?別墅住宅區(qū)物業(yè)合同2024年合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________住址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________注冊(cè)地址：__________法定代表人：__________鑒于甲方為別墅住宅區(qū)的業(yè)主，乙方為專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)別墅住宅區(qū)的正常管理秩序，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方為別墅住宅區(qū)的合法業(yè)主，對(duì)所擁有的別墅享有獨(dú)立的所有權(quán)及使用權(quán)。1.2乙方為依法設(shè)立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)別墅住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作。二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（1）綠化覆蓋率：_______%（2）環(huán)境衛(wèi)生：_______（3）公共設(shè)施維修：_______（4）安全保障：_______（5）其他：_______三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）安全防范；（5）物業(yè)維修；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米_______元/月；（2）停車費(fèi)：每輛車_______元/月；（3）其他費(fèi)用：_______。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。五、甲方權(quán)利與義務(wù)（1）享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)乙方服務(wù)不滿意的，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議；（3）參與別墅住宅區(qū)的管理事務(wù)。（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守別墅住宅區(qū)的管理制度；（3）不得在別墅住宅區(qū)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）其他相關(guān)義務(wù)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反別墅住宅區(qū)管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正；（3）根據(jù)甲方需求提供有償服務(wù)。（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時(shí)處理甲方提出的意見(jiàn)和建議；（3）保障別墅住宅區(qū)的安全和環(huán)境整潔；（4）其他相關(guān)義務(wù)。七、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的_______%作為滯納金。8.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_______%。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便于合同的有效執(zhí)行和爭(zhēng)議解決。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體：明確物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和具體內(nèi)容，如綠化、衛(wèi)生、維修等，以保障業(yè)主的權(quán)益。3.費(fèi)用支付明確：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)等費(fèi)用的數(shù)額、支付方式和時(shí)間應(yīng)具體明確，避免日后糾紛。4.違約責(zé)任清晰：違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括逾期支付費(fèi)用的滯納金比例、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的違約金等。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、訴訟等，以保障合同的順利執(zhí)行。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同執(zhí)行過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方關(guān)系和合同執(zhí)行的連續(xù)性。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：合同唯一識(shí)別碼，用于追蹤和管理合同。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主為獲取物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用，通常是按月或按面積計(jì)算。3.滯納金：因甲方逾期支付費(fèi)用，乙方按約定比例收取的額外費(fèi)用，作為對(duì)乙方損失的補(bǔ)償。4.違約金：乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方要求乙方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。6.合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，開(kāi)始產(chǎn)生法律效力的時(shí)間點(diǎn)。7.合同履行：指合同雙方按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)赝瓿筛髯粤x務(wù)的行為。8.補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，雙方對(duì)未約定事項(xiàng)或原約定不明確的事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新小區(qū)業(yè)主首次簽訂合同補(bǔ)充條款：為了幫助新業(yè)主更好地理解合同內(nèi)容，乙方應(yīng)在合同簽訂前提供一次免費(fèi)的物業(yè)服務(wù)說(shuō)明會(huì)，詳細(xì)介紹物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和流程。2.別墅區(qū)進(jìn)行重大維修或改造補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行重大維修或改造工程時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，盡量減少對(duì)業(yè)主日常生活的影響。3.小區(qū)內(nèi)有特殊需求的業(yè)主補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)特殊需求業(yè)主的具體情況，提供個(gè)性化服務(wù)方案，并在合同中明確相關(guān)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。4.小區(qū)居民對(duì)環(huán)保有特別要求補(bǔ)充條款：乙方承諾在物業(yè)管理中采取環(huán)保措施，比如使用環(huán)保清潔劑、推廣垃圾分類，并在合同中明確環(huán)保措施的具體內(nèi)容。合同所需的附件列表：1.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證明2.小區(qū)管理規(guī)章制度3