《建筑工程評估基礎(chǔ)》模擬試卷（三）

一、單項(xiàng)選擇題

1、在荷載作用下，橋兩端能產(chǎn)生水平推力的橋稱為（）。

A、梁式橋

B、拱式橋

C、剛架橋

D、斜拉橋

2、一般情況下，（）是進(jìn)行工程成本核算的對象。

A、單項(xiàng)工程

B、單位工程

C、分部工程

D、分項(xiàng)工程

3、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，除國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程外,

建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向（）級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請

領(lǐng)取施工許可證。

A、建設(shè)單位所在地縣

B、工程所在地縣

C、建設(shè)單位所在地市

D、工程所在地市

4、住宅使用說明書中載明的保溫工程的最低保修期限是（）。

A>1年

B、3年

C、5年

D、7年

5、水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料。水泥的類別不同，其使用范圍也不同。不適用于大體

積混凝土工程的水泥是（）。

A、礦渣

B、火山灰

C、粉煤灰

D、硅酸鹽

6、木材具有顯著的濕脹干縮性，當(dāng)木材由潮濕狀態(tài)干燥到鰥維飽和點(diǎn)時，（）。

A、其尺寸不變，而繼續(xù)干燥蒸發(fā)水分時，其體積收縮

B、其體積收縮，而繼續(xù)干燥蒸發(fā)水分時，其尺寸不變

C、其體積收縮較大，而繼續(xù)干燥蒸發(fā)水分時，其體積收縮較小

D、其體積略有收縮，而繼續(xù)干燥蒸發(fā)水分時，其體枳收縮建筑工程評估基礎(chǔ)考試試卷較大

7、鋼材中（）的提高可以增加鋼筋的熱脆性。

A、碳

B、硫

C、磷

D、氧

8、經(jīng)過冷拉的鋼筋，常溫下存放15d?20d,此時鋼筋的強(qiáng)度進(jìn)一步提高，稱為鋼筋的（）時效

處理。

A、自然

B、人工

C、物理

D、化學(xué)

9、下列關(guān)于建筑石膏的特點(diǎn)，說法錯誤的是（）。

A、硬化時體積微膨脹

B、凝結(jié)硬化快

C、耐水性好

D、孔隙率大

10、用輕骨料制成的用于承重隔熱結(jié)構(gòu)的是（）。

A、特重混凝土

B、重混凝土

C、輕混凝土

D、特輕混凝土

11、某高層建筑下的基礎(chǔ)采用樁箱形基礎(chǔ)，該建筑物97米高，根據(jù)我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，其基礎(chǔ)埋置深度

最低不小于（）米。

A、3.88

B、4.85

C、5.39

D、6.47

12、當(dāng)圈梁被門窗斷開時，附加梁與圈梁之間的垂直間距為0.4m,附加梁與墻的搭接長度為（）。

A、0.8

B、1

C、1.2

D、0.4

13、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋中，（）樓蓋一般應(yīng)設(shè)置柱帽。

A、肋形

B、雙向板

C、無梁

D、井式

14、下列材料中，涂布地面常用的主要材料是（）。

A、塑料布

B、無紡布

C、涂料

D、合成樹脂

15、懸吊式頂棚的基本組成部分不包括（）。

A、基層

B、面層

C、吊筋

D、龍骨

16、在工程圖紙中的各種線中，表示可見輪廓的是（）。

A、實(shí)線

B、虛線

C、點(diǎn)劃線

D、折斷線

1人在建筑剖面圖中，剖切部分和未剖切的可見部分分別用（）表示。

A、粗實(shí)線和細(xì)實(shí)線

B、中實(shí)線和細(xì)實(shí)線

C、粗實(shí)線和中實(shí)線

D、細(xì)實(shí)線和粗實(shí)線

18、根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，對建筑場地挖填土方厚度在（）mm以內(nèi)

的高低不平部分進(jìn)行就地挖、填、運(yùn)及找平工作，按照平整場地計(jì)算工程量。

A、300

B、400

C、500

D、600

19、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，當(dāng)墻與基礎(chǔ)使用不同的材料時，基礎(chǔ)

與墻的分界線根據(jù)（）確定。

A、設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪標(biāo)高

B、設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高

C、材料的分界線

D、分界線位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面±300mm以內(nèi)時，以不同材料為分界線，超過此值時，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面

為分界線

20、施工項(xiàng)目部對進(jìn)場建筑材料進(jìn)行一般鑒定檢查所發(fā)生的費(fèi)用屬于（）。

A、建筑安裝工程材料費(fèi)

B、工程建設(shè)其他費(fèi)用

C、建筑安裝工程措施費(fèi)

D、企業(yè)管理費(fèi)

21、當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，采用的概算方法是（）.

