二手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：學(xué)區(qū)房信息3.1房屋位置及描述3.2學(xué)區(qū)房權(quán)屬狀況3.3學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付驗(yàn)收第六章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間第八章：學(xué)區(qū)房特別條款8.1學(xué)區(qū)房使用限制8.2學(xué)區(qū)房入學(xué)資格8.3學(xué)區(qū)房政策變動(dòng)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范雙方關(guān)于學(xué)區(qū)房的買賣行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定義本合同所稱“學(xué)區(qū)房”是指位于特定學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供入學(xué)資格的房屋。本合同所稱“賣方”是指擁有學(xué)區(qū)房所有權(quán)的個(gè)人或法人。本合同所稱“買方”是指有意向購(gòu)買學(xué)區(qū)房的個(gè)人或法人。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的學(xué)區(qū)房買賣活動(dòng)。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明賣方聲明：賣方保證對(duì)所售學(xué)區(qū)房擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。買方聲明：買方承諾按照合同約定支付房款，并按照法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三章：學(xué)區(qū)房信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2學(xué)區(qū)房權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)人：，房屋共有情況：______。3.3學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀房屋目前狀態(tài)為______（自用/出租/空置），房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括______。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方選擇以下付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應(yīng)于______前支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋權(quán)屬清晰；（3）房屋內(nèi)附屬設(shè)施完好。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.3交付驗(yàn)收買方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)向賣方提出。第六章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程包括：（1）房屋評(píng)估；（2）房屋過(guò)戶；（3）房屋登記。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件賣方應(yīng)提供以下文件以協(xié)助買方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋買賣合同；（3）其他相關(guān)文件。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間賣方應(yīng)協(xié)助買方在合同簽訂后______日內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八章：學(xué)區(qū)房特別條款8.1學(xué)區(qū)房使用限制買方在使用學(xué)區(qū)房期間，應(yīng)遵守相關(guān)教育部門和學(xué)校的規(guī)定，不得將學(xué)區(qū)房用于非居住或非教育目的。8.2學(xué)區(qū)房入學(xué)資格賣方應(yīng)確保買方在房屋交付后，有權(quán)享受該學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理入學(xué)手續(xù)。8.3學(xué)區(qū)房政策變動(dòng)若在合同簽訂后，學(xué)區(qū)政策發(fā)生變動(dòng)，影響買方子女入學(xué)資格，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并協(xié)助買方處理相關(guān)事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形若賣方未能按期交付房屋或買方未能按期支付房款，均視為違約行為。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)款的______%。9.3違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)解除合同。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除雙方均可在以下情況下解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）房屋因不可抗力因素?zé)o法交付；（3）雙方協(xié)商一致。10.3解除后果合同解除后，已支付的房款應(yīng)予以退還，但違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循以下程序：（1）提出爭(zhēng)議；（2）協(xié)商解決；（3）提交仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋現(xiàn)狀照片；（3）其他相關(guān)文件。12.2附件效力附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新合同履行過(guò)程中，如附件內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時(shí)更新附件并簽字確認(rèn)。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為______年______月______日。13.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)到相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字/蓋章）：______買方（簽字/蓋章）：______14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的二手房買賣交易中，附件條款是合同的重要組成部分，它對(duì)合同正文中未詳盡或需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和明確。附件條款的制定應(yīng)遵循合同的原則和精神，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。二、附件條款的構(gòu)成附件條款通常包括但不限于以下內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件房屋裝修及附屬設(shè)施的清單房屋使用限制的詳細(xì)說(shuō)明房屋交易稅費(fèi)的分擔(dān)明細(xì)房屋交付前的維修和保養(yǎng)責(zé)任房屋交易過(guò)程中的特別約定合同變更、解除的條件和程序爭(zhēng)議解決的具體方式和程序合同生效的條件和時(shí)間三、附件條款的詳細(xì)說(shuō)明3.1房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片附件應(yīng)包含房屋的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、朝向、樓層、裝修狀況等。同時(shí)，應(yīng)附上房屋現(xiàn)狀的照片，以確保買方對(duì)房屋有直觀的了解。3.2房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。這些文件是確認(rèn)房屋權(quán)屬的重要依據(jù)。3.3房屋裝修及附屬設(shè)施的清單附件中應(yīng)詳細(xì)列出房屋的裝修情況和附屬設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施、電氣設(shè)備等。清單應(yīng)明確各項(xiàng)設(shè)施的品牌、型號(hào)、使用狀況等信息。3.4房屋使用限制的詳細(xì)說(shuō)明附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋使用中的限制條件，如噪音限制、裝修限制、寵物限制等。這些限制條件對(duì)買方的居住體驗(yàn)有直接影響，應(yīng)在附件中明確告知。3.5房屋交易稅費(fèi)的分擔(dān)明細(xì)附件應(yīng)列出房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，并明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方。3.6房屋交付前的維修和保養(yǎng)責(zé)任附件應(yīng)明確賣方在房屋交付前應(yīng)承擔(dān)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)的維修、設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)等。3.7房屋交易過(guò)程中的特別約定附件中應(yīng)包含雙方在房屋交易過(guò)程中的特別約定，如賣方提供的搬遷協(xié)助、買方的貸款協(xié)助等。3.8合同變更、解除的條件和程序附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件，以及變更和解除合同的程序。這有助于雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中遇到問(wèn)題時(shí)，能夠及時(shí)、有效地解決問(wèn)題。3.9爭(zhēng)議解決的具體方式和程序附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的程序，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速、公正地解決。3.10合同生效的條件和時(shí)間附件應(yīng)明確合同生效的條件，如買方支付定金、賣方提供權(quán)屬證明等，并明確合同的生效時(shí)間。四、附件的法律效力附件作為合同的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守附件條款。五、附件的更新和修改在合同履行過(guò)程中，如附件內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時(shí)更新附件，并簽字確認(rèn)。任何對(duì)附件的修改都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。六、附件的保管和使用附件應(yīng)由雙方妥善保管，并在合同履行過(guò)程中按照約定使用。在必要時(shí)，雙方可以要求對(duì)方提供附件的復(fù)印件或電子版。七、附件的爭(zhēng)議解決如雙方對(duì)附件內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。八、附件的最終解釋權(quán)本附件條款及說(shuō)明的最終解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。在解釋和執(zhí)行附件條款時(shí)，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，確保合同的順利履行。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，我們旨在為多方為主導(dǎo)的二手房買賣交易提供更加明確、詳細(xì)的指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片房屋裝修及附屬設(shè)施清單房屋使用限制說(shuō)明房屋交易稅費(fèi)分擔(dān)明細(xì)房屋交付前的維修和保養(yǎng)責(zé)任說(shuō)明房屋交易過(guò)程中的特別約定合同變更、解除的條件和程序爭(zhēng)議解決的具體方式和程序合同生效的條件和時(shí)間說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按合同約定的時(shí)間交付房屋。買方未按合同約定的時(shí)間支付房款。任何一方未能提供合同要求的文件或信息。任何一方違反合同中的特別約定或使用限制。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方應(yīng)在收到違約通知后______天內(nèi)予以回應(yīng)，否則視為承認(rèn)違約。三、法律名詞及解釋：合同：指本二手房買賣合同及其附件。賣方：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的個(gè)人或法人。買方：指向賣方購(gòu)買房屋的個(gè)人或法人。房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有法定稅費(fèi)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按合同約定處理后續(xù)事宜。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算款項(xiàng)，返還文件，并履行其