商鋪轉(zhuǎn)租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同當(dāng)事人1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（轉(zhuǎn)租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3丙方（原出租方）信息第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施3.3商鋪的交付與驗收第四章：轉(zhuǎn)租賃期限4.1轉(zhuǎn)租賃期限的確定4.2轉(zhuǎn)租賃期限的延長與縮短4.3轉(zhuǎn)租賃期限的終止第五章：轉(zhuǎn)租金及支付5.1轉(zhuǎn)租金的確定與調(diào)整5.2轉(zhuǎn)租金的支付方式5.3遲延支付的利息與罰金第六章：商鋪的使用6.1商鋪的用途限制6.2商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)6.3商鋪的安全管理第七章：商鋪的轉(zhuǎn)經(jīng)營管理7.1轉(zhuǎn)經(jīng)營管理的職責(zé)7.2轉(zhuǎn)經(jīng)營管理的費用7.3轉(zhuǎn)經(jīng)營管理的監(jiān)督與評估第八章：商鋪的維修與改造8.1維修責(zé)任的劃分8.2維修與改造的程序8.3維修與改造的費用承擔(dān)第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約賠償?shù)挠嬎?.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決的原則11.2協(xié)商與調(diào)解11.3仲裁與訴訟第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與內(nèi)容12.2送達(dá)方式與地址12.3送達(dá)地址的變更第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案13.3合同的解釋與補(bǔ)充第十四章：簽約細(xì)節(jié)14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同的份數(shù)與保存商鋪轉(zhuǎn)租賃合同第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（轉(zhuǎn)租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租賃的條款和條件，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同當(dāng)事人本合同由以下各方簽訂：甲方（轉(zhuǎn)租方）：______，同意將其租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方。乙方（承租方）：______，同意按照本合同條件租賃甲方轉(zhuǎn)租的商鋪。1.3合同的法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并受中華人民共和國法律管轄和解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（轉(zhuǎn)租方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3丙方（原出租方）信息丙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施商鋪現(xiàn)狀為______，內(nèi)部設(shè)施包括______。3.3商鋪的交付與驗收商鋪交付時間：年______月______日；驗收標(biāo)準(zhǔn)：。第四章：轉(zhuǎn)租賃期限4.1轉(zhuǎn)租賃期限的確定轉(zhuǎn)租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2轉(zhuǎn)租賃期限的延長與縮短經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以延長或縮短轉(zhuǎn)租賃期限。4.3轉(zhuǎn)租賃期限的終止轉(zhuǎn)租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本合同終止。第五章：轉(zhuǎn)租金及支付5.1轉(zhuǎn)租金的確定與調(diào)整轉(zhuǎn)租金為每月人民幣（大寫）______元整，可根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)整。5.2轉(zhuǎn)租金的支付方式乙方應(yīng)于每月______日前，將轉(zhuǎn)租金支付至甲方指定的賬戶。5.3遲延支付的利息與罰金遲延支付轉(zhuǎn)租金的，應(yīng)按日支付未付轉(zhuǎn)租金______%的利息，并支付違約金人民幣（大寫）______元整。第六章：商鋪的使用6.1商鋪的用途限制乙方應(yīng)保證商鋪的使用不違反法律法規(guī)及合同約定。6.2商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.3商鋪的安全管理乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，確保商鋪的安全使用。第七章：商鋪的轉(zhuǎn)經(jīng)營管理7.1轉(zhuǎn)經(jīng)營管理的職責(zé)乙方負(fù)責(zé)商鋪的轉(zhuǎn)經(jīng)營管理，包括但不限于招商、運營、推廣等。7.2轉(zhuǎn)經(jīng)營管理的費用轉(zhuǎn)經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。7.3轉(zhuǎn)經(jīng)營管理的監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方的轉(zhuǎn)經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)建議。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將包含違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、通知與送達(dá)、合同的生效與備案等重要條款。第八章：商鋪的維修與改造8.1維修責(zé)任的劃分8.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)性損壞的維修。8.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和非結(jié)構(gòu)性損壞的修復(fù)。8.2維修與改造的程序8.2.1維修前，需方應(yīng)提前通知對方，并說明維修原因、范圍及預(yù)計費用。8.2.2改造需經(jīng)甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.3維修與改造的費用承擔(dān)8.3.1甲方承擔(dān)結(jié)構(gòu)性維修費用。8.3.2乙方承擔(dān)日常維護(hù)和改造費用。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1未按合同約定履行義務(wù)視為違約。9.1.2違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商或依法確定。9.2違約賠償?shù)挠嬎?.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.2.2賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算。9.3違約責(zé)任的免除9.3.1不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方可免除責(zé)任。9.3.2雙方協(xié)商一致，可免除違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。10.1.2變更需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2合同解除的條件與程序10.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方可解除合同。10.2.2解除合同需書面通知對方，并說明理由。10.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同變更后，雙方應(yīng)履行變更后的義務(wù)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的原則11.1.1爭議解決應(yīng)公平、合理、及時。11.1.2雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。11.2協(xié)商與調(diào)解11.2.1協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解。11.2.2調(diào)解不成時，可依法申請仲裁或提起訴訟。11.3仲裁與訴訟11.3.1雙方同意，爭議提交至______仲裁委員會仲裁。11.3.2或依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與內(nèi)容12.1.1通知應(yīng)以書面形式，包括信件、傳真、電子郵件等。