A、預(yù)算單價法

B、擴(kuò)大單價法

C、設(shè)備價值百分比法

D、綜合噸位指標(biāo)法

22、政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用是（）。

A、措施費(fèi)

B、規(guī)費(fèi)

C、稅金

D、不可競爭費(fèi)用

23、使用經(jīng)緯儀和鋼尺可以檢查磚砌體的（）。

A、垂直度

B、平整度

C、砂架飽滿度

D、墻體砌塊的強(qiáng)度

24、房屋設(shè)計(jì)的基準(zhǔn)期是（）。

A、30年

B、50年

C、60年

D、70年

25、在利潤與利潤分配表中，可供分配的利潤應(yīng)首先（）。

A、支付優(yōu)先股股利

B、提取任意盈余公積金

C、支付普通股股利

D、提取法定盈余公積金

26、下列屬于項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價指標(biāo)中動態(tài)評價指標(biāo)的是（）。

A、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

B、投資回收期

C、總投資收益率

D、資本金利潤率

27、某房地產(chǎn)土地總面積為20萬平方米，土地單價為1000元/平方米，建筑總面積為50萬平方米。

則樓面地價為（）元/平方米。

A、200

B、400

C、500

D、1000

28、收益法一般不適用于（）的評估。

A、商場

B、寫字樓

C、旅館

D、學(xué)校

29、每公頃被征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）

倍。

A、3

B、8

C、15

D、30

30、新建房地產(chǎn)評估中的開發(fā)成本不包括（）。

A、土地取得費(fèi)

B、前期工程費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列選項(xiàng)中，屬于必須實(shí)行監(jiān)理的建筑工程包括（）。

A、國家重點(diǎn)建設(shè)的工程

B、使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項(xiàng)目

C、項(xiàng)目總投資額為2000萬元的體育場館項(xiàng)目

D、項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上的學(xué)校項(xiàng)目

E、建筑面積在3萬平方米以上的住宅建設(shè)工程

2、商品房預(yù)售的條件是（）。

A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C、投入開發(fā)的資金達(dá)到總投資的20%

D、已辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明

E、房屋必須建成

3、建筑工程常用的鋼材多為普通碳素鋼中的（）。

A、結(jié)構(gòu)鋼

B、工具鋼

C、高合金鋼

D、低合金鋼

E、特殊鋼

4、框架結(jié)構(gòu)的組成包括（）。

A、屋蓋與樓板

B、框架梁

C、框架柱

D、柱基礎(chǔ)

E、剪力墻

5、總平面圖采用的比例尺包括（）o

A、1:100

B、1:200

C、1:500

D、1：1000

E、1:2000

6、固定資產(chǎn)投資估算中靜態(tài)投資估算的方法包括（）。

A、資金周轉(zhuǎn)率法

B、生產(chǎn)能力指數(shù)法

C、比例估算法

D、指標(biāo)估算法

E、概算定額法

7、根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，砌體構(gòu)件的使用性等級應(yīng)按（）項(xiàng)目評定。

A、構(gòu)造和連接

B、缺陷和損傷

C、裂縫

D、一般構(gòu)造和風(fēng)化

E^腐蝕

8、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價指標(biāo)中，反映償債能力的評價指標(biāo)的是（）。

A、利息備付率

B、償債備付率

C、資產(chǎn)負(fù)債率

D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

E、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

9、列價格中屬于按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)劃分的價格是（）。

A、樓面地價

B、土地價格

C、建筑物價格

D、房地產(chǎn)價格

E、房地產(chǎn)單位價格

10、房地產(chǎn)評估的原則包括（）。

A、合法原則

B、最有效使用原則

C、替代原則

D、公允原則

E、公正原則

三、閱讀理解

1、評估人員在對某企業(yè)的幾棟建筑物進(jìn)行現(xiàn)場查勘時，發(fā)現(xiàn)部分建筑物的地基基礎(chǔ)有不均勻沉降現(xiàn)

