既有多層住宅加裝電梯技術標準PAGEPAGE2目次總則 1術語 2基本規(guī)定 3總平面設計 4建筑設計 5一般規(guī)定 5底坑、井道與電梯 6候梯廳（區(qū)）與連廊 7外圍護設計 7結構設計 9一般規(guī)定 9基礎設計 9主體結構設計 10新舊結構連接 11設備設計 13給水排水與通風 137.2電氣 147.3設備 15施工與驗收 171一般規(guī)定 172工程施工 188.3驗收 21附錄A加裝電梯常用入戶形式 24附錄B典型鋼構件連接節(jié)點做法 27本標準用詞說明 30引用標準名錄 31附：條文說明 33ContentsGeneralprovisions 1Terms 2Basicrequirement 3Generaldesign 4Architecturedesign 5General 5Pitshaftandelevator 6Elevatorhallandcorridor 7Envelopestructuredesign 7Structuredesign 9General 9Foundation 9Mainstructuredesign 10Connectionbetweenoldandnewstructures 11MechanicalandElectricaldesign 13Waterproofanddrainageandventilation 13Electrical 14Equipment 15Constructionandacceptance 17General 17EngineeringConstruction 18Acceptance 21AppendixACommonformsofhouseholdentryforinstallingelevators 24AppendixBTypicalsteelcomponentconnectionnodemethod 27Explanationofwordinginthiscode 30Listofquotedstandards 31Explanationofprovisions 33PAGEPAGE10總則完善既有多層住宅的使用功能、提升居住品質，方便居民生活和術語既有多層住宅existingmulti-storiedresidentialbuilding已建成投入使用的多層及低層住宅建筑。加裝電梯additionalinstallelevator根據(jù)功能需求，針對既有多層住宅增設電梯及其附屬設施的工程。平層入戶levelingentrance加裝電梯的?？繉诱九c各層居室樓面標高相同，從電梯?？繉诱究梢运饺霊舻碾娞菁友b方式。半層入戶half-levelingentrance加裝電梯的停靠層站與樓梯間休息平臺標高相同，從電梯?？繉诱拘柘蛏匣蛳蛳乱欢〝?shù)量樓梯踏步才能入戶的電梯加裝方式。場調查、文件查閱、檢測、鑒定、計算等手段，評估既有多層住宅加裝電梯工程的交通組織、結構安全、消防安全、使用功能、排水、燃氣、熱力、供電、通信、有線電視、社區(qū)監(jiān)控等現(xiàn)有管線進行踏勘登記。針對現(xiàn)有管線的影響，對加裝電梯的可行性進工技術文件和歷次修繕資料，綜合考慮施工、安裝和運行維護等車、人流通行的影響；當原住宅設有地下人防設施時，加裝電梯（療）養(yǎng)院住宿樓、中小學教學樓、老年公寓相鄰時，加裝電梯后不應降低其原有的日照標準；加裝電梯后的既有多層住宅與其他相鄰建筑的日照間距仍按照原建筑外墻計算，可不考慮加裝電梯部分對GB50180應根據(jù)前期評估的基礎資料，結合加裝電梯的具體方案，制定綜合管線移位方案，在保證原有管線的正常使用前提下，按相關標準規(guī)定挪移管線；當確實無法挪移管線時，應采取電梯基礎跨接1.1m。