農(nóng)場物業(yè)管理承包協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和術語解釋第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（承包方）信息2.3雙方的資質和條件第三章：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)的基本情況3.2管理服務的范圍3.3管理服務的具體內(nèi)容第四章：合同期限4.1合同的生效日期4.2合同的終止條件4.3合同的續(xù)簽與終止程序第五章：服務費用與支付方式5.1服務費用的計算5.2支付方式和時間5.3費用調(diào)整機制第六章：甲方的權利與義務6.1甲方的權利6.2甲方的義務6.3甲方對乙方的監(jiān)督與管理第七章：乙方的權利與義務7.1乙方的權利7.2乙方的義務7.3乙方對甲方的報告與溝通第八章：服務質量與標準8.1服務質量要求8.2服務標準與考核8.3服務改進與提升第九章：違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約金的確定與支付第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止的條件與后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效11.3爭議解決的費用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3備案的責任與費用第十三章：簽字與生效13.1簽字欄13.2簽訂時間13.3簽訂地點第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2法律適用14.3其他補充條款第十五章：附件15.1附件清單15.2附件的法律效力15.3附件的更新與補充合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)場物業(yè)管理承包服務中的權利、義務和責任。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方承包甲方農(nóng)場物業(yè)的管理工作。1.3合同定義和術語解釋合同中使用的特定術語和定義，詳見附件一《術語解釋》。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承包方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的資質和條件雙方應具備履行本合同所需的法律資質和專業(yè)條件。第三章：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)的基本情況物業(yè)包括農(nóng)場內(nèi)的建筑物、設施、土地等，具體詳見附件二《物業(yè)基本情況》。3.2管理服務的范圍乙方提供的管理服務包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、設施維護等。3.3管理服務的具體內(nèi)容具體管理服務內(nèi)容詳見附件三《管理服務內(nèi)容》。第四章：合同期限4.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同的終止條件合同可在特定條件下提前終止，具體條件詳見4.2.1至4.2.3。4.3合同的續(xù)簽與終止程序合同續(xù)簽或終止應遵循相應的程序，具體規(guī)定見4.3.1至4.3.3。第五章：服務費用與支付方式5.1服務費用的計算服務費用根據(jù)服務范圍、工作量等因素計算，具體計算方法見5.1.1。5.2支付方式和時間甲方應按照約定的時間和方式支付服務費用，具體規(guī)定見5.2.1至5.2.3。5.3費用調(diào)整機制服務費用可根據(jù)市場變化和成本變動進行調(diào)整，調(diào)整機制見5.3.1。第六章：甲方的權利與義務6.1甲方的權利甲方有權監(jiān)督乙方的服務質量，并提出改進建議。6.2甲方的義務甲方應按時支付服務費用，并提供必要的協(xié)助和信息。6.3甲方對乙方的監(jiān)督與管理甲方應建立監(jiān)督機制，確保乙方履行合同義務。第七章：乙方的權利與義務7.1乙方的權利乙方有權按照合同約定收取服務費用。7.2乙方的義務乙方應提供符合約定的物業(yè)管理服務。7.3乙方對甲方的報告與溝通乙方應定期向甲方報告工作進展，并保持溝通暢通。第八章：服務質量與標準8.1服務質量要求乙方提供的服務應滿足合同約定的質量標準。8.2服務標準與考核服務質量的考核方法和標準詳見8.2.1至8.2.3。8.3服務改進與提升乙方應根據(jù)考核結果不斷改進服務。第九章：違約責任9.1違約行為的認定違反合同條款的行為將被視為違約。9.2違約責任的承擔違約方應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。9.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額和支付方式由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。以上為合同前半部分內(nèi)容，具體細節(jié)和附件將在后續(xù)章節(jié)中進一步明確和細化。第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更應基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更程序包括但不限于提出變更、協(xié)商一致、書面確認等步驟。10.2合同解除的條件與程序合同可在特定條件下由一方提出解除。解除條件包括違約、不可抗力等。解除程序應遵循公平、合理的原則，并以書面形式通知對方。10.3合同終止的條件與后果合同終止后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于服務交接、費用結算等。10.3.1服務交接乙方應在合同終止后____天內(nèi)完成服務交接工作。10.3.2費用結算甲方應在合同終止后____天內(nèi)完成費用結算，并支付給乙方。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決的時效爭議應在提出之日起____天內(nèi)解決。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案要求根據(jù)相關法律規(guī)定，本合同應向有關行政管理部門備案。