象。為了確定建筑物的安全性，需要通過進(jìn)一步檢測和分析，判斷建筑物的受影響程度。

試回答下列問題。

<1>、說明建筑物對地基的要求。

<2>、指出在軟弱地基上建造高層建筑時，通常采用的基礎(chǔ)形式。

<3>、指出為減少地基不均勻沉降對建筑物產(chǎn)生不利影響，在設(shè)計(jì)和建造時應(yīng)對磚混結(jié)構(gòu)建筑物采

取的構(gòu)造措施。

2、某企業(yè)共有五個單層生產(chǎn)廠房，每個廠房的建筑面積和高度各不相同，但均為裝配式鋼筋混凝土

排架結(jié)構(gòu)。評估人員在現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)兩個廠房的基礎(chǔ)有不均勻沉降。

<1>、簡述單層工業(yè)廠房屋蓋的作用、構(gòu)成及其各個組成部分的安裝方式。

<2>、排架結(jié)構(gòu)中支撐的主要作用有哪些？

<3>、排架結(jié)構(gòu)中支撐的種類有哪些？

<4>、簡述排架結(jié)構(gòu)中的恒載。

<5>、簡述排解結(jié)構(gòu)中柱子的受力和所傳遞的荷載。

3、某估價公司擬對某工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2015年1月1日。

同行業(yè)已建類似項(xiàng)目設(shè)備工器具購置費(fèi)總額為1500萬元人民幣，其中進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)為1000

萬元人民幣，其余為國內(nèi)配套設(shè)備和工器具費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)中，設(shè)備到岸價為100萬美元（1

美元=7.3元人民幣），其余為進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用及國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。

待估項(xiàng)目的主要生產(chǎn)設(shè)備仍為進(jìn)口設(shè)備。結(jié)合待估項(xiàng)目的設(shè)備清單，評估人員查詢得到評估基準(zhǔn)日

進(jìn)口設(shè)備到岸價為120萬美元（1美元=6.82人民幣）；進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用及國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)占進(jìn)口設(shè)

備購置費(fèi)的比例與已建類似項(xiàng)目所占比例相同。國內(nèi)配套設(shè)備和工器具與已建項(xiàng)目相同。但其購置

費(fèi)上漲了10%o

已建類似項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)分別為設(shè)備工器具購置費(fèi)的50%、

30%、20%o截至評估基準(zhǔn)日，由于時間因素等引起的上述三部分費(fèi)用的綜合調(diào)價系數(shù)分別為1.05、

1.06、1.1。除此之外，不再發(fā)生其他工程費(fèi)用支出。

待估項(xiàng)目建設(shè)投資在建設(shè)期兩年內(nèi)平均投入，年價格上漲幅度為5%,該項(xiàng)目在建設(shè)期兩年內(nèi)每

年貸款500萬元，資金分年均衡發(fā)放，貸款利率為5%。該項(xiàng)目未發(fā)生其他費(fèi)用，不計(jì)開發(fā)利潤。

（涉及金額的，以人民幣萬元為單位；計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)）

<1>、計(jì)算類似項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)及國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)及國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。

<2>、計(jì)算待估項(xiàng)目的設(shè)備工器具購置費(fèi)。

<3>、利用比例估算法計(jì)算待估項(xiàng)目的靜態(tài)投資。

<4>、計(jì)算待估項(xiàng)目的漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和建設(shè)工程造價。

4、有一宗七通一平的待開發(fā)建筑用地，土地面積為3000m2,建筑容積率為1.5,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓,

建設(shè)期為兩年，建筑安裝費(fèi)用為2000元/m2,專業(yè)費(fèi)為建筑安裝費(fèi)用的10%,建筑安裝費(fèi)用和專

業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價為7000元/m2,銷售費(fèi)用為樓價的

2.5%,銷售稅費(fèi)為樓價的6.5%,當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%,開發(fā)商要求的直接成本利潤率為

10%O

<1>、確定上述案例的評估方法并計(jì)算出樓價。

<2>、計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用

<3>、計(jì)算銷售費(fèi)用和稅費(fèi)

