?廠房租賃園區(qū)物業(yè)管理制度2024年合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于甲方為廠房租賃園區(qū)的物業(yè)管理方，乙方為承租甲方廠房的承租方，雙方為規(guī)范廠房租賃及物業(yè)管理行為，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特制定本制度。一、租賃物1.1甲方出租給乙方的廠房位于_______，建筑總面積為_______平方米，具體位置及面積以雙方確認的圖紙為準。1.2甲方保證出租的廠房符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、消防等方面的法律法規(guī)要求，并確保廠房在租賃期間無任何權(quán)屬糾紛。二、租賃期限2.1本制度租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體續(xù)租事宜由雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月，租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求遷離租賃廠房，并將廠房恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行修復(fù)或賠償。四、物業(yè)管理4.1甲方負責(zé)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保園區(qū)正常運營。4.2甲方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)設(shè)施進行檢查、維修，確保設(shè)施正常運行。4.3乙方應(yīng)遵守園區(qū)內(nèi)的各項規(guī)章制度，按照甲方的要求使用廠房，并保障廠房的安全使用。4.4乙方不得在園區(qū)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得擅自改變廠房用途，不得在廠房內(nèi)外堆放雜物，影響園區(qū)環(huán)境。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本制度的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方未按照約定提供合格的廠房，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的_______%。5.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本制度，并要求乙方支付逾期付款的滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行本制度過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本制度一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本制度自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方主體信息：合同中需詳細填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.確認租賃物信息：雙方應(yīng)確認廠房的位置、面積等信息，并在合同中注明，以避免日后發(fā)生爭議。3.規(guī)定租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃期限的起始和終止日期，以及續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。4.明確租金及支付方式：雙方應(yīng)協(xié)商確定租金金額及支付方式，并在合同中注明，包括逾期支付的滯納金比例。5.物業(yè)管理規(guī)定：甲方作為物業(yè)管理方，應(yīng)在合同中明確其職責(zé)，乙方應(yīng)遵守園區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體計算方式。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決。2.訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（BreachofContract）：指合同當事人未按照合同約定履行義務(wù)或者履行不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.滯納金（LateFees）：指債務(wù)人未按照約定的期限履行債務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費用。3.優(yōu)先續(xù)租權(quán)（RightofFirstRefusal）：指在租賃期滿后，承租方在同等條件下享有優(yōu)先于其他潛在租戶續(xù)租的權(quán)利。4.法定代表人（LegalRepresentative）：指依法代表法人或者其他組織行使職權(quán)、承擔(dān)責(zé)任的負責(zé)人。5.民事責(zé)任（CivilLiability）：指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。6.訴訟（Lawsuit）：指當事人向法院提出的請求保護其合法權(quán)益的司法程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.科技園區(qū)租賃：特殊場合：科技公司或研發(fā)機構(gòu)租賃廠房進行高科技產(chǎn)品研發(fā)。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的科研設(shè)施支持，包括高速網(wǎng)絡(luò)接入、實驗室設(shè)備等。乙方需遵守園區(qū)內(nèi)的科研規(guī)范，確保研發(fā)活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)。2.文化創(chuàng)意園區(qū)租賃：特殊場合：藝術(shù)家、設(shè)計師等文化創(chuàng)意工作者租賃空間進行創(chuàng)作和展示。補充條款：甲方應(yīng)為乙方提供展示空間，協(xié)助乙方舉辦展覽、講座等活動。乙方需確保創(chuàng)意活動不違反社會主義核心價值觀，不損害園區(qū)形象。3.小微企業(yè)孵化器租賃：特殊場合：小微企業(yè)或初創(chuàng)公司租賃廠房作為辦公和生產(chǎn)基地。補充條款：甲方應(yīng)提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、政策咨詢等服務(wù)，幫助乙方快速發(fā)展。乙方需承諾在孵化期間積極創(chuàng)業(yè)，努力提升企業(yè)價值。合同所需附件列表：1.廠房平面圖：詳細標注廠房的具體位置、面積和布局。2.租賃合同補充協(xié)議：針對特殊場合的額外約定。3.租金支付憑證：記錄租金支付情況的憑證。4.物業(yè)管理協(xié)議：詳細說明物業(yè)管理的各項條款。5.安全協(xié)議：確保廠房租賃期間的安全措施和責(zé)任分配。6.環(huán)保協(xié)議：規(guī)定雙