二手房交房協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間及程序5.3交付驗(yàn)收第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移6.2雙方責(zé)任6.3違約責(zé)任第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用結(jié)算第八章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序8.2權(quán)屬證明文件8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力11.3其他特別約定第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的法律效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5其他簽約事項(xiàng)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于_______（地址）的房屋（以下簡稱“該房屋”）買賣事宜達(dá)成的一致意見，并確立雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同定義在本合同中，除非另有明確說明，以下術(shù)語應(yīng)具有以下含義：“甲方”指_______（賣方全稱）；“乙方”指_______（買方全稱）；“房屋”指位于_______的房產(chǎn)，具體信息見第三章。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：_______；地址：_______；法定代表人：_______；聯(lián)系方式：_______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：_______；地址：_______；法定代表人：_______；聯(lián)系方式：_______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有購買該房屋的合法資格，并有能力履行本合同約定的義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況該房屋的權(quán)屬證書編號為_______，權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備該房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施設(shè)備包括但不限于_______（列出主要設(shè)施設(shè)備）。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格該房屋的交易價格為人民幣_______元整（￥_______）。4.2付款方式及期限4.2.1首付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（￥_______）。4.2.2余款支付余款人民幣_______元整（￥_______）應(yīng)于_______（具體時間）前支付完畢。4.3價格調(diào)整機(jī)制若因市場變動或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價格需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)確保房屋在交付前滿足以下條件：_______（列出交付條件）。5.2交付時間及程序甲方應(yīng)于_______（具體時間）前將房屋交付給乙方，交付程序包括_______（列出交付程序）。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若存在問題應(yīng)及時書面通知甲方。第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風(fēng)險由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。6.2雙方責(zé)任6.2.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供房屋權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)按時支付房款，并承擔(dān)房屋交付后的維護(hù)責(zé)任。6.3違約責(zé)任若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。7.3費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在房屋交付前結(jié)算清楚，具體結(jié)算方式為_______。第八章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助乙方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供以下權(quán)屬證明文件：_______（列出所需文件）。8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1甲方解除條件若乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同。9.2.2乙方解除條件若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋或房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決已支付款項(xiàng)的退還及違約責(zé)任的承擔(dān)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱）進(jìn)行仲裁或訴訟。10.2仲裁或訴訟選擇仲裁的，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；選擇訴訟的，由房屋所在地人民法院管轄。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3其他特別約定_______（雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加其他特別約定）。第十二章：合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1正常終止合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。12.2.2提前終止根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，一方有權(quán)提前終止合同。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)的退還及違約責(zé)任的承擔(dān)。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單本合同附件包括但不限于：_______（列出所有附件名稱）。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的法律效力附件及補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：_______；乙方（買方）：_______。14.2簽約時間本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式_______份，甲乙雙方各持_______份，具有同等法律效力。14.5其他簽約事項(xiàng)_______（雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加其他簽約事項(xiàng)）。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣交易中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，對合同的執(zhí)行和解釋具有重要影響。本附件條款及說明旨在明確合同各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。一、附件條款附件一：房屋平面圖及現(xiàn)狀說明本附件提供房屋的詳細(xì)平面圖和現(xiàn)狀說明，包括房屋的尺寸、布局、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)繪制，并由甲方簽字確認(rèn)。附件二：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。附件三：房屋質(zhì)量保證書甲方應(yīng)提供由開發(fā)商或房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的房屋質(zhì)量保證書，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題。附件四：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單本附件列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備的詳細(xì)清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息，并由甲方簽字確認(rèn)。附件五：房屋交付驗(yàn)收表房屋交付時，乙方應(yīng)填寫房屋交付驗(yàn)收表，對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。驗(yàn)收表應(yīng)包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面的檢查結(jié)果。附件六：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表本附件詳細(xì)列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)方和金額，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等。附件七：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議對于合同中未盡事宜或需要特別約定的內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。二、附件說明附件的法律效力所有附件一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件的修改和補(bǔ)充如有必要對附件內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改或補(bǔ)充后的附件應(yīng)重新簽字蓋章，方為有效。附件的保管和使用甲方應(yīng)妥善保管所有附件原件，并在乙方需要時提供復(fù)印件或掃描件。乙方應(yīng)妥善保管附件復(fù)印件或掃描件，并在必要時提供給甲方。附件的解釋權(quán)對于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)以甲方和乙方的共同理解為準(zhǔn)。如雙方對附件內(nèi)容的理解存在分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決。附件的保密義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對附件中的信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。附件的爭議解決如因附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效。附件的生效不以合同的生效為前提，但附件的內(nèi)容不得與合同內(nèi)容相沖突。三、其他說明附件的變更通知甲方或乙方如需變更附件內(nèi)容，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并取得對方書面同意。附件的法律適用附件的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件的獨(dú)立性附件具有獨(dú)立性，即使合同被解除或終止，附件中的權(quán)利和義務(wù)仍然有效，除非雙方另有約定。附件的完整性甲方和乙方確認(rèn)，本附件已完整列出了房屋買賣合同的所有附件，不存在遺漏。附件的電子版甲方和乙方同意，附件的電子版與紙質(zhì)版具有同等法律效力。通過以上附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的房屋買賣交易提供一個清晰、全面、合法的框架，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋平面圖及現(xiàn)狀說明附件二：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件五：房屋交付驗(yàn)收表附件六：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表附件七：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件八：房屋買賣合同多方簽字頁二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容；違反合同中關(guān)于保密義務(wù)的約定。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商一致或由仲裁機(jī)構(gòu)、法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！皺?quán)屬證明文件”：指證明房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等法律文件?！敖桓厄?yàn)收”：指買方對賣方交付的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)并確認(rèn)其符合合同約定的行為?！岸愘M(fèi)”：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由各方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解無效時，各方可依據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自各方簽字蓋章之日起生效；合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商