2024年物業(yè)管理法規(guī)第五章合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)管理方）信息2.2乙方（業(yè)主或使用方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)的描述和范圍3.1物業(yè)的地理位置3.2物業(yè)的建筑面積3.3物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第五章：物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費的計算5.2物業(yè)管理費的支付方式5.3費用的調(diào)整機制第六章：物業(yè)使用和維護6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.2物業(yè)維護的責(zé)任6.3緊急維修和日常保養(yǎng)第七章：物業(yè)的安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故的預(yù)防和處理7.3業(yè)主的安全教育和培訓(xùn)第八章：物業(yè)的租賃管理8.1租賃政策和程序8.2租賃合同的管理8.3租賃收入的分配第九章：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.2物業(yè)抵押的規(guī)定9.3轉(zhuǎn)讓和抵押的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約的處理10.3違約的賠償?shù)谑徽拢汉贤淖兏?、續(xù)簽和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同續(xù)簽的規(guī)定11.3合同解除的條件和程序第十二章：爭議解決12.1爭議的協(xié)商解決12.2爭議的仲裁解決12.3爭議的訴訟解決第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的備案與公證第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保物業(yè)的正常運營和維護。1.2適用范圍本合同適用于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的全過程。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)管理方）信息甲方名稱：，法定代表人：，注冊地址：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（業(yè)主或使用方）信息乙方名稱：，法定代表人：，注冊地址：，聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三章：物業(yè)的描述和范圍3.1物業(yè)的地理位置物業(yè)位于______，具體位置為______。3.2物業(yè)的建筑面積物業(yè)的總建筑面積為______平方米。3.3物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備物業(yè)包括但不限于以下設(shè)施和設(shè)備：______。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)甲方提供的常規(guī)服務(wù)包括：______。4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)甲方提供的可選特殊服務(wù)包括：______。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求甲方提供的服務(wù)應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)和要求：______。第五章：物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費的計算物業(yè)管理費按照______標(biāo)準(zhǔn)計算，具體金額為：______。5.2物業(yè)管理費的支付方式乙方應(yīng)于每月______日前，通過______方式支付物業(yè)管理費。5.3費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費可根據(jù)市場變化和成本變動進行調(diào)整，調(diào)整周期為______。第六章：物業(yè)使用和維護6.1物業(yè)使用的規(guī)定乙方在使用物業(yè)時應(yīng)遵守以下規(guī)定：______。6.2物業(yè)維護的責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)的日常維護和緊急維修，乙方應(yīng)配合甲方的維護工作。6.3緊急維修和日常保養(yǎng)甲方應(yīng)保證物業(yè)的緊急維修在______小時內(nèi)響應(yīng)，日常保養(yǎng)應(yīng)定期進行。第七章：物業(yè)的安全管理7.1安全管理制度甲方應(yīng)建立和執(zhí)行以下安全管理制度：______。7.2安全事故的預(yù)防和處理甲方應(yīng)采取有效措施預(yù)防安全事故，并制定事故處理流程。7.3業(yè)主的安全教育和培訓(xùn)甲方應(yīng)定期對業(yè)主進行安全教育和培訓(xùn)，提高業(yè)主的安全意識。第八章：物業(yè)的租賃管理8.1租賃政策和程序甲方應(yīng)制定合理的租賃政策，并按照規(guī)定的程序進行租賃管理。8.2租賃合同的管理甲方負責(zé)租賃合同的簽訂、執(zhí)行和存檔，確保租賃活動的合法性。8.3租賃收入的分配租賃收入按照甲乙雙方約定的比例進行分配，具體比例為：______。第九章：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件和程序甲方在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)滿足以下條件并遵循規(guī)定的程序：______。9.2物業(yè)抵押的規(guī)定甲方在抵押物業(yè)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得乙方的同意。9.3轉(zhuǎn)讓和抵押的法律后果物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押后，甲方應(yīng)確保乙方的權(quán)益不受影響。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。10.2違約的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.3違約的賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定的比例確定。第十一章：合同的變更、續(xù)簽和解除11.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并按照規(guī)定的程序進行。11.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽條件為：______。11.3合同解除的條件和程序合同可在雙方協(xié)商一致的情況下解除，或在一方違約的情況下，由另一方依法解除。第十二章：爭議解決12.1爭議的協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議的仲裁解決協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.3爭議的訴訟解決仲裁不成時，雙方同意將爭議提交至甲方所在地的人民法院進行訴訟。