個人二手房出售協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費用分擔(dān)6.3過戶完成的標(biāo)志第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量缺陷的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的確定第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更或解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別條款11.1特殊約定事項11.2附加條件11.3其他特別條款第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的更新與補充第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同文本份數(shù)與保管以上為個人二手房出售協(xié)議書的合同目錄，每一章節(jié)都詳細列出了合同的關(guān)鍵內(nèi)容和條款，以確保交易的順利進行和雙方權(quán)益的明確。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房交易的條款和條件，確保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方與買方之間就位于______（房屋地址）的房屋進行的交易。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)賣方有義務(wù)提供房屋真實、合法的信息，并協(xié)助買方完成交易手續(xù)。買方有義務(wù)按照約定支付房款，并遵守合同條款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)，賣方保證房屋無重大結(jié)構(gòu)問題。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣______元。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元，余款在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)一次性支付。4.3價格調(diào)整機制若因市場變動或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價值變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在收到買方支付的定金后______日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給買方。5.2交付時間房屋的正式交付時間為過戶手續(xù)完成后的______日內(nèi)。5.3交付程序賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋的交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、水電煤過戶等。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程賣方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)啟動產(chǎn)權(quán)過戶流程，并協(xié)助買方完成相關(guān)手續(xù)。6.2過戶費用分擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。6.3過戶完成的標(biāo)志產(chǎn)權(quán)過戶完成的標(biāo)志為買方取得新的房屋所有權(quán)證。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限賣方對房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施等。7.3質(zhì)量缺陷的處理若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的______日內(nèi)進行修復(fù)或賠償。以上為個人二手房出售協(xié)議書的前七章詳細內(nèi)容，每一章節(jié)都明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)和交易的具體條款，以確保交易的順利進行。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若一方未能履行合同約定的義務(wù)，或違反合同條款，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的確定違約金的數(shù)額為交易總價的______%，具體數(shù)額為人民幣______元。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，任何一方可向______（仲裁機構(gòu)或法院）申請解決。10.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別條款11.1特殊約定事項雙方可根據(jù)具體情況，約定一些特殊條款，如房屋附屬設(shè)施的處理等。11.2附加條件合同的履行可附條件，如買方貸款審批通過等。11.3其他特別條款雙方可約定其他特別條款，以滿足交易的特定需求。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與補充合同履行過程中，雙方可根據(jù)需要對附件進行更新或補充。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間合同生效的具體時間為簽字蓋章的日期，即______年______月______日。13.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______（相關(guān)部門）備案。第十四章：簽約信息14.1簽約各方賣方：，買方：。14.2簽約時間本合同簽訂的時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂的地點為______。14.4合同文本份數(shù)與保管本合同一式______份，賣方和買方各執(zhí)______份，具有同等法律效力，由雙方妥善保管。以上為個人二手房出售協(xié)議書的后七章詳細內(nèi)容，每一章節(jié)都進一步明確了合同的執(zhí)行細則、違約處理、爭議解決機制以及合同的生效條件等，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，例如涉及共有產(chǎn)權(quán)人、代理機構(gòu)、擔(dān)保公司等，合同的執(zhí)行和管理將更為復(fù)雜。為確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護，特制定以下附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人信息披露：賣方應(yīng)提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的詳細信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。共有產(chǎn)權(quán)人同意書：所有共有產(chǎn)權(quán)人必須簽署同意書，明確表示同意本次交易，并授權(quán)賣方代表其行使權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)益保護：共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享有與賣方同等的知情權(quán)和參與權(quán)，賣方應(yīng)確保交易過程中共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益不受損害。二、代理機構(gòu)參與條款代理機構(gòu)資質(zhì)審核：賣方或買方委托的代理機構(gòu)必須具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并在合同中明確其資質(zhì)信息。代理服務(wù)范圍：代理機構(gòu)應(yīng)明確其服務(wù)范圍，包括但不限于協(xié)助交易雙方完成交易流程、提供法律咨詢等。代理費用及支付：代理機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同附件中明確，支付方式和時間也應(yīng)事先約定。三、擔(dān)保公司參與條款擔(dān)保資格與責(zé)任：擔(dān)保公司必須具備合法的擔(dān)保資質(zhì)，并在合同中列明其擔(dān)保責(zé)任和范圍。擔(dān)保方式與條件：擔(dān)保公司提供的擔(dān)保方式（如履約保證、資金監(jiān)管等）及其條件應(yīng)在合同附件中詳細說明。擔(dān)保費用及支付：擔(dān)保公司收取的費用及其支付方式應(yīng)在合同中明確，確保交易雙方的權(quán)益。四、資金監(jiān)管條款監(jiān)管機構(gòu)選擇：交易雙方應(yīng)共同選擇具有合法資質(zhì)的資金監(jiān)管機構(gòu)，確保交易資金的安全。監(jiān)管賬戶設(shè)置：交易雙方應(yīng)在合同附件中明確監(jiān)管賬戶的開立銀行、賬號等信息。資金劃轉(zhuǎn)條件：合同應(yīng)明確資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶的條件，以及資金釋放的條件和程序。五、交易流程詳細說明交易流程圖：合同附件應(yīng)包含交易流程圖，清晰展示從合同簽訂到交易完成的每一個步驟。關(guān)鍵時間節(jié)點：合同應(yīng)明確交易過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點，如付款期限、過戶時間等。流程變更機制：合同應(yīng)規(guī)定交易流程變更的條件和程序，確保交易雙方能夠靈活應(yīng)對可能出現(xiàn)的問題。六、風(fēng)險提示與免責(zé)聲明風(fēng)險提示：合同附件應(yīng)包含對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險的提示，如市場風(fēng)險、政策變動風(fēng)險等。免責(zé)聲明：合同應(yīng)明確在特定情況下，如不可抗力導(dǎo)致交易無法進行時，各方的責(zé)任限制。七、附件的法律效力與更新法律效力：合同附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件更新：交易過程中，如有必要，雙方可協(xié)商一致對附件內(nèi)容進行更新或補充。八、附件的保管與使用保管責(zé)任：交易雙方及代理機構(gòu)、擔(dān)保公司等應(yīng)妥善保管合同附件。使用規(guī)定：合同附件僅用于本次交易，未經(jīng)授權(quán)，任何一方不得將附件內(nèi)容用于其他目的。通過以上附件條款及說明，我們旨在為多方參與的二手房交易提供一個清晰、全面的指導(dǎo)框架，確保交易的合法性、透明性和安全性，保護各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件賣方及共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明文件買方的身份證明文件代理機構(gòu)資質(zhì)證明及授權(quán)委托書擔(dān)保公司的資質(zhì)證明及擔(dān)保合同資金監(jiān)管協(xié)議書房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋評估報告特殊約定事項的書面說明雙方認(rèn)為有必要的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實違反合同中關(guān)于房屋使用、維護和修繕的約定未按約定時間完成過戶手續(xù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由合同雙方或第三方權(quán)威機構(gòu)進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。履約保證：指擔(dān)保公司或第三方為確保合同履行而提供的保證。資金監(jiān)管：指將交易資金存入指定賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)按照合同約定的條件進行管理和劃轉(zhuǎn)。共有產(chǎn)權(quán)：指房屋產(chǎn)權(quán)由兩個或兩個以上的人共同擁有。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方