3～5 6～20 21 22～35 26～35 36～44為40%?，F(xiàn)準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)，功能為酒店+商業(yè)+辦公。678某市位于##中部，地處遼,黑兩省結(jié)合部。現(xiàn)轄某市現(xiàn)轄、南關(guān)、寬女用勤勞的雙手和智慧，創(chuàng)造出了無(wú)愧于先人無(wú)愧于時(shí)代的光輝業(yè)加強(qiáng)黨的建設(shè)，提高執(zhí)政能力，充分調(diào)動(dòng)各方積極性，努力依法治市的結(jié)果。某市與改革開(kāi)放同歲，與中國(guó)崛起同步，與世界發(fā)展同脈，某市2008年宏觀經(jīng)濟(jì)狀況某市2008十五期間，市政府對(duì)旅游業(yè)發(fā)展傾注了大量景區(qū)的油路基本建成。同時(shí)，民營(yíng)企業(yè)也紛紛投資旅游項(xiàng)目，如天湖家地質(zhì)公園、玉舍國(guó)家森林公園；省級(jí)：盤(pán)縣坡上草原省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、古銀杏省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、大洞竹海省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、南開(kāi)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、月亮河省級(jí)森林公園、梅林場(chǎng)省級(jí)森林公園；市郊旅游景全市在旅游規(guī)劃、旅游市場(chǎng)、景區(qū)景點(diǎn)、賓館飯店游事業(yè)上取得了可喜的進(jìn)步?，F(xiàn)全市與四個(gè)縣、特區(qū)、區(qū)已完成或基）；農(nóng)家樂(lè)、高端休閑旅游、汽車自駕游、市民近郊休閑游等正成為我市國(guó)涼都”美譽(yù)，市人民政府正在著力將某市打造成為集自然旅游、文化旅游、體育運(yùn)動(dòng)為一體的城市，力創(chuàng)“中國(guó)涼都、夜郎古地、運(yùn)動(dòng)城市”特色品牌。從2004年起每年舉辦一屆的“涼都消夏文化節(jié)”除陽(yáng)光假日旅行社、鐘山賓館旅行社為水城工礦（集團(tuán)）公司和鐘山開(kāi)通、城市建設(shè)提速等，為發(fā)展避暑旅游創(chuàng)造了條件。隨著“中國(guó)涼都?某市”品牌在全國(guó)的打響和知名度的不斷提高。從2005年起，偉藍(lán)圖，相信不久的將來(lái)“中國(guó)涼都-某市一級(jí)市場(chǎng)：珠江三角洲、成渝地區(qū)、、等地區(qū)。這些地區(qū)夏候炎熱，有幾個(gè)是著名的火爐，到某市交通便捷，坐火車或者自駕車市是全省的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，加上交通因它的竟?fàn)帉?duì)手，但是某市在上瑞、杭瑞、畢水興高速公路和某市機(jī)場(chǎng)大客源地將來(lái)自某市方向，屆時(shí)將占省外進(jìn)入##游客量的三分之一排名全區(qū)第三），人口多，旅游客源基礎(chǔ)厚實(shí)，目前黔貴鐵路復(fù)線正南昆線、黔貴線，公路方面通過(guò)至高速，遠(yuǎn)期可以通過(guò)至，至高速，投資者參與景區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)玉舍國(guó)家森林公園、南游的思路，其它零七八碎的諸如各類山莊等，只是簡(jiǎn)單的休憩之地，類，如水城縣阿嘎鄉(xiāng)溫泉城（水黃公路沿線）、六枝巖腳鎮(zhèn)木貢溫泉途）等。旅游游覽類，如水城縣阿勒河峽谷旅游區(qū)、北錦綸峽谷旅游老鷹山石河生態(tài)旅游度假區(qū)，六枝郎岱古城、巖腳古鎮(zhèn)、月亮河省級(jí)按2008年某市旅游的統(tǒng)計(jì)資料反映某市2008年接待旅游酒店接待水準(zhǔn)的八家酒店共有床位2800個(gè);按其綜合平均開(kāi)房率計(jì)鳳凰祥林酒店客房數(shù)量438元/天.間33333333金三角大酒店雨田酒店4.全國(guó)五星級(jí)飯店綜合資料飯店注冊(cè)登記類型、飯店規(guī)模飯數(shù) 率(%)65.1263.7450.9165.1263.7450.9175.53518777----股份合作企業(yè)聯(lián)營(yíng)企業(yè)----39143914418141068.2963.37---2271329233---227132923368.3265.7166.28港澳臺(tái)投資企業(yè)外商投資企業(yè)258062.66--441856.1591901.6575632.791267.83--5135.74-22137.6132443.854267249.48712555.7339554.91--496603.74-579.2524584215344544267249.482063549.4324584215344544267249.482063549.43231122.2275632.7940835.2125837.645001.793026.1565.1264.7861.093837686.54480222.4956121.07飯店規(guī)模飯店規(guī)模300－499間200－299間1162284246223-80954271-464客房出租率(%)65.1268.768.3561.6765.7362.3462.2571.5960.2769.7565.5146.2758.8650.5153.4357.4668.28375228.58708.9354750.66301831.0498884.2839005.438852.555266.54-7683.8620917.67311847.7275632.7920770.38444.872782.633805.35678.262776.45-385.47504.194287249