4m2m；因加裝電梯新增的人員使用部位，其防護欄桿的設置應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑通用規(guī)范》GB55031及《住宅設計規(guī)范》GB50096的相關規(guī)定。電梯人流的入戶方式可因地制宜根據(jù)住宅的平面形式選擇平層入戶或半層入戶，常用戶型加裝電梯的建筑布置可按本標準附錄A止地面雨水流入電梯井內(nèi)；當難以避免雨水進入底坑時，底坑應加裝電梯的底坑應為鋼筋混凝土結構，混凝土抗?jié)B等級不應低于P6ⅡⅢⅣ中第Ⅱ類電梯的要求，并符合現(xiàn)行國家標準《電梯制GB7588電梯額定載重量宜選用400~630kg;電梯運行速度宜選用1.0m/s，不應大于1.5m/s；0.8m；0.6m2，（）候梯廳（區(qū)）1.50m，且不應小于電梯轎廂深度。1.20m2.10m。（）0.15m的室內(nèi)外高差，宜（區(qū)）門或電梯門直接開向室外時，門上方應設置雨棚；位于連廊下方的公共出入口，應采取防止物體墜落的安全措施。（區(qū)）、連廊地面應選用防滑材料，當為敞開式布置（區(qū)（）際情況共同確定，且不應低于既有住宅結構的后續(xù)工作年限，新50年。式，抗震設防類別可按丙類，安全等級可按二級；加裝電梯基坑裝電梯工程的設計、施工提供地質依據(jù)。當既有住宅原巖土工程勘察報告深度滿足加裝電梯工程要求時，可作為加裝電梯基礎的應根據(jù)相關標準滿足防震縫要求，加裝電梯的結構設計應滿足國家現(xiàn)行標準對加裝電梯結構整體穩(wěn)定、承載力及變形的要求，且寸、沉降情況、場地環(huán)境以及室外管線等隱蔽設施情況，加裝電加裝電梯基礎應考慮加裝電梯結構和既有結構的不同沉降變形，宜采用筏板基礎等整體性較好的基礎形式，對軟土地基宜采用樁基礎等沉降較小的基礎形式，以減小差異沉降對既有結構的影響。既有住宅基礎相連時，應對與新增電梯基礎相連部分的原住宅基礎進行承載力校核，并應按校核結果對既有住宅基礎進行相應處理。加裝電梯結構的地基基礎的承載力、穩(wěn)定性及地基變形（或樁基沉降）應按現(xiàn)行國家標準《建筑與市政地基基礎通用規(guī)范》GB55003GB50007加裝電梯井道結構上的電梯荷載按電梯產(chǎn)品技術條件要求確定；加裝電梯恒荷載應按實際荷載取值；候梯廳（區(qū)）、連廊活荷載應按現(xiàn)行國家標準《工程結構通用規(guī)范》GB55001、《建GB50009當加裝電梯需對既有結構墻體局部開洞或需截斷既有結構圈梁、框架梁時，應對原結構的相關部分作局部承載能力驗算，B；沿電梯井道層間鋼梁的布置間距及規(guī)格應滿足電梯產(chǎn)品技沿電梯井道層間梁的布置間距及規(guī)格應滿足電梯產(chǎn)品技術條件要求。1.0m200mm。加裝電梯結構構件及連接節(jié)點設計可采用分段吊裝的裝配傳給既有結構的風、地震等作用，并根據(jù)驗算結果對連接部位相C20，當不滿足要求時，可采用外包型鋼等方式對被連接構件進行加固；與混凝土結構連接可采用擴底型錨栓、特殊倒錐形化學錨栓或植筋等方式。GB50367加裝電梯需對原有給水排水及消防給水系統(tǒng)進行設施根據(jù)室外排水條件及所選擇的電梯類型，確定是否采用電梯基坑排水措施；必要時可增設集水坑和排水泵。電梯井集水坑應設在電梯鄰近處，不應直接設在電梯井內(nèi)，集水坑加裝電梯設有屋頂或連廊時，屋頂和連廊排水應采用有設置可關閉的裝置；當采用機械通風時，通風系統(tǒng)應按現(xiàn)行國加裝電梯設計前應核查供電條件，合理確定加裝電梯的供電方案。