<4>、計(jì)算專業(yè)費(fèi)用

<5>、簡述建設(shè)假設(shè)開發(fā)法使用的范圍。

答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】B

【答案解析】拱式橋的特點(diǎn)是在豎向荷載作用下，除產(chǎn)生豎向反力外，在拱兩端還產(chǎn)生水平推力。

參見教材P4。

【該題制對“建設(shè)工程分類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385851]

2、

【正確答案】B

【答案解析】單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，一般情況下，單位工程是進(jìn)行工程成本核算的對象。

參見教材P8。

【該題針對“建設(shè)工程分類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385853]

3、

【正確答案】B

【答案解析】建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建

設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。參見教材P17。

【該題針對“建設(shè)工程分類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385855】

4、

【正確答案】C

【答案解析】在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限是5年。參見教材P35。

【該題針對“建設(shè)工程分類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385857】

5、

【正確答案】D

【答案解析】硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥不適用于大體積的混凝土的施工。參見教材P40。

【該題針對“常用建筑材料”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385861】

6、

【正確答案】A

【答案解析】木材具有顯著的濕脹干縮性，當(dāng)木材由潮濕狀態(tài)干燥到鯽維飽和點(diǎn)時，其尺寸不變，

而繼續(xù)干燥蒸發(fā)水分時，其體積收縮°參見教材P42。

【該題針對“常用建筑材料”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385863]

7、

【正確答案】B

【答案解析】硫的含量越高，會提高鋼材的熱脆性；磷的含量越高，會提高鋼材的低溫冷脆性。參

見教材P44。

【該題針對“常用建筑材料”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385866]

8、

【正確答案】A

【答案解析】經(jīng)過冷拉的鋼筋，常溫下存放15d?20d（自然時效），或者加熱到100?200c并保

持2h?3h（人工時效），強(qiáng)度進(jìn)一步提高。低強(qiáng)度鋼筋采用自然時效，較高鋼筋采用人工時效。參

見教材P47。

【該題針對“常用建筑材料”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385868】

9、

【正確答案】C

【答案解析】建筑石膏的主要性能：凝結(jié)硬化快；體積微膨脹；孔隙率大，導(dǎo)熱小，吸聲性較好，

輕質(zhì)保溫材；調(diào)濕性；防火性好；耐久、耐水、抗?jié)B、抗凍性差。參見教材P48、49o

【該題針對“常用建筑材料”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385869】

1。、

【正確答案】C

【答案解析】輕混凝土是用輕骨料制成的用于承重隔熱結(jié)構(gòu)。參見教材P55。

【該題針對“常用建筑材料”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385871】

1k

【正確答案】B

【答案解析】天然地基的箱形和筏形基礎(chǔ)埋深不宜小于建筑物高度的1/15；樁箱和樁筏的基礎(chǔ)埋深

（不計(jì)樁長）不宜小于建筑物高度的1/20?1/18。97/20?97/18=4.85?5.39。P96。

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385873]

12、

【正確答案】B

【答案解析】附加梁與墻的搭接長度應(yīng)大于與圈梁之間的垂直間距的2倍，且不應(yīng)小于1m。參見

教材PI03。

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385876）

13、

【正確答案】C

【答案解析】無梁樓蓋是將板直接支承在柱上，為增加柱與梁接觸面，欄頂增加一個柱帽。參見教

材PU0。

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385877】

14、

【正確答案】D

【答案解析】整體樓地面包括：水泥砂漿、細(xì)石混凝土、現(xiàn)制水磨石、涂布樓地面（合成樹脂代替

水泥或代替部分水泥，再加入顏料、填料）。參見教材P122。

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385880）

15、

【正確答案】D

【答案解析】懸吊式頂棚一般由基層、面層和吊筋組成。參見教材P135。

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385881]

16、

【正確答案】A

【答案解析】實(shí)線表示可見輪廓線。參見教材P186。

【該題針對“頂棚裝飾裝修工程”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385883]

17、

【正確答案】A

【答案解析】剖切部分用粗實(shí)線表示，而未剖切的可見部分均用細(xì)實(shí)線畫出。參見教材P198。

【該題針對“頂棚裝飾裝修工程”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385885】

18、

【正確答案】A

【答案解析】在工程開工前，對建筑物場地挖、填方厚度在±30cm以內(nèi)的不平部分進(jìn)行挖、運(yùn)、

填和找平工作。參見教材P224。

【該題針對“頂棚裝飾裝修工程”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385891)