.5999823.7524458796778577181.53247499.9657078.21217257.63--57127.34612333.54420564.64527996.212773.78320664.1195858.17521304.04443.1131366.29323377.2469339.15705533.22516577.2866458.16208021.91375228.52479548648.688708.935113.872089.6754750.6628701.683904.875102.4944602353.66301831.046855.6622686.4498884.2824396.8523371.5521085.1830030.739005.437607.158852.54232.423473.678070.71657.6255266.5426221.6523421.01429.45194.487683.863683.753138.9728.48832.6620917.676080.87311847.725611.5962024.5220564.647633.41341.8927996.216970.81520.413730.558694.055900.42020664.117020.1521304.048851.452133.6831366.29544.5623377.246701.8704788.77營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)54750.6612793.0014621.66301831.0498884.2839005.4320917.67311847.7220564.6427996.2147.1448.3258.7240.9052.4249.6146.7954.7324.6738.0547.8153.3047.4547.9429.0743.4556.3259.9232.1123.9942.6431.1334.8636.7135.4823.6439.7039.2441.3442.3840.8564.5634.8637.1224.904.446.610.005.447.130.770.402.2721.322.750.162.000.780.370.601.801.661.869.327.523.379.405.784.9033.9741.5532.3350.859.5210.025.8420.4855.5448.1060.1028.6733.9741.5532.3350.859.5210.025.8420.4855.5448.1060.1028.67w工程類型：五星級(jí)酒店w結(jié)構(gòu)形式：沖孔灌注樁，鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)w外裝飾標(biāo)準(zhǔn)：高檔外墻涂料，局部石材/鋁板幕墻，氧化著色⑵屋面：防水砂漿，高分子防水卷材，憎水珍珠巖砂漿，擠塑聚苯石膏板或金屬板造型吊頂，高檔裝飾燈具，配套高檔活動(dòng)和固花崗石/地毯/木地板地面，石/墻紙/局部高檔木飾墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，高檔裝飾燈具，配套活動(dòng)和固定家具，w綜合布線：六類線，RJ45信息口，光纜w衛(wèi)星天線與有線電視：視頻線，信號(hào)線，同軸電纜w給排水工程：拼裝式不銹鋼水箱，中繼水箱，變頻水泵，中檔衛(wèi)冷卻塔，熱交換器，變風(fēng)量空調(diào)箱，四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管，四管制供特殊說(shuō)明工程和費(fèi)用名稱特殊說(shuō)明土建工程含土地、電梯購(gòu)置含土地、電梯購(gòu)置做為整體收購(gòu)費(fèi)用土建工程費(fèi)小計(jì)2472000399030003456280840003456280840007503000地上建筑外立面種植屋面標(biāo)準(zhǔn)種植屋面標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng).裝飾工程費(fèi)小計(jì)5應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組14衛(wèi)星天線與有線電視195～27層空調(diào)送排風(fēng)25賓館管理系統(tǒng)包括調(diào)壓站2300KW包括電視、冰箱等7715550081084002796000782880027960008388000838800838800559200254700008850022368005813846026VOD點(diǎn)播系統(tǒng)27游泳池設(shè)備機(jī)電安裝工程費(fèi)小計(jì)00239724560建安工程總費(fèi)用估算239724560⑹建筑總層數(shù)：地上4層（一、二層4000M2為商場(chǎng)，三、四層4000M2工程和費(fèi)用名稱特殊說(shuō)明工程和費(fèi)用名稱一土建與裝飾工程一800004000400040008000040004000400040008000主體結(jié)構(gòu)工程地下室裝修地上建筑3～4層裝飾裝修地上建筑外3～4層立面土建與裝飾工程費(fèi)小計(jì)232345672600000800000320000800080000400080005衛(wèi)星天線與有線電視800040004000800040004000004000機(jī)電安裝工程費(fèi)小計(jì)2440000800008000建安工程總費(fèi)用估算8000發(fā)【2009】27號(hào)文）的要求：本項(xiàng)目的最低資本金比例為投資額的目在建成營(yíng)業(yè)后，分六年歸還，按等額本息償還。年利率為5.94%，6.