土地轉(zhuǎn)讓居間合同賣方2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：土地描述3.1土地位置與面積3.2土地現(xiàn)狀與權(quán)屬3.3土地使用限制第四章：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定4.2支付方式與時間4.3價格調(diào)整機制第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費用5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第六章：土地交付6.1交付條件與時間6.2交付標準與程序6.3交付后的權(quán)責第七章：風險與責任7.1風險承擔7.2責任界定7.3違約責任第八章：保證與擔保8.1甲方的保證8.2乙方的保證8.3擔保方式第九章：合同變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力的后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決11.3仲裁或訴訟第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同文本的保管第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達13.3法律適用與解釋第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方、簽訂時間、簽訂地點14.2合同的備案與公證14.3附加條款與說明第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）及丙方（居間方）在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保土地轉(zhuǎn)讓的合法性、有效性和順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的土地轉(zhuǎn)讓給乙方，并由丙方提供居間服務(wù)的所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的條款和條件應(yīng)根據(jù)其字面意義和上下文進行解釋，任何疑問應(yīng)由三方協(xié)商解決。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2乙方（買方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.3丙方（居間方）信息丙方名稱：______丙方地址：______丙方法定代表人：______第三章：土地描述3.1土地位置與面積3.1.1土地位于______，具體位置見附件一的地圖標示。3.1.2土地面積為______平方米。3.2土地現(xiàn)狀與權(quán)屬3.2.1土地現(xiàn)狀為______（如：未開發(fā)、已開發(fā)、農(nóng)業(yè)用地等）。3.2.2土地權(quán)屬清晰，無任何爭議，甲方擁有合法的土地使用權(quán)。3.3土地使用限制3.3.1乙方在受讓土地后，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)。3.3.2乙方不得擅自改變土地用途或進行非法建設(shè)。第四章：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定4.1.1土地轉(zhuǎn)讓價格為______元。4.1.2轉(zhuǎn)讓價格基于土地的評估價值、市場行情及雙方協(xié)商確定。4.2支付方式與時間4.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款項：______（如：一次性支付、分期支付等）。4.2.2支付時間為______年____月____日前。4.3價格調(diào)整機制4.3.1如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。4.3.2價格調(diào)整應(yīng)以書面形式確認，并作為合同不可分割的一部分。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.1.1丙方負責提供土地轉(zhuǎn)讓的信息、咨詢和協(xié)調(diào)服務(wù)。5.1.2丙方協(xié)助甲乙雙方完成土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。5.2居間服務(wù)費用5.2.1居間服務(wù)費用為______元。5.2.2居間服務(wù)費用由乙方支付，支付時間為______年____月____日前。5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)5.3.1丙方有權(quán)獲得約定的居間服務(wù)費用。5.3.2丙方應(yīng)保證提供的信息真實、準確，不得隱瞞或提供虛假信息。第六章：土地交付6.1交付條件與時間6.1.1甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款項后____天內(nèi)交付土地。6.1.2土地交付條件應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。6.2交付標準與程序6.2.1土地交付標準為______（如：現(xiàn)狀交付、清理交付等）。6.2.2交付程序包括土地現(xiàn)狀的檢查、交付文件的簽署等。6.3交付后的權(quán)責6.3.1土地交付后，甲方不再承擔土地的任何責任。6.3.2乙方自土地交付之日起，享有土地的使用權(quán)和收益權(quán)。第七章：風險與責任7.1風險承擔7.1.1土地交付前的風險由甲方承擔。7.1.2土地交付后的風險由乙方承擔。7.2責任界定7.2.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬無爭議，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2.2乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓款項，逾期支付應(yīng)承擔違約責任。7.3違約責任7.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3.2違約責任的具體承擔方式和賠償金額由雙方協(xié)商確定。第八章：保證與擔保8.1甲方的保證8.1.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓土地擁有合法、完整的使用權(quán)和處分權(quán)。8.1.2甲方保證土地無任何抵押、債務(wù)或其他可能影響轉(zhuǎn)讓的法律糾紛。8.2乙方的保證8.2.1乙方保證其具備合法的購買資格和支付能力。8.2.2乙方保證按照合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項。8.3擔保方式8.3.1如有必要，甲方或乙方應(yīng)提供相應(yīng)的擔保以確保合同的履行。8.3.2擔保方式包括但不限于抵押、保證、質(zhì)押等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第九章：合同變更與解除9.1變更條件與程序9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件與程序9.2.1一方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達對方時生效。9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)9.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際履行情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀或采取其他補救措施。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力的通知與證明10.2.1一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。10.2.2通知和證明應(yīng)詳細說明不可抗力事件的性質(zhì)、影響及預(yù)計持續(xù)時間。10.3不可抗力的后果10.3.1不可抗力導致合同不能履行的，受影響一方不承擔違約責任。10.3.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行或解除合同。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。11.1.2協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。