內(nèi)容，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十三、附件的終止與解除13.1合同終止或解除時，附件的效力隨之終止或解除。13.2不影響各方依據(jù)附件已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。十四、附件的生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等的法律效力。通過上述附件條款及說明，確保了多方主導(dǎo)的宅基地分家析產(chǎn)協(xié)議在執(zhí)行過程中的明確性、合法性和可操作性，為各方提供了清晰的指導(dǎo)和規(guī)范。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本宅基地分家析產(chǎn)協(xié)議的附件包括但不限于以下文件：附件一：宅基地權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件二：宅基地評估報(bào)告，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具。附件三：宅基地分配方案，明確各方分配比例和方法。附件四：債務(wù)明細(xì)表，列明債務(wù)總額、分擔(dān)比例和償還計(jì)劃。附件五：保密協(xié)議，規(guī)定各方對協(xié)議內(nèi)容的保密義務(wù)。附件六：其他經(jīng)各方協(xié)商一致同意作為協(xié)議附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按協(xié)議約定時間交付或過戶宅基地。未按分配方案執(zhí)行財(cái)產(chǎn)分配。違反保密協(xié)議，泄露協(xié)議內(nèi)容或商業(yè)秘密。未按期償還債務(wù)或違反其他協(xié)議條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方協(xié)商一致或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。評估報(bào)告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的財(cái)產(chǎn)價值評估文件。分配方案：明確財(cái)產(chǎn)分配比例和方法的書面文件。債務(wù)明細(xì)：列明債務(wù)總額、分擔(dān)比例和償還計(jì)劃的文件。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：各方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成或一方不同意仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合