加裝電梯的負荷分級及供電應符合現(xiàn)行相關標準級及電源進、出線方式應能滿足室外安放設置的相關要求。無機房電梯配電箱應設置在井道外工作人員易操作的位置，箱，其供電可由電梯配電箱引專用回路；當采用移動式排水1m加裝電梯應進行防雷設計，防雷等級不應低于原建筑物在電梯井道屋頂敷設接閃帶，并與原建筑屋頂接閃帶可,為防止閃電電涌侵入、雷電高電位反擊及感應過電壓，供配電系統(tǒng)的接地型式應釆用TN-C-S或TN-S；進戶既有多層住宅加裝電梯應做等電位聯(lián)結，基坑底部應設降至就近樓層停靠面、打開電梯轎廂門的功能。電梯應配置自動救援操作裝置，應急平層精度不應小于50mm。電梯轎廂門宜同時安裝光幕和安全觸板兩種電梯門安全保護裝置。加裝電梯設計應在單元一層入口門廳處設置聲光報警裝置。有物業(yè)管理小區(qū)，小區(qū)安防監(jiān)控室或值班間與電梯應設有通信管路，并滿足五方通信的要求。加裝電梯首層應設有用于消防的迫降按鈕，緊急情況時可以擊碎玻璃，啟動此按鈕迫降電梯至首層，打開電梯門。其安裝標高不應低于1.8m且不應高于2.2m。電梯的轎廂內(nèi)應設置緊急報警裝置，應急報警系統(tǒng)應同時接入城市應急救援平臺。電梯轎廂內(nèi)應實現(xiàn)公共移動通信網(wǎng)絡信號覆蓋或安裝電梯物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測系統(tǒng)，對電梯運行進行實施檢測，并能獲取后臺運行數(shù)據(jù)。電梯轎廂應設置視頻監(jiān)控系統(tǒng)或預留安裝條件。轎廂內(nèi)的照明應采用節(jié)能型燈具，轎廂內(nèi)宜配置空調，未配置空調時應配置風機等降溫換氣設備。電梯宜具備語音提示功能，電梯設備的梯控系統(tǒng)宜選用人臉識別或IC卡功能以增強便利性及安全性，具備條件的可增配電梯物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，并入城市大腦。應由建設單位組織設計單位、施工單位、監(jiān)理單位進行實施前應編制施工組織設計和專項施工方案，并按規(guī)定新增結構與既有建筑連接點的實際位置與設計文件存在GB50300經(jīng)評估需經(jīng)結構加固時，加裝電梯施工應在結構加固專加裝電梯施工時應搭設安全可靠的臨時通道，同時設置施工單位進行吊裝、動火、臨時用電、有限空間、高處。壓樁施工應考慮上部結構形式，根據(jù)設計合理確定壓樁壓樁施工前應復核反力情況，必要時應采取增加配重等壓樁施工前應考慮擠土效應對原房屋的影響，合理確定壓樁施工順序。設計有專門說明時，壓樁、接樁及封樁施工應符合設計GB50202拆除結構構件及剔除混凝土時應避免對既有結構造成損應根據(jù)設計文件要求對既有建筑及電梯井道進行沉降變JGJ145施工前應檢測原結構混凝土強度，確認符合設計要求時后置埋件鉆孔時應避開主體結構鋼筋，鉆孔尺寸應符合設計和產(chǎn)品要求；采用擴底型機械錨栓固定錨板時，應使用廠家提供配套當采用特殊倒錐型化學錨栓固定錨板時，鉆孔尺寸及安錨栓孔至錨板邊緣的距離不應小于2倍錨栓孔直徑和20mm，錨栓最小間距應大于6倍錨栓直徑，錨栓距離結構邊緣不應小于6倍錨栓直徑和70mm；錨栓應安裝在原有主體結構部位，鉆孔后應進行檢查和3mm廢棄的錨栓孔應進行封堵處理，采用高強度無收縮砂漿錨栓安裝完成后，應進行錨固承載力現(xiàn)場檢測，抗拉力應大于設計值的2倍以上。:吊裝的構件宜在地面組裝，做好組裝平臺并保證其強度，組裝完的構件應采取可靠的防傾倒措施。焊接形式應嚴格按照設計要求，并符合現(xiàn)行國家標準《鋼結構焊接規(guī)范》GB50661的規(guī)定。