11.2協(xié)商解決11.2.1雙方可自行協(xié)商或請求第三方協(xié)助協(xié)商。11.2.2協(xié)商應(yīng)在公平、誠信的原則下進行，力求達成共識。11.3仲裁或訴訟11.3.1雙方同意將合同爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3.2或者，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效12.1生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同的生效還需滿足雙方約定的其他條件。12.2生效時間12.2.1合同生效的具體時間為簽字蓋章日。12.2.2如有其他生效條件，合同生效時間為滿足所有條件之日。12.3合同文本的保管12.3.1合同文本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。12.3.2各方應(yīng)妥善保管合同文本，以備不時之需。第十三章：其他約定13.1保密條款13.1.1各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露合同信息。13.2通知與送達13.2.1合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進行。13.2.2通知應(yīng)送達至合同首部所列的地址，或雙方另行書面約定的地址。13.3法律適用與解釋13.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方、簽訂時間、簽訂地點14.1.1本合同由甲、乙、丙三方于______年____月____日簽訂。14.1.2簽訂地點為______。14.2合同的備案與公證14.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定辦理備案手續(xù)。14.2.2如有必要，雙方可對合同進行公證，以增強合同的法律效力。14.3附加條款與說明14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：土地權(quán)屬證明文件土地所有權(quán)證明1.1提供土地所有權(quán)證書復(fù)印件，并加蓋甲方公章。1.2證書應(yīng)清晰顯示土地的位置、面積、權(quán)屬人等信息。土地使用權(quán)證明2.1提供土地使用權(quán)證書復(fù)印件，并加蓋甲方公章。2.2證書應(yīng)包含土地使用年限、用途等相關(guān)信息。土地他項權(quán)利證明3.1如土地存在抵押、租賃或其他權(quán)利限制，應(yīng)提供相應(yīng)證明文件。3.2證明文件應(yīng)詳細說明權(quán)利的性質(zhì)、期限及影響。附件二：土地評估報告評估機構(gòu)資質(zhì)1.1評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。1.2評估機構(gòu)應(yīng)提供資質(zhì)證明文件復(fù)印件。評估報告內(nèi)容2.1評估報告應(yīng)包含土地的市場價值、開發(fā)潛力等分析。2.2報告應(yīng)詳細列出評估依據(jù)、方法和結(jié)論。評估報告有效期3.1評估報告應(yīng)注明有效期，通常不超過一年。3.2過期的評估報告應(yīng)在土地轉(zhuǎn)讓前重新進行評估。附件三：土地規(guī)劃與建設(shè)許可文件土地規(guī)劃文件1.1提供土地所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃文件復(fù)印件。1.2文件應(yīng)包含土地的規(guī)劃用途、建設(shè)要求等信息。建設(shè)許可文件2.1如乙方計劃進行建設(shè)，甲方應(yīng)提供建設(shè)許可文件復(fù)印件。2.2許可文件應(yīng)包含建設(shè)項目的詳細規(guī)劃和批準信息。其他相關(guān)文件3.1如有其他影響土地使用和建設(shè)的文件，如環(huán)境影響評估報告等，也應(yīng)一并提供。附件四：土地現(xiàn)狀照片及視頻資料照片資料1.1提供土地現(xiàn)狀的照片，包括但不限于土地全貌、周邊環(huán)境、地上建筑物等。1.2照片應(yīng)清晰、全面，能夠真實反映土地現(xiàn)狀。視頻資料2.1如有必要，可提供土地現(xiàn)狀的視頻資料。2.2視頻應(yīng)全面展示土地的實際情況，包括地形、地貌等。資料的更新3.1如土地現(xiàn)狀發(fā)生變化，應(yīng)及時更新照片和視頻資料。附件五：居間服務(wù)協(xié)議居間服務(wù)內(nèi)容1.1明確丙方提供的居間服務(wù)內(nèi)容，包括信息提供、協(xié)調(diào)溝通、手續(xù)辦理等。1.2服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體、明確，便于執(zhí)行和監(jiān)督。居間服務(wù)費用2.1明確居間服務(wù)費用的計算方式、支付時間和支付方式。2.2費用應(yīng)公平合理，符合市場行情。居間方的權(quán)利與義務(wù)3.1明確丙方在居間服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。3.2居間方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。附件六：轉(zhuǎn)讓款項支付憑證支付憑證要求1.1乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓款項支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。1.2憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、支付日期和支付雙方信息。支付憑證的提交2.1乙方應(yīng)在每次支付后及時向甲方提交支付憑證。2.2甲方收到款項后應(yīng)出具相應(yīng)的收款確認書。附件七：合同變更與解除協(xié)議變更協(xié)議1.1如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。1.2變更協(xié)議應(yīng)詳細列明變更的內(nèi)容和生效條件。解除協(xié)議2.1如合同需要解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的條件、雙方的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理事宜。附件八：違約責任及賠償計算方法違約責任1.1明確違約行為的定義和違約方的責任。1.2違約責任應(yīng)具體、明確，便于執(zhí)行。賠償計算2.1明確違約賠償?shù)挠嬎惴椒?，包括直接損失和間接損失的計算。2.2賠償計算應(yīng)公平合理，符合實際損失。附件九：爭議解決程序協(xié)商解決1.1爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。1.2協(xié)商應(yīng)遵循公平、誠信的原則。調(diào)解解決2.1如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。2.2調(diào)解應(yīng)由具有公信力的機構(gòu)或個人主持。仲裁或訴訟3.1如調(diào)解不成，各方同意將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)或法院。3.2仲裁或訴訟應(yīng)按照法定程序進行。附件十：合同生效條件及備案生效條件1.1明確合同的生效條件，如簽字蓋章、滿足特定條件等。1.2生效條件應(yīng)具體、明確，便于判斷合同是否生效。合同備案2.1明確合同備案的程序和要求。2.2備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定進行。以上附件條款及說明是多方為主導時合同的重要組成部分，旨在確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴格遵守附件條款，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：土地權(quán)屬證明文件土地評估報告土地規(guī)劃與建設(shè)許可文件土地現(xiàn)狀照片及視頻資料居間服務(wù)協(xié)議轉(zhuǎn)讓款項支付憑證合同變更與解除協(xié)議違約責任及賠償計算方法爭議解決程序合同生效條件及備案二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項或居間服務(wù)費用。未按合同約定交付土地或履行其他合同義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等方面的約定。違約行為的認定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。仲裁：指雙方將爭議提交給第三方仲裁機構(gòu)，