?房屋及土地使用權(quán)同時出租合同2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（承租方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條房屋及土地使用權(quán)1.1甲方出租房屋地址位于：__________，土地使用權(quán)證號為：__________，房屋性質(zhì)為：__________，土地使用權(quán)面積為：__________平方米。1.2甲方保證出租的房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封、異議等情況，且甲方擁有合法權(quán)利將房屋及土地使用權(quán)出租給乙方。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式（1）房屋租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月，每____個月支付一次；（2）土地使用權(quán)租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月，每____個月支付一次。3.2乙方支付租金的方式為：（1）轉(zhuǎn)賬支付：乙方將租金支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方將租金支付給甲方指定的收款人。3.3乙方支付租金的期限為每月____日前，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條房屋及土地使用權(quán)的交付與驗收4.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)對甲方交付的房屋及土地使用權(quán)進行驗收，確認房屋及土地使用權(quán)符合本合同約定的條件。第五條房屋及土地使用權(quán)的使用與維修5.1乙方在使用房屋及土地使用權(quán)期間，應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋及土地使用權(quán)的用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及土地使用權(quán)，并負責房屋及土地使用權(quán)的日常維修。5.3甲方對房屋及土地使用權(quán)有維修義務(wù)的，應(yīng)在接到乙方維修通知后____個工作日內(nèi)進行維修。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為____個月租金。6.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為____個月租金。第七條合同解除與終止（1）乙方未按照約定支付租金；（2）乙方擅自改變房屋及土地使用權(quán)的用途；（3）乙方違反有關(guān)法律法規(guī)，被相關(guān)部門責令停止使用房屋及土地使用權(quán)。（1）甲方未按照約定交付房屋及土地使用權(quán)；（2）甲方違反有關(guān)法律法規(guī)，被相關(guān)部門責令停止出租房屋及土地使用權(quán)。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有合法的合同主體資格，甲方為房屋及土地使用權(quán)的合法所有權(quán)人，乙方須為具有合法經(jīng)營資格的承租方。2.權(quán)屬清晰：甲方需保證出租的房屋及土地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封、異議等情況。3.租賃期限：明確租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租條件。4.租金及支付方式：詳細規(guī)定租金數(shù)額、支付方式、支付期限及滯納金計算方式。5.交付與驗收：明確房屋及土地使用權(quán)的交付時間和驗收程序。6.使用與維修：規(guī)定雙方在使用與維修方面的權(quán)利和義務(wù)。7.違約責任：明確雙方違約時應(yīng)承擔的責任和違約金的計算方式。8.合同解除與終止：列出可能導(dǎo)致合同解除或終止的各種情況。9.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性和有效性。2.合同審查：在合同簽訂前，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進行仔細審查，必要時可邀請第三方進行合同審查。3.證據(jù)保留：保留與合同履行相關(guān)的所有證據(jù)，包括支付憑證、通信記錄等，以備不時之需。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房屋及土地使用權(quán)的人，具有法律上承認的所有權(quán)。2.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)的爭議，即對財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬有不同的主張。3.租賃合同：指出租方和承租方之間關(guān)于租賃財產(chǎn)的合同，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：指法院或者其他有權(quán)機關(guān)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制其處分的強制措施。6.異議：指對某項主張或決定提出的反對意見。7.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定應(yīng)當支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。8.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或者當事人約定的事由出現(xiàn)，使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。9.終止合同：指合同當事人一方或雙方因合同約定的終止條件成就或法定終止條件出現(xiàn)，而使合同效力歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：若乙方為創(chuàng)業(yè)公司，需要在租賃場地進行研發(fā)或辦公。補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)公司可能需要靈活的辦公環(huán)境和額外的技術(shù)支持，可以在合同中增加如下條款："甲方應(yīng)提供必要的辦公設(shè)施支持，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)接入、空調(diào)、照明等基本辦公條件。若乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，可提前一個月書面通知甲方，協(xié)商調(diào)整租賃面積或提供額外空間。"2.應(yīng)用場合：若乙方計劃在租賃土地上開展農(nóng)業(yè)種植項目。"甲方應(yīng)保證土地適宜農(nóng)業(yè)種植使用，并提供土地使用所需的相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間內(nèi)不得干涉乙方的正常種植活動，同時乙方應(yīng)合理使用土地，確保不造成土地污染或破壞。"3.應(yīng)用場合：若乙方計劃在租賃房屋開設(shè)餐廳或咖啡館。"考慮到乙方將從事餐飲服務(wù)，甲方應(yīng)允許乙方對房屋進行適當?shù)难b修，以滿足餐飲業(yè)務(wù)的需求。但乙方裝修前需提交裝修方案，并得到甲方的書面同意。同時，乙方需確保其經(jīng)營活動符合食品安全等相關(guān)法律法規(guī)。"合同所需附件列表：1.甲