?“二手房屋出售委托協(xié)議2024年”合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受托方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將自有房屋出售，并委托乙方代為辦理相關(guān)出售事宜，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省/市/區(qū)，具體地址為：_______。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。1.3房屋建筑總面積為：_______平方米。1.4房屋土地使用權(quán)面積為：_______平方米。1.5房屋性質(zhì)為：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理出售上述房屋，并辦理與出售相關(guān)的所有手續(xù)。2.2乙方在出售過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易安全、合法、有效。2.3乙方在出售房屋過(guò)程中，應(yīng)盡力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。第三條委托期限3.1本委托協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_______個(gè)月。3.2除非雙方另有書面協(xié)議，否則委托期限屆滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。第四條委托費(fèi)用4.1甲方支付給乙方的委托費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_______%。4.2委托費(fèi)用支付時(shí)間為房屋成交后_______日內(nèi)。4.3乙方在收到委托費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理出售房屋的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。5.3乙方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)辦理出售事宜，并及時(shí)向甲方報(bào)告進(jìn)展情況。5.4乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。6.2甲方未能按約定支付委托費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________甲方（出售方）簽字/蓋章：__________乙方（受托方）簽字/蓋章：__________見(jiàn)證人（如需）：__________見(jiàn)證人簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于追蹤和管理。2.主體資格：甲方需提供有效的身份證明，乙方需提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以證明雙方的主體資格。3.房屋基本信息：詳細(xì)記錄房屋的地址、面積、性質(zhì)及所有權(quán)證號(hào)，確保信息的準(zhǔn)確性。4.委托事項(xiàng)：明確乙方代理出售房屋的具體事務(wù)，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.委托期限：約定委托的有效期限，避免長(zhǎng)期未決的委托狀態(tài)。6.委托費(fèi)用：明確委托費(fèi)用的計(jì)算方式、金額和支付時(shí)間，以及是否含稅。7.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約的情形、違約金計(jì)算和賠償方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商和訴訟。9.其他約定：包括合同的副本數(shù)量、生效條件等。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應(yīng)立即停止合同執(zhí)行，并追究相關(guān)責(zé)任。2.信息錯(cuò)誤：若房屋信息有誤，應(yīng)立即更正，并根據(jù)情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.委托事務(wù)糾紛：若在委托事務(wù)中出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照合同約定提起訴訟。4.費(fèi)用支付問(wèn)題：若乙方未按時(shí)收到委托費(fèi)用，可按照合同約定追究甲方責(zé)任，或暫停服務(wù)。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，違約方應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。法律名詞解釋：主體資格：指具有法律地位的當(dāng)事人資格，包括自然人和法人。所有權(quán)：指對(duì)物的最完整、最全面的支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。委托代理：指一方授權(quán)他方以自己的名義行使權(quán)利、履行義務(wù)的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。協(xié)議生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若房屋為遺產(chǎn)繼承所得，甲方為繼承人之一，需要其他繼承人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得其他繼承人的一致同意，并提供書面同意書。若因未取得同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場(chǎng)合：房屋處于租賃期間，需要提前解除租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，與租賃方協(xié)商解除租賃合同，并確保在房屋成交前，租賃合同已解除。如因租賃問(wèn)題導(dǎo)致交易終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：房屋有抵押貸款未清，需要銀行同意轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得抵押權(quán)銀行的書面同意，同意在房屋轉(zhuǎn)讓后解除抵押。若銀行不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)立即通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得所有共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。合同所需附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.其他繼承人同意出售的書面文件（如有）5.租賃合同解除協(xié)議（如有）6.銀行同意抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面文件（如有）7.共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有）8.其他與交易相關(guān)的文件和證明嘿，朋友們，這里有一些特殊情況，你可能會(huì)遇到，比如房屋是遺產(chǎn)，或者還在出租中，或者有貸款沒(méi)還清，或者不是一個(gè)人所有的。在這些情況下，我們得額外注意一些事情：1.如果房屋是遺產(chǎn)，得確保其他繼承人也都同意賣掉房子，最好把他們的同意書一起放進(jìn)來(lái)。2.如果房子正在出租，得和租客說(shuō)好提前結(jié)束