二手房的購房合同樣本2024年合同目錄第一章：合同當事人1.1賣方信息1.2買方信息1.3合同簽訂背景第二章：房屋信息2.1房屋位置與描述2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第三章：交易條款3.1交易價格3.2付款方式與時間3.3房屋交付與驗收第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五章：違約責(zé)任5.1違約定義與責(zé)任5.2違約賠償5.3違約處理程序第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件與程序6.2合同解除條件6.3解除后的財產(chǎn)處理第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律7.3爭議解決地點第八章：其他條款8.1附加條款8.2通知與送達8.3合同生效條件第九章：合同生效9.1簽字欄9.2簽訂時間9.3簽訂地點第十章：附件10.1房屋權(quán)屬證明10.2房屋現(xiàn)狀照片10.3其他相關(guān)文件合同編號：_______第一章：合同當事人1.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______1.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______1.3合同簽訂背景本合同由賣方與買方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就賣方出售、買方購買位于______的房屋達成如下協(xié)議。第二章：房屋信息2.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。2.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。2.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋目前為______狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于______。第三章：交易條款3.1交易價格房屋交易價格為人民幣______元整。3.2付款方式與時間買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。3.3房屋交付與驗收賣方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買方，并保證房屋設(shè)施完好。3.3.1交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。3.3.2驗收程序買方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗收，如有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按時交付房屋，并有義務(wù)按時支付房款。4.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護交易秩序，保證交易順利進行。4.3.1信息披露雙方應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c交易相關(guān)的所有重要信息。4.3.2交易協(xié)助雙方應(yīng)相互協(xié)助，完成房屋交易所需的各項手續(xù)。第五章：違約責(zé)任5.1違約定義與責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。5.2違約賠償違約方應(yīng)支付違約金，金額為______。5.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，并給予合理的改正期限。第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。6.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。6.3解除后的財產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理已支付款項及房屋歸屬問題。6.3.1款項返還解除合同后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)返還買方已支付的款項。6.3.2房屋返還解除合同后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方，并保證房屋設(shè)施完好。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。7.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.3爭議解決地點協(xié)商不成時，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章：其他條款8.1附加條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。8.2通知與送達合同中的通知事項應(yīng)以書面形式進行，并按照雙方約定的地址送達。8.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3.1簽字蓋章賣方簽字：______買方簽字：______8.3.2生效日期合同生效日期：______第九章：合同生效9.1簽字欄賣方簽字：______買方簽字：______9.2簽訂時間簽訂時間：______9.3簽訂地點簽訂地點：______第十章：附件10.1房屋權(quán)屬證明附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。10.2房屋現(xiàn)狀照片附件包括房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀照片。10.3其他相關(guān)文件附件包括但不限于房屋評估報告、維修記錄等。第十章：附件10.1房屋權(quán)屬證明本附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，均應(yīng)由賣方提供，并保證其真實性。10.2房屋現(xiàn)狀照片本附件包括房屋內(nèi)部和外部的詳細照片，由賣方在交付前拍攝并提供，以證明房屋交付時的實際狀況。10.3其他相關(guān)文件本附件可能包括房屋評估報告、維修記錄、裝修許可等文件，由賣方提供，以供買方參考。10.3.1房屋評估報告賣方應(yīng)提供由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，以供買方了解房屋的市場價值。10.3.2維修記錄賣方應(yīng)提供房屋的維修記錄，包括但不限于維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。10.3.3裝修許可若房屋進行過裝修，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的裝修許可文件，證明裝修行為的合法性。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢或雙方書面同意解除保密義務(wù)之日止。11.3保密違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。12.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。第十三章：合同的解釋13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)屬于雙方，任何對合同條款的疑問應(yīng)由雙方協(xié)商解決。13.2合同的修改合同的任何修改和補充應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方就房屋交易達成的全部協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。第十四章：通知與送達14.1通知方式合同中的通知應(yīng)以書面形式進行，可以采取郵寄、電子郵件、短信等方式。14.2送達地址賣方送達地址：______買方送達地址：______14.3送達時間通知視為在以下時間送達：郵寄方式為郵戳日期，電子郵件和短信為發(fā)送日期。第十五章：附加條款15.1附加條款的制定雙方可以根據(jù)具體情況，協(xié)商制定本合同的附加條款。15.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附加條款為準。15.3附加條款的內(nèi)容附加條款可能包括但不限于特殊交易條件、房屋的特殊使用要求等。第十六章：合同的終止16.1合同終止的條件合同在以下情況下終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、依法被撤銷或被認定無效。16.2合同終止的后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理合同終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.3合同終止的通知一方要求終止合同，應(yīng)提前以書面形式通知對方，并說明終止的理由。第十七章：合同備案17.1合同備案的義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同簽訂后，賣方有義務(wù)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。17.2備案的時間賣方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成備案手續(xù)。17.3備案的后果若因賣方原因未能及時備案，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八章：爭議解決的補充18.1協(xié)商解決的優(yōu)先發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。18.2調(diào)解機構(gòu)的選擇若協(xié)商不成，雙方可選擇向房屋所在地的消費者協(xié)會或其他調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。18.3仲裁或訴訟的選擇若調(diào)解不成，雙方可依法向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十九章：合同生效的附加條件19.1附加條件的內(nèi)容本合同的生效可能需要滿足以下附加條件：買方獲得貸款批準、賣方解除房屋的抵押等。19.2附加條件的履行賣方應(yīng)保證在合同約定的時間內(nèi)履行附加條件，并及時通知買方。19.3附加條件未滿足的后