?商鋪物業(yè)管理合同范本共2024年合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主/開發(fā)商）：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方商鋪的物業(yè)管理事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.1甲方商鋪物業(yè)位于（地址）：____________1.2商鋪物業(yè)的建筑面積為：____________平方米。1.3物業(yè)的具體范圍和配置設(shè)施見附件一。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（4）甲方房屋使用、維修和更新的協(xié)助、指導(dǎo)；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等服務(wù)達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方房屋使用、維修和更新的協(xié)助、指導(dǎo)及時(shí)、準(zhǔn)確。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：____________元/平方米·月；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)：____________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：____________元/平方米·月。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定使用商鋪；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（4）不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）妥善保管甲方提供的資料；（4）不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件一：物業(yè)具體范圍和配置設(shè)施清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，甲方應(yīng)為商鋪產(chǎn)權(quán)人或有授權(quán)的代理人，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。2.明確物業(yè)的具體范圍和配置設(shè)施，避免在服務(wù)過程中產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用需詳細(xì)列明，確保雙方權(quán)益。一、法律名詞解釋：物業(yè)管理：指對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境秩序的活動(dòng)。注意事項(xiàng)與解決辦法：物業(yè)管理合同需明確：解決辦法：確保合同中“二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”詳細(xì)列出服務(wù)范圍。物業(yè)服務(wù)期限：解決辦法：在“三、物業(yè)管理服務(wù)期限”中明確合同起止日期。注意事項(xiàng)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付：解決辦法：在“五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用”中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：違約責(zé)任認(rèn)定：解決辦法：“七、違約責(zé)任”中明確違約金的比例。法律名詞解釋：爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。注意事項(xiàng)：合同的變更與解除：解決辦法：在“九、其他約定”中可規(guī)定合同的變更與解除條件。解決辦法：簽訂日期：指合同雙方正式同意并簽署合同的日期，合同自此日起生效。解決辦法：確保合同備案：解決辦法：合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案，確保合同的合法性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.商鋪裝修管理場(chǎng)合：如果商鋪需要裝修，那么可能需要一些特別的物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加“裝修管理”條款，比如：“若甲方商鋪需進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)調(diào)與監(jiān)督服務(wù)，并確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定?！?.節(jié)假日物業(yè)服務(wù)場(chǎng)合：節(jié)假日期間，商鋪可能會(huì)需要額外的清潔或安保服務(wù)。補(bǔ)充條款：可以添加“節(jié)假日服務(wù)”條款：“在法定節(jié)假日期間，乙方應(yīng)保證提供必要的物業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方需求提供額外的清潔與安全保障?！?.緊急情況應(yīng)對(duì)場(chǎng)合：遇到緊急情況，如火災(zāi)、水患等，需要快速響應(yīng)。補(bǔ)充條款：“遇緊急情況，乙方應(yīng)立即采取必要措施，并迅速通知甲方，共同處理突發(fā)事件?！备郊斜恚?.附件一：物業(yè)具體范圍和配置設(shè)施清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.附件三：裝修管理具體規(guī)定4.附件四：節(jié)假日物業(yè)服務(wù)安排現(xiàn)在，來看看下面這些特殊情況，如果遇到了，咱們得在合同里加點(diǎn)兒東西：如果商鋪要裝修，得有人幫忙看著點(diǎn)兒，保證裝修不鬧騰鄰居，也安全。節(jié)假日的時(shí)候，可能得加強(qiáng)清潔和安保，畢竟生意好，人流量大。萬一遇到緊急情況，比如火災(zāi)啥的，得有快速響應(yīng)的預(yù)案。下面是咱們合同可能需要的一些附件，這樣大家心里都有個(gè)