二手房交房確認(rèn)書(shū)2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：交房條件2.1交房的基本條件2.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.3交房前的必要準(zhǔn)備第三章：房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋設(shè)施與設(shè)備3.3房屋權(quán)屬證明第四章：交房流程4.1交房流程概述4.2交房流程各階段4.3交房時(shí)間安排第五章：房屋驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)第六章：交房文件6.1交房所需文件清單6.2文件的提交與審核6.3文件的保管與備案第七章：費(fèi)用與支付7.1交房相關(guān)費(fèi)用7.2費(fèi)用的支付方式7.3費(fèi)用的結(jié)算第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)8.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)8.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的確定9.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3適用法律第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更或解除后的責(zé)任第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密責(zé)任12.3保密期限第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.3不可抗力免責(zé)條款第十四章：合同簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示以上為二手房交房確認(rèn)書(shū)的合同目錄，共十四章，每章詳細(xì)條款將根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確二手房交房過(guò)程中賣(mài)方、買(mǎi)方及中介方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，確保交房工作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于______年______月______日簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的交房事宜。1.3定義與解釋本合同中的各項(xiàng)術(shù)語(yǔ)和表達(dá)，其含義以本合同附件一中的定義為準(zhǔn)。第二章：交房條件2.1交房的基本條件交房前，賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。2.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，包括房屋的清潔、鑰匙的移交等。2.3交房前的必要準(zhǔn)備賣(mài)方應(yīng)提前做好交房的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于房屋的維修、清潔等。第三章：房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述賣(mài)方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀描述，包括房屋的建筑面積、戶(hù)型、裝修狀況等。3.2房屋設(shè)施與設(shè)備賣(mài)方應(yīng)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施與設(shè)備的清單，并保證其正常運(yùn)行。3.3房屋權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。第四章：交房流程4.1交房流程概述本合同詳細(xì)規(guī)定了從交房準(zhǔn)備到交房完成的整個(gè)流程。4.2交房流程各階段交房流程包括房屋驗(yàn)收、文件交接、鑰匙移交等階段。4.3交房時(shí)間安排賣(mài)方應(yīng)根據(jù)合同約定的時(shí)間安排交房活動(dòng)，確保買(mǎi)方有足夠的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。第五章：房屋驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序包括現(xiàn)場(chǎng)查看、設(shè)施設(shè)備測(cè)試、文件審核等步驟。5.3驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)驗(yàn)收完成后，買(mǎi)方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六章：交房文件6.1交房所需文件清單賣(mài)方應(yīng)提供交房所需的全部文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋交接單等。6.2文件的提交與審核買(mǎi)方應(yīng)對(duì)賣(mài)方提交的文件進(jìn)行審核，確保文件的真實(shí)性和完整性。6.3文件的保管與備案交房完成后，買(mǎi)方應(yīng)妥善保管交房文件，并按規(guī)定進(jìn)行備案。第七章：費(fèi)用與支付7.1交房相關(guān)費(fèi)用交房過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用包括稅費(fèi)、維修費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2費(fèi)用的支付方式各方應(yīng)根據(jù)合同約定的方式支付相關(guān)費(fèi)用，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3費(fèi)用的結(jié)算交房完成后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并簽署費(fèi)用結(jié)算書(shū)。以上為二手房交房確認(rèn)書(shū)前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步制定和完善。第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按照約定時(shí)間、條件交付房屋。8.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定接收房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款及完成驗(yàn)收。8.3中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)協(xié)助雙方完成交房流程。8.4交房時(shí)的特別義務(wù)賣(mài)方在交房時(shí)應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋使用說(shuō)明書(shū)、裝修手冊(cè)等相關(guān)材料。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于賣(mài)方延遲交房、買(mǎi)方延遲支付房款等。9.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，具體責(zé)任根據(jù)違約程度和合同條款確定。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟方式。10.2爭(zhēng)議解決程序明確爭(zhēng)議解決的步驟，包括提出爭(zhēng)議、協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.3適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。11.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更或解除后的責(zé)任合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)責(zé)任。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格、雙方個(gè)人信息等。12.2保密責(zé)任各方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)允許不得泄露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并提供證明。13.3不可抗力免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：合同簽訂與生效14.1簽訂方賣(mài)方：，買(mǎi)方：，中介方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示。