2024年二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同效力第二章：轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與使用情況第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款進(jìn)度與時(shí)間安排第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與流程5.3交付時(shí)的房屋狀況第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)文件第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）與受讓方（以下簡稱“乙方”）之間關(guān)于二手房房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益得到保護(hù)，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.2合同標(biāo)的甲方同意將其合法擁有的位于______的房屋（以下簡稱“該房屋”）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第二章：轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系電話：______通訊地址：______2.2受讓方信息乙方（受讓方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系電話：______通訊地址：______2.3雙方聲明與保證甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且無任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。乙方保證具備購買該房屋的資格，并愿意按照本合同約定履行付款義務(wù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述該房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑年代為______年。3.2房屋權(quán)屬狀況該房屋的所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______，權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.3房屋現(xiàn)狀與使用情況該房屋目前處于______狀態(tài)（空置/出租/自用），乙方已對該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地考察，并同意按現(xiàn)狀購買。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：（1）首付款：乙方于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付甲方首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元）。（2）余款：乙方應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。4.3付款進(jìn)度與時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)：（1）首付款：______年______月______日前。（2）余款：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在收到乙方首付款后______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。5.2交付時(shí)間與流程甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該房屋交付給乙方。交付流程包括：（1）甲方清理房屋內(nèi)所有物品，確保房屋整潔。（2）甲方協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（3）雙方簽署房屋交接確認(rèn)書。5.3交付時(shí)的房屋狀況甲方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，無重大損壞。（2）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。（3）房屋無漏水、滲水等質(zhì)量問題。第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間所有費(fèi)用應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前支付完畢。具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件甲方應(yīng)向乙方提供以下權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件：（1）房屋所有權(quán)證原件。（2）土地使用權(quán)證原件。（3）甲方身份證明文件。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在______年______月______日前完成。如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形甲方或乙方違反本合同約定，未能履行或未能完全履行合同義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。8.3違約賠償違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切直接損失。8.4違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或完全履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，及時(shí)、有效地解決爭議。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。第十二章：合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證復(fù)印件與原件一致。12.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為房屋交付時(shí)的參考。12.3其他相關(guān)文件雙方可根據(jù)需要，約定其他相關(guān)文件作為合同附件。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為______年______月______日。13.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門備案。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______乙方（受讓方）：______14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定事項(xiàng)的處理方式以及各方的特別要求。以下是對附件條款及說明的詳細(xì)闡述：一、附件條款的構(gòu)成附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單詳細(xì)列出甲方需提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等所有相關(guān)文件的清單。附件二：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述提供房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備、結(jié)構(gòu)狀況等的詳細(xì)描述，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電管線、家具家電等。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和條件，如清潔程度、設(shè)施設(shè)備完好性、鑰匙和門禁卡的交付等。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)列出房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用的明細(xì)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，并明確各方的承擔(dān)比例。附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金的計(jì)算方式以及違約賠償?shù)姆秶拖揞~。附件六：特別約定事項(xiàng)包括保密協(xié)議、不可抗力條款、優(yōu)先購買權(quán)、房屋使用限制等特別約定事項(xiàng)。附件七：爭議解決機(jī)制明確爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：合同備案及公示規(guī)定合同備案的流程、時(shí)間要求以及公示的范圍和方式。二、附件條款的說明附件條款的法律效力附件條款作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。一旦雙方簽字確認(rèn)，即視為對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善。附件條款的變更與補(bǔ)充附件條款的變更和補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同中關(guān)于合同變更的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行。附件條款的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行，任何一方違反附件條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件條款的解釋對于附件條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同解釋的原則，結(jié)合合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。附件條款的備案附件條款作為合同的一部分，應(yīng)與主合同一同備案，以確保其法律效力。三、附件條款的特別說明房屋權(quán)屬證明文件的完整性甲方應(yīng)確保所提供的房屋權(quán)屬證明文件完整、真實(shí)、有效，且無任何隱瞞或虛假。房屋現(xiàn)狀的準(zhǔn)確性附件二中對房屋現(xiàn)狀的描述應(yīng)準(zhǔn)確無誤，乙方有權(quán)在交付前對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行再次確認(rèn)。稅費(fèi)及費(fèi)用的透明性附件四中列出的稅費(fèi)及費(fèi)用應(yīng)透明公開，任何一方不得在合同履行過程中擅自增加或變更。違約責(zé)任的明確性附件五中對違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)明確具體，確保違約方的責(zé)任清晰可執(zhí)行。特別約定事項(xiàng)的合法性附件六中的特別約定事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。爭議解決機(jī)制的合理性附件七中規(guī)定的爭議解決機(jī)制應(yīng)合理、公正，確保雙方的合法權(quán)益得到有效維護(hù)。合同備案及公示的及時(shí)性附件八中規(guī)定的合同備案及公示應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，以確保合同的法律效力和社會公信力。通過上述附件條款及說明，可以確保多方為主導(dǎo)的二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議更加完善、明確，有助于減少合同履行過程中的糾紛，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單附件二：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件六：特別約定事項(xiàng)附件七：爭議解決機(jī)制附件八：合同備案及公示二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、未按約定交付房屋、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)以及雙方的協(xié)商結(jié)果。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后立即通知對方，并采取補(bǔ)救措施。違約責(zé)任的追究應(yīng)依法進(jìn)行，確保公平、公正。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。稅費(fèi)：指房屋轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。爭議解決：指合同雙方解決合同爭議的途徑和方法。保密協(xié)議：指合同雙方對商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的保密義務(wù)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選協(xié)商，雙方應(yīng)本著誠信原則，通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時(shí)，可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁或調(diào)解均無法解決的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。