19、

【正確答案】D

【答案解析】基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時，分界線位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面±300mm以內(nèi)時，以不同材

料為分界線，超過此值時，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為分界線。參見教材P229。

【該題針對“頂棚裝飾裝修工程”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385892]

2。、

【正確答案】D

【答案解析】對進(jìn)場建筑材料進(jìn)行一股鑒定檢查所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)中的企業(yè)管理費(fèi)

的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。參見教材P268。

【該題針對“房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385893]

21、

【正確答案】A

【答案解析】預(yù)算單價法適用于初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時采用。參見教材P300。

【該題針對“房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385894】

22、

【正確答案】B

【答案解析】規(guī)費(fèi)作為政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定的必須繳納的費(fèi)用。參見教材P325。

【該題針對“房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385895]

23、

【正確答案】A

【答案解析】測量磚砌體垂直度時，也應(yīng)先清除砌體表面抹灰層，然后用經(jīng)緯儀或吊線和鋼尺量取。

參見教材P348。

【該題針對“房屋建筑工程損傷檢測內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385896]

24、

【正確答案】B

【答案解析】房屋設(shè)計(jì)的基準(zhǔn)期是50年。參見教材P373。

【該題針對“房屋建筑工程損傷檢測內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385897]

25、

【正確答案】D

【答案解析】凈利潤按法定盈余公積金、優(yōu)先股股利、任意盈余公積金、普通股股利及未分配利潤

等進(jìn)行分配。參見教材P381。

【該題針對“房屋建筑工程功能評價”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385901]

26、

【正確答案】A

【答案解析】動態(tài)評價指標(biāo)包括財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。參見教材P384。

【該題針對“建設(shè)工程財(cái)務(wù)評價”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號113858991

27、

【正確答案】B

【答案解析】樓面地價=土地單價/容積率

容積率=建筑總面積/土地總面積二50/20=2.5

樓面地價=1000/2.5=400元/平方米

參見教材P423。

【該題針對“房屋建筑工程功能評價”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385902】

28、

【正確答案】D

【答案解析】學(xué)校屬于公益性項(xiàng)目，一般不采用收益法計(jì)算。參見教材P451。

【該題針對“房屋建筑工程功能評價”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385904】

29、

【正確答案】D

【答案解析】土地補(bǔ)償費(fèi)為被征土地前3年平均產(chǎn)值的6?10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過被征土地前

3年平均產(chǎn)值的15倍。特殊情況可以提高，但土地補(bǔ)償加上安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過土地征用前3年平

均產(chǎn)值的30倍。參見教材P470、471?

【該題針對“建設(shè)用地的取得、轉(zhuǎn)讓和喪失”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385907】

30、

【正確答案】A

【答案解析】新建房地產(chǎn)價值=土地取得費(fèi)用+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+利息+銷售稅費(fèi)+利潤

開發(fā)成本主要由五個方面構(gòu)成：（1）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，（3）房屋建

筑安裝工程費(fèi)，（4）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，（5）開發(fā)過程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。參見教材P472。

【該題針對“建設(shè)用地的取得、轉(zhuǎn)讓和喪失”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385910】

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】ABCD

【答案解析】選項(xiàng)E,建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工程。參見教材P20。

【該題針對“工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385914]

2、

【正確答案】ABD

【答案解析】選項(xiàng)C,投入開發(fā)的資金達(dá)到總投資的25%以上；選項(xiàng)E不是商品房預(yù)售的條件。

參見教材P25o

【該題針對“工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385916]

3、

【正確答案】AD

【答案解析】建筑工程常用的鋼材多為普通碳素鋼中的結(jié)構(gòu)鋼和低合金鋼。參見教材P45。

【該題針對“常用建筑材料”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385917]

4、

【正確答案】ABCD

【答案解析】剪力墻屬于剪力墻結(jié)構(gòu)的構(gòu)件。參見教材P149。

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385918]

5、

【正確答案】CDE

【答案解析】總平面圖采用的比例尺是1;500,1:1000和1:2000。參見教材P193。

【該題針對“頂棚裝飾裝修工程”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385919]