12.3備案的責任與費用甲方負責本合同的備案工作，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第十三章：簽字與生效13.1簽字欄甲方代表簽字：，乙方代表簽字：。13.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。13.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十四章：附則14.1合同的解釋權本合同的最終解釋權歸甲方所有。14.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和終止均適用中華人民共和國法律。14.3其他補充條款雙方可根據(jù)實際情況在本章節(jié)中增加其他補充條款。第十五章：附件15.1附件清單本合同附件包括但不限于術語解釋、物業(yè)基本情況、管理服務內(nèi)容、服務質量標準等。15.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.3附件的更新與補充附件內(nèi)容需要更新或補充時，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十六章：保險與風險管理16.1保險責任甲方應為物業(yè)投保相應的保險，以覆蓋可能發(fā)生的損失。16.2風險管理乙方應制定風險管理計劃，采取有效措施預防和控制風險。16.3風險事故的處理若發(fā)生風險事故，乙方應及時通知甲方，并按照保險條款及相關法律法規(guī)處理。第十七章：物業(yè)的維護與保養(yǎng)17.1甲方的維護責任甲方負責物業(yè)的結構性維護和重大維修。17.2乙方的維護責任乙方負責物業(yè)的日常保養(yǎng)和非結構性維修。17.3維護與保養(yǎng)的程序維護與保養(yǎng)應按照附件四《維護與保養(yǎng)程序》執(zhí)行。第十八章：物業(yè)的轉讓與轉租18.1轉讓限制甲方轉讓物業(yè)時，應保證乙方的承包權不受影響。18.2轉租條件乙方需轉租物業(yè)，應事先征得甲方書面同意，并遵守甲方提出的條件。18.3轉租責任乙方轉租物業(yè)后，仍應對甲方承擔本合同項下的全部義務。第十九章：合同的公示19.1公示義務甲方應將本合同的主要內(nèi)容在物業(yè)的顯眼位置進行公示。19.2公示的內(nèi)容公示內(nèi)容包括合同期限、服務費用、甲方和乙方的權利與義務等。19.3公示的更新合同內(nèi)容發(fā)生變更時，甲方應及時更新公示信息。第二十章：合同的解釋20.1解釋的原則本合同的解釋應遵循合同的原意和公平原則。20.2解釋的爭議合同條款存在爭議時，應由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交仲裁或法院解決。20.3解釋的效力合同解釋與合同正文具有同等法律效力。第二十一章：附加條款21.1附加條款的提出雙方可根據(jù)實際情況在本合同中增加附加條款。21.2附加條款的效力附加條款是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。21.3附加條款的變更附加條款的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十二章：合同的續(xù)簽22.1續(xù)簽條件租賃期滿前，乙方有意續(xù)簽的，應提前____個月向甲方提出書面申請。22.2續(xù)簽程序甲方在接到乙方續(xù)簽申請后，應在____個月內(nèi)給予答復。22.3續(xù)簽的租金調(diào)整續(xù)簽合同的租金可根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商結果進行調(diào)整。第二十三章：違約責任的進一步規(guī)定23.1違約責任的確定違約責任的確定應根據(jù)違約的性質、程度和給對方造成的損失來決定。23.2違約責任的范圍違約責任包括但不限于違約金、損害賠償、恢復原狀等。23.3違約責任的免除不可抗力導致的違約，違約方可免除違約責任。第二十四章：爭議解決的進一步規(guī)定24.1爭議解決的途徑爭議應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。24.2爭議解決的期限爭議應在提出之日起____天內(nèi)解決。24.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第二十五章：合同的補充與修改25.1補充與修改的條件合同的補充與修改應基于雙方的協(xié)商一致。25.2補充與修改的程序合同的補充與修改應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。25.3補充與修改的效力合同的補充與修改是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第二十六章：通知與送達26.1通知的形式合同中的通知應以書面形式進行。26.2送達的方式書面通知可通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式進行。26.3送達的確認通知自送達對方指定的送達地址或郵箱之日起生效。第二十七章：不可抗力27.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。27.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，并提供相應的證明。27.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行或需延遲履行的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責任。第二十八章：合同的備案與公示28.1備案的義務甲方應在合同生效后____天內(nèi)完成合同的備案工作。28.2公示的內(nèi)容甲方應在物業(yè)的顯眼位置公示合同的主要內(nèi)容。28.3公示的更新合同內(nèi)容發(fā)生變更時，甲方應及時更新公示內(nèi)容。第二十九章：合同的生效條件29.1生效的條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首期服務費用之日起生效。29.2生效的附加條件合同的生效還可能需要滿足其他法律法規(guī)規(guī)定的條件。29.3生效的證明甲方應向乙方提供合同生效的證明文件。第三十章：附則30.1合同的完整性本合同包含所有雙方就物業(yè)管理承包事宜達成的協(xié)議