井道及連廊圍護結構施工應符合設計和國家現(xiàn)行有關標電梯安裝前，應進行井道與建筑結構的交接驗收，滿足的有關規(guī)定，相關的軌道導加裝電梯工程的施工質量驗收應按《建筑工程施工質量統(tǒng)GB50300固部分應先行專項驗收，其施工質量驗收應符合現(xiàn)行國家標準《建筑結構加固工程施工質量驗收規(guī)范》GB50550的規(guī)定。各分部和分項工程的驗收應按國家和浙江省現(xiàn)行相關標加裝電梯施工用的原材料、成品、半成品、構配件、連加裝電梯的裝配式井道節(jié)段構件質量應符合設計要求及檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：檢查產(chǎn)品質量證明文件，觀察檢查，盡量。時，其產(chǎn)品和工程施工質量驗收應按照現(xiàn)行國家標準《建筑GB50550主要使用功能的抽查結果應符合相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定；電梯安裝調試完成后，應按現(xiàn)行國家標準《電梯安裝驗GB/T10060工程竣工驗收后，各參建單位應按《建筑與市政工程施GB55032附錄A加裝電梯常用入戶形式附錄B典型鋼構件連接節(jié)點做法（））） （）11既有多層住宅加裝電梯技術標準條文說明目次1總則 342術語 35基本規(guī)定 36總平面設計 39建筑設計 40一般規(guī)定 402 底坑、井道與電梯 40候梯廳（區(qū)）與連廊 41外圍護設計 41結構設計 42PAGEPAGE10一般規(guī)定 42基礎設計 42主體結構設計 42新舊結構連接 42設備設計 44給水排水與通風 447.2電氣 447.3設備 44施工與驗收 44一般規(guī)定 44工程施工 448.3 驗收 44總則【條文說明】1.0.1隨著經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，人們對居住條件提出了更高的要求。既有多層住宅加裝電梯，對完善建筑功能、改善居住條件、優(yōu)化住房結構、緩解供需矛盾、提高生活質量、特別是方便年老體弱住戶的日常生活，有著積極的社會意義。術語2.0.1（含）【條文說明】3.0.2既有多層住宅改造前評估對加裝電梯工程方案的制定具有重要的作用，應對既有多層住宅各方面的功能現(xiàn)狀進行全面了解，確定既有多層住宅加裝電梯工程的可行性?！緱l文說明】3.0.3既有多層住宅加裝電梯，受條件限制，可能對本樓及周邊住戶造成一定影響，如遮擋日照、影響采光、產(chǎn)生噪聲、減少間距、影響交通流線等。加裝電梯前，應對可能產(chǎn)生的影響以及是否能滿足標準要求等進行分析評估，將各種不利影響降低到最小?！緱l文說明】3.0.9評估報告、設計、施工、驗收資料歸檔，一方面保證工程質量安全可溯源，另一方面有利于電梯后期運行維護工作。既有多層住宅加裝電梯工程應進行資料整理、歸檔，《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯工程檔案移交書（2023年版）》（杭城202320號表3-1杭州市加裝電梯工程檔案資料（2023年版）（一）工程準備階段文件歸檔文件原件(張數(shù)))備注1既有多層住宅加裝電梯項目協(xié)議書、授權委托書2加裝電梯項目申請表3調解、聽證情況記錄4加裝電梯設計方案5施工圖設計文件審查合格書及審查意見匯總表、審查備案證明文件6公示情況說明(附單元樓道口、公示欄公示照片)7聯(lián)合審查會議紀要8工程質量安全監(jiān)督老舊小區(qū)住宅加裝電梯備案憑證9