二手房買賣合同樣書正式版合同編號(hào)：XXXXXX

甲方（出賣人）：XXX（姓名）、身份證號(hào)碼：XXXXXX

乙方（買受人）：XXX（姓名）、身份證號(hào)碼：XXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房屋買賣管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方二手房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方所售房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX幢（單元）XX室，房屋結(jié)構(gòu)為XX，建筑面積XX平方米（以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXXXXX，用途：XX房。該房屋系開發(fā)商拆遷安置房，房屋所有權(quán)證在XXX名下，目前該房還為辦理土地使用權(quán)證。

第二條成交價(jià)格及支付方式

雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該款項(xiàng)包含已付定金人民幣XX元整。

乙方付款方式為一次性付款，應(yīng)于前付清全部房款。乙方在付款后，應(yīng)將付款憑證憑證交甲方保管。

第三條權(quán)屬過(guò)戶及費(fèi)用結(jié)算

1.雙方同意委托XXX（姓名）作為本次交易的居間服務(wù)人。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)積極配合，并如實(shí)向房屋登記部門提交有關(guān)資料和證明文件。因一方的原因?qū)е逻^(guò)戶延遲或拒不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任及過(guò)戶費(fèi)用。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)向房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，所需稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在結(jié)清房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用后三日內(nèi)將房屋交付乙方使用。

3.甲方保證在收到房款當(dāng)日交付房屋并保證房屋質(zhì)量完好（包括房?jī)?nèi)裝修、門窗、陽(yáng)臺(tái)、上下水等）及水、電、有線電視、天然氣等配套設(shè)施完整，如不能保證則從應(yīng)交房之次日起每日每平方米按____元賠償給乙方。

4.甲方協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期間辦理貸款手續(xù)，乙方獲得銀行貸款的款項(xiàng)（包含本合同第二條約定的房款）應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額等款項(xiàng)向甲方支付。

5.本合同簽訂后至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成期間，如甲方拒絕出售或因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按總房款的____％向乙方支付違約金并退還已收取的所有費(fèi)用。

6.本合同簽訂后，任何一方違反本合同約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)的二倍作為違約金。

第四條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同的約定均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本合同簽訂后，雙方不得反悔。如一方反悔的，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣XX元整。

3.甲方若未按本合同約定的時(shí)間交房或乙方未按本合同約定的時(shí)間付款，則每天按未付金額的萬(wàn)分之五支付違約金給對(duì)方。如遇特殊情況，須延期交付或付款的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知對(duì)方。超過(guò)交付或付款期限20日后仍未交付或付款的，對(duì)方有權(quán)解除本合同并要求賠償損失。

4.其他違約行為：______________________________________________________________

第五條解決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商確定。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第七條其他約定事項(xiàng)：XXXXXXXXX

第八條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，XXXXXX（中介公司）存檔一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議或糾紛，可自愿協(xié)商解決；協(xié)商不成的可向當(dāng)事人所在地人民法院提起訴訟。

第九條文本及附件：XXXXXXXXX

1.《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；《身份證》復(fù)印件；《收據(jù)》復(fù)印件；《中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)》復(fù)印件；《銀行轉(zhuǎn)