12.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括通知事項、時間、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。12.2送達(dá)方式與地址12.2.1通知可通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。12.2.2雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，并承擔(dān)因地址錯誤導(dǎo)致的送達(dá)失敗責(zé)任。12.3送達(dá)地址的變更12.3.1一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時書面通知對方。12.3.2未及時通知對方變更送達(dá)地址的，原地址仍視為有效。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。13.2合同的備案13.2.1甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。13.2.2合同備案不影響合同的生效和履行。13.3合同的解釋與補(bǔ)充13.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3.2雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：簽約細(xì)節(jié)14.1簽約方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：14.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同的份數(shù)與保存14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.4.2雙方應(yīng)妥善保存合同，以備查驗。以上為合同的后七章內(nèi)容，包括維修與改造、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、通知與送達(dá)、合同的生效與備案以及簽約細(xì)節(jié)等重要條款，確保合同的全面性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件概述1.1本附件旨在對主合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明，以及對特殊條款進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。1.2本附件由多方共同協(xié)商制定，并作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。1.3本附件的制定、修改和解釋權(quán)歸多方共同所有，任何一方不得擅自更改。二、附件內(nèi)容2.1附件內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下幾部分：附件一：商鋪位置圖及詳細(xì)描述附件二：商鋪平面圖及結(jié)構(gòu)說明附件三：商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序附件四：轉(zhuǎn)租賃期間的經(jīng)營管理規(guī)定附件五：保密協(xié)議及數(shù)據(jù)保護(hù)條款附件六：不可抗力條款的詳細(xì)說明附件七：爭議解決機(jī)制的補(bǔ)充規(guī)定三、附件一：商鋪位置圖及詳細(xì)描述3.1.1商鋪位置圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、周邊環(huán)境及交通狀況。3.1.2詳細(xì)描述應(yīng)包括商鋪的區(qū)位優(yōu)勢、潛在客戶群體、預(yù)期商業(yè)價值等。四、附件二：商鋪平面圖及結(jié)構(gòu)說明4.1.1平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的內(nèi)部布局、功能分區(qū)及尺寸標(biāo)注。4.1.2結(jié)構(gòu)說明應(yīng)包括商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、材料使用、安全標(biāo)準(zhǔn)等。五、附件三：商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序5.1.1商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出商鋪交付時必須滿足的條件，包括但不限于建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等。5.1.2驗收程序應(yīng)明確商鋪交付時的驗收流程、驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收責(zé)任。六、附件四：轉(zhuǎn)租賃期間的經(jīng)營管理規(guī)定6.1.1經(jīng)營管理規(guī)定應(yīng)明確轉(zhuǎn)租賃期間商鋪的經(jīng)營方向、管理責(zé)任及收益分配。6.1.2規(guī)定應(yīng)包括對商鋪使用的限制、對經(jīng)營活動的監(jiān)督及對違規(guī)行為的處罰。七、附件五：保密協(xié)議及數(shù)據(jù)保護(hù)條款7.1.1保密協(xié)議應(yīng)明確各方在合同簽訂及履行過程中對商業(yè)秘密的保護(hù)義務(wù)。7.1.2數(shù)據(jù)保護(hù)條款應(yīng)規(guī)定各方在處理客戶數(shù)據(jù)、交易數(shù)據(jù)時的合規(guī)要求。八、附件六：不可抗力條款的詳細(xì)說明8.1.1不可抗力條款的詳細(xì)說明應(yīng)包括不可抗力的定義、不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)。8.1.2說明還應(yīng)包括不可抗力事件發(fā)生后合同的履行、變更或解除的相關(guān)規(guī)定。九、附件七：爭議解決機(jī)制的補(bǔ)充規(guī)定9.1.1爭議解決機(jī)制的補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)明確爭議解決的程序、時限及各方的權(quán)利義務(wù)。9.1.2規(guī)定還應(yīng)包括對爭議解決過程中的保密要求、證據(jù)保全及法律適用的說明。十、附件的修改與更新10.1附件的修改和更新應(yīng)由多方共同協(xié)商決定，并以書面形式進(jìn)行。10.2修改和更新后的附件應(yīng)經(jīng)多方簽字蓋章后生效，并作為主合同的一部分。十一、附件的法律效力11.1本附件一經(jīng)多方簽字蓋章，即具有法律效力，并對各方具有約束力。11.2本附件與主合同內(nèi)容不一致時，以本附件的規(guī)定為準(zhǔn)。十二、其他說明12.1本附件未盡事宜，由多方協(xié)商解決，并可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本附件的解釋權(quán)歸多方共同所有，任何一方不得擅自解釋。十三、附件的生效13.1本附件自多方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件的生效不影響主合同的效力和履行。十四、附件的備案14.1本附件應(yīng)與主合同一同備案，并作為備案資料的一部分。14.2備案后的附件應(yīng)由備案機(jī)關(guān)出具備案證明，并由多方共同保管。通過上述條款及說明，本附件旨在為多方主導(dǎo)的商鋪轉(zhuǎn)租賃合同提供更詳盡的補(bǔ)充和指導(dǎo)，確保合同的全面性、準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性，同時為合同的順利履行提供法律保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：商鋪位置圖及詳細(xì)描述附件二：商鋪平面圖及結(jié)構(gòu)說明附件三：商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序附件四：轉(zhuǎn)租賃期間的經(jīng)營管理規(guī)定附件五：保密協(xié)議及數(shù)據(jù)保護(hù)條款附件六：不可抗力條款的詳細(xì)說明附件七：爭議解決機(jī)制的補(bǔ)充規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付款項、未按時交付或接收商鋪、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，違約方需在收到書面通知后______天內(nèi)予以書面回復(fù)。若違約方在規(guī)定時間內(nèi)未予以合理回復(fù)或未采取補(bǔ)救措施，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。“保密信息”指合同履行過程中知悉的一方未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營策略等。“合同變更”指在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容所做的修改或補(bǔ)充。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除需符合合同約定的解除條件，或雙方協(xié)商一致。合同