二手房買賣合同模板官方2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：合同主體2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀描述3.3房屋權(quán)屬證明文件第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及進(jìn)度4.3付款憑證的開具第五章：房屋交接5.1交接條件及時間5.2交接流程5.3交接清單及確認(rèn)第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量問題的處理第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類及比例7.2稅費支付責(zé)任7.3稅費支付時間第八章：合同變更與解除8.1變更條件及程序8.2解除條件及后果8.3變更或解除的通知方式第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約情形及責(zé)任9.2買方違約情形及責(zé)任9.3中介機(jī)構(gòu)違約情形及責(zé)任第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費用第十三章：附加條款13.1附加條款的制定13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件以上為合同的目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實際情況制定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易。1.3術(shù)語定義本合同中的專業(yè)術(shù)語和特定表達(dá)，其定義和解釋見附件一。第二章：合同主體2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系地址：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系地址：______。2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：，營業(yè)執(zhí)照編號：，聯(lián)系人：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______，建筑面積______平方米，房屋所有權(quán)證號：______。3.2房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等現(xiàn)狀詳細(xì)描述，見附件二。3.3房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式及進(jìn)度買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，具體付款進(jìn)度見附件三。4.3付款憑證的開具賣方在收到每筆房款后，應(yīng)向買方開具相應(yīng)的收款憑證。第五章：房屋交接5.1交接條件及時間房屋交接應(yīng)在買方支付全部房款后______個工作日內(nèi)完成。5.2交接流程房屋交接的具體流程包括房屋檢查、鑰匙交接等，詳細(xì)流程見附件四。5.3交接清單及確認(rèn)交接時，雙方應(yīng)共同簽署交接清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交接狀態(tài)。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施提供自交接之日起不少于______年的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證的范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等，具體見附件五。6.3質(zhì)量問題的處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，相關(guān)流程見附件六。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類及比例房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體種類及比例見附件七。7.2稅費支付責(zé)任各方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。7.3稅費支付時間稅費應(yīng)在房屋交易過程中的相應(yīng)階段支付，具體時間節(jié)點見附件八。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)一步明確。第八章：合同變更與解除8.1變更條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更應(yīng)采取書面形式。8.2解除條件及后果一方違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3變更或解除的通知方式合同變更或解除應(yīng)通過書面形式通知對方，通知應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容及生效時間。第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約情形及責(zé)任賣方如未按合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)支付買方違約金，金額為房屋總價的______%。9.2買方違約情形及責(zé)任買方如未按合同約定支付房款或存在其他違約行為，應(yīng)支付賣方違約金，金額為未付款項的______%。9.3中介機(jī)構(gòu)違約情形及責(zé)任中介機(jī)構(gòu)如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給雙方造成的損失。第十章：保密條款10.1保密信息范圍合同各方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密及個人隱私予以保密。10.2保密義務(wù)未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起滿______年。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3爭議解決費用仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商制定附加條款。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息本合同由賣方______、買方______及中介機(jī)構(gòu)（如有）______簽署。14.2簽署時間本合同簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點合同簽署地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明在二手房買賣交易中，當(dāng)存在多方參與，包括但不限于賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問等，合同的復(fù)雜性及法律風(fēng)險相應(yīng)增加。為此，特制定以下附件條款及說明，以確保交易的透明性、公平性，并降低法律風(fēng)險。一、附加條款的法律地位附加條款作為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。所有參與方均應(yīng)遵守附加條款的規(guī)定。二、附加條款的適用范圍附加條款適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況，包括但不限于房屋狀況變化、市場價格波動、政策調(diào)整等。三、附加條款的制定原則附加條款的制定應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，充分考慮各方的利益和意愿，不得損害任何一方的合法權(quán)益。四、附加條款的內(nèi)容附加條款應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：房屋維修和改造的約定；房屋附屬設(shè)施的歸屬和使用；房屋交付后的質(zhì)量保證和維修責(zé)任；交易過程中產(chǎn)生的額外費用的承擔(dān)；合同變更、解除的條件和程序；不可抗力情況下的權(quán)利義務(wù)；爭議解決的補充規(guī)定。五、附加條款的變更和補充附加條款的變更和補充應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何單方面的變更或補充均屬無效。六、附加條款的生效條件附加條款自所有參與方簽字蓋章之日起生效。七、附加條款的解釋權(quán)對于附加條款的解釋，應(yīng)由合同各方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。八、附加條款的保密性附加條款中可能包含的敏感信息，各方應(yīng)予以保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。九、附加條款的優(yōu)先級在主合同與附加條款發(fā)生沖突時，附加條款具有優(yōu)先適用的效力。十、附加條款的獨立性即使主合同部分無效或被解除，附加條款中關(guān)于爭議解決、保密義務(wù)等條款仍然有效。十一、附加條款的備案附加條款應(yīng)與主合同一并備案，以確保其法律效力。十二、附加條款的公示為保障交易的透明度，附加條款應(yīng)在合同簽署前向所有參與方公示，并確保各方充分理解并同意其內(nèi)容。十三、代理人的特別條款在多方參與的交易中，代理人的權(quán)限、責(zé)任和行為對委托人具有法律約束力。代理人應(yīng)遵守合同約定，及時、準(zhǔn)確地傳達(dá)委托人的意愿，并在授權(quán)范圍內(nèi)行事。十四、多方協(xié)調(diào)機(jī)制為確保交易的順利進(jìn)行，各方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開會議，討論并解決交易過程中出現(xiàn)的問題。十五、多方爭議解決機(jī)制在多方參與的交易中，爭議的解決應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十六、合同的完整性本附件條款及主合同共同構(gòu)成雙方關(guān)于二手房買賣的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的理解和協(xié)議。十七、合同的修改對本合同的任何修改和補充，必須以書面形式作出，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。十八、合同的可分割性如果本合同的任何條款被有關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)裁定為無效或不可執(zhí)行，其余條款應(yīng)繼續(xù)有效。通過以上附件條款及說明，旨在為多方參與的二手房買賣交易提供更加明確和詳細(xì)的指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行，并為可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。各方在簽署合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解附件內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到有效保護(hù)。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；土地使用權(quán)證復(fù)印件；房屋評估報告；房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料；賣方身份證明文件；買方身份證明文件；代理人授權(quán)委托書及身份證明文件；合同變更、解除的書面協(xié)議；稅費繳納證明；其他相關(guān)證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋；提供虛假資料或隱瞞房屋重要信息；違反合同約定的保密條款；拒絕履行或延遲履行合同義務(wù)，且未按約定進(jìn)行補救。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由各方協(xié)商確定，或提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同各方在交易過程中知悉的，不為公眾所知的商業(yè)秘密或個人隱私。合同解除：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因特定條件成就而提前終止。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應(yīng)本著誠信原則進(jìn)行充分溝通。調(diào)解：如協(xié)商未能解決，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方可依據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：在仲裁無法進(jìn)行或合同有特別約定時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因及依據(jù)。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事