電梯銷售合同10勘察合同11設計合同12施工合同(含代建合同、甲方分包合同等)13監(jiān)理合同14（二）監(jiān)理文件歸檔編號歸檔文件原件(張數(shù)))備注15監(jiān)理規(guī)劃16監(jiān)理實施細則17質量事故報告及處理文件材料（三）施工文件歸檔文件原件(張數(shù)))備注（1）施工管理文件、施工技術文件18開工、復工、竣工報告(含報審表)19見證試驗檢測匯總表20圖紙會審紀要21設計、施工變更通知單及目錄匯總表（2）施工物資出廠質量證明文件及進場檢測文件22鋼筋、商品砼(提供配比單及質量卡)、鋼管樁、錨桿樁、預制構件施工物資出廠證明文件及匯總表23鋼材試驗報告及匯總表(可提交半年有效期內(nèi)同批次復試報告復印件，加蓋經(jīng)銷商或施工單位章并附承諾)24鋼結構用鋼材復試報告及匯總表(可以提交半年有效期內(nèi)同批次復試報告復印件，加蓋經(jīng)銷商或安裝單位質量檢驗章并附承諾)25鋼結構用高強度大六角頭螺栓連接副復試報告及匯總表(可提交半年有效期內(nèi)同批次復試報告復印件，加蓋經(jīng)銷商或安裝單位質量檢驗章并附承諾)26鋼結構用扭剪型高強螺栓連接副復試報告(可提交半年有效期內(nèi)同批次復試報告復印件，加蓋經(jīng)銷商或安裝單位質量檢驗章并附承諾)27高強度螺栓抗滑移系數(shù)檢測報告(可提交半年有效期（3）施工記錄文件28土建隱蔽工程驗收記錄29安裝隱蔽工程驗收記錄30工程定位測量記錄31地基驗槽記錄35沉降觀測記錄33地基基礎、主體結構中間驗收記錄34電梯負荷運行試驗記錄（4）施工試驗記錄及檢測文件35混凝土抗壓強度試驗報告（5）施工質量驗收文件36單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄、控制資料核(子分部)工程質量驗收記錄37施工單位評估報告38監(jiān)理單位工程質量評估報告39電梯特種設備檢驗報告(原件或帶水印打印件)（6）竣工圖40建筑竣工圖41結構竣工圖(含鋼結構)42電氣竣工圖（7）工程竣工驗收文件43加裝電梯五方主體驗收記錄44電梯維保合同45電梯移交單（四）工程聲像文件歸檔文件原件(張數(shù)))備注46工程照片4.0.3【條文說明】4.0.5地下管線移位可能涉及燃氣、電力、供熱、自來水公司等多個部門，管線挪移的周期長，協(xié)調工作大，加裝電梯避讓地下管線有利于縮短工期和降低投資?！緱l文說明】5.1.1當加裝電梯對既有多層住宅日照、風、光、聲環(huán)境有一定影響時，應綜合考慮避免引起公共利益糾紛或引起的糾紛相對容易解決，使既有多層住宅加裝電梯更具可實施性。由于加裝電梯可能對相鄰建筑及自身的日照造成遮擋，因此在加裝電梯的過程中應盡可能地優(yōu)化設計，不得附加與電梯無關的任何設施，并應在征得相關利害人意見的前提下，使相鄰建筑及相關住戶的日照影響降到最低?！緱l文說明】5.1.2電梯井道及連接部分視為既有多層住宅附屬部分，耐火等級要求與既有多層住宅相同?！緱l文說明】5.1.7加裝電梯對既有多層住宅的噪聲影響，應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118的要求。【條文說明】5.2.1底坑積水會影響電梯運行安全。電梯井道底坑及首層入口處，應采取有效的防水和排水措施，防止雨（地下）水流（滲）入底坑。如難以避免雨水進入，可考慮設集水坑和排水泵?！緱l文說明】5.2.2考慮到底坑設有電梯部件，為保障加裝電梯運行的可靠性，本條對底坑的防水等級作出規(guī)定?！緱l文說明】5.2.3受既有多層住宅條件限制，電梯機房的檢修樓梯一般布置較為困難，建議選用無機房