可行性數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)和選定本報(bào)告使用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本條件是根據(jù)國(guó)同類賓館的實(shí)際經(jīng)（2）服務(wù)費(fèi)收入：5266×15790萬(wàn)元其服務(wù)對(duì)象為住店客人和非住店客人，其收入占客房收入的9%譯、洗衣與會(huì)議廳、旅游車出租等服務(wù)作為其它服務(wù)收入。該收入一年廣告推銷費(fèi)(含交際費(fèi)):按營(yíng)業(yè)總收入的0.8%計(jì)算。年維修保養(yǎng)費(fèi):營(yíng)業(yè)期第一至第三年按營(yíng)業(yè)總收入0.5%計(jì)算,第四年年經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)總收入3.5%計(jì)算，即年經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)=13024×6040508070301234102序序12345678號(hào)003276327632763276327632760000004191002003006922400498950060070080090012345現(xiàn)金流入00年?duì)I業(yè)收入0000000回收固定資產(chǎn)余額00000現(xiàn)金流出0年?duì)I業(yè)成本00327632763276年?duì)I業(yè)費(fèi)用00償還借款00流動(dòng)資金投資004000000所得稅00凈現(xiàn)金流量-7644023182275累計(jì)凈現(xiàn)金流量-7644-7644-5686-3368-10930.92590.85730.79380.7350.68066折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-707807累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-7078-6553-4514-2475-74412345現(xiàn)金流入00現(xiàn)金流出0凈現(xiàn)金流量-76440231822750.83330.69440.57870.48230.4019折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-637006累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-6566-6370-5237-4119-320470.74070.54870.40640.30110.2238折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-566206989累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量-6061-5662-4866-4168-3661利潤(rùn)總額004989折舊費(fèi)00貸款（含建設(shè)期利息）918292274009227流動(dòng)資金投資40000應(yīng)付利潤(rùn)00借款還本400922792272124125225238972256921241252252389722569918291829182918292279227981380440000464543%43%7.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià)正值，有較大的凈現(xiàn)金流量，說(shuō)明該項(xiàng)目自身資金平衡的能力大，項(xiàng)10000020000032950429505295062950729504198295010020030040041744335450650060070080090012345000000000000000000000000000000067-7078-72950-7078-600967-7078-72950-7078-6009-4755-3623-累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量12345001010006-70809-可進(jìn)入性的良好發(fā)展前景（參見(jiàn)第二節(jié)、第三節(jié)）長(zhǎng)久的高端消費(fèi)人對(duì)策：在做好市場(chǎng)供求預(yù)測(cè)，競(jìng)爭(zhēng)力分析，市場(chǎng)細(xì)分，定位與營(yíng)銷策略的基礎(chǔ)上，提高五星級(jí)的衍生效益，選擇合理的經(jīng)營(yíng)模式的入住率大約在60％左右，平衡點(diǎn)可以依據(jù)管理水平而浮動(dòng)。但是勢(shì)。通過(guò)管理其他酒店，可以獲得豐厚的管理收入，目前許多地區(qū)五星級(jí)酒店投資商瞄準(zhǔn)的主要收益點(diǎn)之一。世界一流飯店組織(LeadingHotelsofTheWorld)、世界小型飯店組織(SmallLuxuryHotelsoftheWorldLtd.)等飯店聯(lián)盟的司，對(duì)飯店經(jīng)營(yíng)管理的控制大大降低。而且，聘請(qǐng)專業(yè)的飯店管理公侵蝕。此時(shí)，管理公司的選擇和管理合同的談判變得十分重要。選擇飯店投資者可以成為某一個(gè)飯店聯(lián)號(hào)的特許經(jīng)營(yíng)受許方，使用其品飯店可以同時(shí)接受一家飯店聯(lián)號(hào)提供的兩類不同的服務(wù)——管理服提供飯店品牌特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)。各個(gè)不同的飯店公司所提供服務(wù)的功候，最好能選擇同一家飯店公司。在飯店業(yè)的實(shí)踐中，投資者可以和一些飯店管理公司在和飯店業(yè)主簽訂管理合同的同時(shí)購(gòu)買(mǎi)飯店的部公司在提供飯店管理合同的同時(shí)通過(guò)參與股權(quán)投資的方式加強(qiáng)對(duì)被根據(jù)錦綸煤電公司無(wú)專業(yè)酒店管