6、

【正確答案】ABCD

【答案解析】選項(xiàng)E屬于單位工程概算方法。參見教材P281。

【該題針對“建設(shè)工程造價構(gòu)成”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385920】

7、

【正確答案】BCE

【答案解析】構(gòu)造和連接是安全性鑒定項(xiàng)目。砌體風(fēng)化是民用建筑可靠性鑒定中的使用性鑒定內(nèi)容,

工業(yè)不考慮。參見教材P371。

【該題針對“房屋建筑工程損傷檢測內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385921]

8、

【正確答案】ABC

【答案解析】財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目的盈利能力的指標(biāo)。參見教材P385。

【該題針對“建設(shè)工程財(cái)務(wù)評價”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385922]

9、

【正確答案】BCD

【答案解析】AE屬于按照房地產(chǎn)價格表示單位不同分類。參見教材P421。

【該題針對“工程結(jié)算及竣工決算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385923】

1。、

【正確答案】ABC

【答案解析】房地產(chǎn)評估的原則是合法原則、最有效使用原則和替代原則。參見教材P445。

【該題針對“工程結(jié)算及竣工決算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385924】

三、閱讀理解

1、

【正確答案】建筑物對地基的要求主要有：地基應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，即足夠的承載力；其次，地基應(yīng)

滿足變形的要求，即在建筑物荷載作用下，地基發(fā)生下沉，其總沉降量和不均勻沉降量要限定在規(guī)

定范圍內(nèi)，以保證建筑物的正常使用C

【答案解析】

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385948]

【正確答案】采用筏形基礎(chǔ)和箱型基礎(chǔ)。

【答案解析】

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385953]

【正確答案】在磚混結(jié)構(gòu)中設(shè)置圈梁。圈梁是沿外墻、內(nèi)縱墻和主要橫墻設(shè)置的處于同一水平面內(nèi)

的連續(xù)封閉梁。如果圈梁被門窗或其他洞口切斷，不能封閉時，應(yīng)在洞口上部設(shè)置截面不小于圈梁

的附加梁。附加梁與墻的搭接長度應(yīng)大于與圈梁之間的垂直間距的兩倍，且不應(yīng)小于1m。

【答案解析】

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號113859561

2、

【正確答案】屋蓋起圍護(hù)和承重雙重作用。包括屋面板、天窗架、屋架等。屋面板安裝在天窗架和

屋架上，天窗架安裝在屋架上，屋架安裝在柱頂上。屋面板是廠房上部承重及圍護(hù)結(jié)構(gòu)，承受屋面

雪荷載，并通過屋架、柱向下傳遞。屋面還起防風(fēng)、雨和保溫作用。天窗的作用是便于廠房通風(fēng)與

采光。

【答案解析】

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385981]

【正確答案】支撐的主要作用是加強(qiáng)廠房結(jié)構(gòu)的空間剛度和穩(wěn)定性;同時起傳遞風(fēng)荷載和吊車水平

荷載的作用，在地震區(qū)尚能傳遞縱向地震作用力。

【答案解析】

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385983]

【正確答案】支撐包括屋架支撐、天窗架支撐、柱間支撐。

【答案解析】

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385986]

【正確答案】各種構(gòu)件中和墻體的自重，以及管道等生產(chǎn)工藝設(shè)備的重量。

【答案解析】

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385988】

【正確答案】柱子時排架結(jié)構(gòu)中的主要承重構(gòu)件，它承受屋蓋傳來的荷載、吊車梁上傳來的荷載、

墻梁傳來的上部墻體重量等荷載以及外墻傳來的風(fēng)荷載等，并將其傳至地基。

【答案解析】

【該題針對“常見建筑結(jié)構(gòu)形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11385991]

3、

【正確答案】（1）國內(nèi)配套設(shè)備和工器具費(fèi)：1500-1000=500（萬元）

（2）進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)及國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：1000—100X7.3=270（萬元）

【答案解析】

【該題針對“建設(shè)工程造價構(gòu)成”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號11386009】

【正確答案】（1）首先計(jì)算類似項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)及國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)占進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的比例：

2704-1000=0.27

（2）待估項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)及國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi):x/（120X6.82+x）=0.27

x=302.68（萬元）

（2）進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)：120X6.82+302.68=1⑵