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（物業(yè)管理方）：，乙方（業(yè)主或使用方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進行備案和公證。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的適用條件1.1本附件條款適用于涉及多方主體參與物業(yè)管理服務(wù)的合同，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2多方主體包括但不限于物業(yè)管理公司、業(yè)主、租戶、開發(fā)商及其他相關(guān)利益方。1.3本附件條款與主合同具有同等法律效力，且為不可分割的一部分。二、多方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并負責(zé)物業(yè)的日常維護和緊急維修。2.2業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.3租戶應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照租賃合同的約定支付租金。2.4開發(fā)商及其他相關(guān)利益方應(yīng)根據(jù)其參與的性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。三、物業(yè)的共同管理3.1物業(yè)的共同管理應(yīng)由物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會及其他相關(guān)方共同決定，并形成書面管理協(xié)議。3.2管理協(xié)議應(yīng)明確各方在物業(yè)管理中的職責(zé)、權(quán)限和決策程序。3.3物業(yè)的維護、修繕、改造等事項，應(yīng)由管理協(xié)議中指定的主體負責(zé)執(zhí)行。四、收益與風(fēng)險的共同承擔(dān)4.1物業(yè)的收益應(yīng)按照各方的約定比例進行分配，任何一方不得擅自改變分配比例。4.2物業(yè)運營過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，應(yīng)由各方按照約定的比例共同承擔(dān)。4.3如遇不可抗力或其他特殊情況，各方應(yīng)協(xié)商一致，合理分擔(dān)風(fēng)險和損失。五、合同的變更與解除5.1合同的任何變更，包括但不限于物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2合同的解除應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定，同時考慮到多方參與的特殊情況。5.3合同解除后，各方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，清理和結(jié)算相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。六、爭議解決6.1多方參與下的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時，各方可以選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。6.3調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。6.4仲裁不成時，各方同意將爭議提交至甲方所在地的人民法院進行訴訟。七、保密條款7.1各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。7.2保密義務(wù)不因合同的終止而解除，各方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。7.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。八、附加條款8.1各方可根據(jù)實際情況，對本附件條款內(nèi)容進行特別約定。8.2特別約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本附件條款的一部分。8.3特別約定與本附件條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。九、附件條款的生效9.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。9.2本附件條款的生效不影響主合同的效力，但與主合同不一致的，以本附件條款為準(zhǔn)。9.3本附件條款的任何修改和補充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。十、其他10.1本附件條款未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。10.2本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有。10.3本附件條款的簽訂地點為______，簽訂時間為______年______月______日。通過本附件條款的制定，旨在為多方參與的物業(yè)管理服務(wù)合同提供更為明確和詳細的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。各方應(yīng)嚴格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護合同的嚴肅性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件物業(yè)現(xiàn)狀評估報告物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程手冊物業(yè)管理費用明細表物業(yè)租賃合同樣本物業(yè)轉(zhuǎn)讓和抵押相關(guān)法律文件物業(yè)維護和修繕記錄物業(yè)安全管理規(guī)定和應(yīng)急預(yù)案業(yè)主和租戶名冊及聯(lián)系方式特別約定書和保密協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按時支付物業(yè)管理費或租金。擅自改變物業(yè)用途或進行違法活動。未遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。未按照約定進行物業(yè)的維護和修繕。違約行為的認定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的包括但不限于清潔、安全、維修等服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁員依法獨立、公正地進行裁決。訴訟：指爭議雙方將爭議提交給人民法院，由法院依法審理并作出判決。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，各方可以選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成時，各方同意將爭議提交至甲方所在地的人民法院進行訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致的情況下解除，或在一方違約的情況下，由另一方依法解除。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，清理和結(jié)算相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。六、所有應(yīng)用場景：物業(yè)管理服務(wù)提供：物業(yè)管理公司向業(yè)主提供日常物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)租賃：