14.5合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。以上為二手房交房確認(rèn)書(shū)后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步制定和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，尤其是多方共同主導(dǎo)交易時(shí)，合同的附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保交易的透明性、公正性和順利進(jìn)行至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的二手房交房確認(rèn)書(shū)合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件列表與說(shuō)明附件一：房屋詳細(xì)描述-包括房屋的物理狀況、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件二：交房標(biāo)準(zhǔn)與條件-明確交房時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件。附件三：驗(yàn)收流程與標(biāo)準(zhǔn)-詳細(xì)說(shuō)明驗(yàn)收的步驟、方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：交房文件清單-列出交房時(shí)賣(mài)方需提供的文件和資料。附件五：費(fèi)用明細(xì)表-包括所有相關(guān)費(fèi)用的清單和支付方式。附件六：違約責(zé)任細(xì)則-詳細(xì)規(guī)定違約的情形、責(zé)任和處理方式。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制-明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。附件八：保密協(xié)議-規(guī)定保密信息的范圍和保密期限。附件九：不可抗力條款-定義不可抗力及其對(duì)合同履行的影響。附件十：合同變更與解除協(xié)議-規(guī)定合同變更和解除的條件和程序。二、多方主導(dǎo)下的特別條款多方?jīng)Q策機(jī)制-明確多方在決策過(guò)程中的投票權(quán)、決策流程和表決方式。多方責(zé)任分擔(dān)-規(guī)定多方在履行合同過(guò)程中的責(zé)任分擔(dān)和義務(wù)履行。多方信息共享-規(guī)定多方在交易過(guò)程中的信息共享機(jī)制和信息披露要求。三、多方參與的交房流程交房準(zhǔn)備階段-多方應(yīng)共同參與交房前的準(zhǔn)備工作，包括房屋檢查、文件準(zhǔn)備等。交房實(shí)施階段-明確多方在交房過(guò)程中的具體職責(zé)和操作流程。交房驗(yàn)收階段-規(guī)定多方參與的驗(yàn)收流程和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。四、多方違約責(zé)任違約情形的認(rèn)定-明確多方違約的具體情形和違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任的分配-規(guī)定多方違約責(zé)任的分配原則和責(zé)任承擔(dān)方式。違約補(bǔ)救措施-規(guī)定違約后的補(bǔ)救措施和違約責(zé)任的追究程序。五、多方爭(zhēng)議解決協(xié)商解決-多方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。第三方調(diào)解-協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟-明確仲裁或訴訟的條件、程序和適用法律。六、多方保密義務(wù)保密信息的范圍-明確哪些信息屬于保密范圍，如交易細(xì)節(jié)、各方信息等。保密期限-規(guī)定保密信息的保密期限，直至合同履行完畢或更長(zhǎng)時(shí)間。違反保密義務(wù)的責(zé)任-規(guī)定違反保密義務(wù)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。七、多方不可抗力條款不可抗力的定義-明確不可抗力事件的定義和范圍。不可抗力的通知義務(wù)-規(guī)定不可抗力發(fā)生時(shí)的通知程序和要求。不可抗力的免責(zé)條款-規(guī)定因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除和合同調(diào)整。八、多方合同變更與解除變更條件-明確合同變更的條件和需要的多方同意。解除條件-規(guī)定合同解除的條件和程序。變更或解除后的責(zé)任-規(guī)定合同變更或解除后的責(zé)任分配和處理方式。九、多方合同備案與公示備案要求-明確合同備案的法律要求和程序。公示內(nèi)容-規(guī)定需要公示的合同內(nèi)容和公示的方式。備案與公示的法律效力-闡述備案與公示對(duì)合同效力的影響。十、多方合同生效條件簽字蓋章-規(guī)定合同生效必須經(jīng)過(guò)多方的簽字蓋章。備案完成-如有需要，合同生效還需完成備案程序。其他條件-明確合同生效可能需要滿(mǎn)足的其他條件。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的二手房交房確認(rèn)書(shū)合同提供了全面的指導(dǎo)，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性，保障了各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋詳細(xì)描述及現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)。附件二：交房標(biāo)準(zhǔn)及條件明細(xì)表。附件三：房屋驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。附件四：交房所需文件清單及模板。附件五：交房相關(guān)費(fèi)用明細(xì)及支付指南。附件六：違約責(zé)任條款詳細(xì)說(shuō)明。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序指引。附件八：保密協(xié)議條款。附件九：不可抗力條款及應(yīng)對(duì)措施。附件十：合同變更與解除協(xié)議書(shū)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按標(biāo)準(zhǔn)交付房屋、隱瞞房屋重要信息等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及造成的損害進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)航环浚褐纲u(mài)方按照合同約定將房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。驗(yàn)收：買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方交付的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)以確認(rèn)是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。不可抗力：指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。保密信息：指合同各方在交易過(guò)程中知悉且約定不得泄露的信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行。調(diào)解：由第三方中立機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助雙方達(dá)成一致。仲裁：按照合同約定的仲裁規(guī)則和程序解決爭(zhēng)議。訴訟：在協(xié)商、調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿(mǎn)足法律規(guī)定的條件下生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或出現(xiàn)不可抗力等情況，另一方有權(quán)解除合同。終止后事宜：合同終止后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)仁乱?。六、所有?yīng)用場(chǎng)景：房屋交付：賣(mài)方將房屋按約定條件交付給買(mǎi)方。驗(yàn)收過(guò)程：買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)是否符合交房標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用支付：買(mǎi)方根據(jù)合同約定支付房款及相關(guān)費(fèi)