高新區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限第四章土地轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)益4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益4.2受讓方權(quán)益第五章居間費(fèi)用及支付方式5.1居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式及時(shí)間第六章合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2受讓方的義務(wù)6.3居間方的義務(wù)第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決適用法律第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.2居間方其他約定第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體合同編號(hào)高新區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間第一章總則1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方：_______1.1.2受讓方：_______1.1.3居間方：_______1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確高新區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序。第二章定義與解釋2.1定義2.1.1土地：位于高新區(qū)的地塊，地塊具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。2.1.2居間服務(wù)：居間方協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與受讓方完成土地轉(zhuǎn)讓交易的服務(wù)。2.2解釋2.2.1本合同未盡事宜，可由各方協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件。第三章土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.1.1居間方負(fù)責(zé)提供高新區(qū)土地轉(zhuǎn)讓的信息咨詢服務(wù)。3.1.2居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓方與受讓方的談判，協(xié)助雙方達(dá)成交易。3.2居間服務(wù)方式3.2.1居間方通過(guò)線上線下多渠道發(fā)布土地轉(zhuǎn)讓信息。3.2.2居間方積極為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供配對(duì)服務(wù)，安排雙方進(jìn)行洽談。3.3居間服務(wù)期限3.3.1居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至土地轉(zhuǎn)讓交易完成之日止。第四章土地轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)益4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益4.1.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)選擇受讓方，并決定土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和條件。4.1.2轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求居間方提供必要的信息和服務(wù)，以促進(jìn)交易的完成。4.2受讓方權(quán)益4.2.1受讓方有權(quán)了解土地的真實(shí)情況，并有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)證明材料。4.2.2受讓方有權(quán)在符合本合同約定的條件下，參與土地轉(zhuǎn)讓的談判。第五章居間費(fèi)用及支付方式5.1居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1居間費(fèi)用為土地轉(zhuǎn)讓成交總金額的____%，該費(fèi)用支付給居間方。5.1.2居間費(fèi)用計(jì)算及支付的具體方式，詳見(jiàn)附件二。5.2支付方式及時(shí)間5.2.1居間費(fèi)用的支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。5.2.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間為土地轉(zhuǎn)讓交易完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第六章合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1.1提供土地的真實(shí)信息，并配合居間方和受讓方進(jìn)行核實(shí)。6.1.2履行附件一約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.2受讓方的義務(wù)6.2.1按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并配合轉(zhuǎn)讓方完成交易手續(xù)。6.2.2遵守國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，合理使用土地。6.3居間方的義務(wù)6.3.1誠(chéng)實(shí)守信，公正無(wú)私地履行居間服務(wù)。6.3.2保密雙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.1.2合同變更事項(xiàng)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。7.2合同解除條件7.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可以協(xié)商解除合同。7.2.2合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方如隱瞞土地實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2轉(zhuǎn)讓方如不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方如不按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2受讓方如不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3居間方的違約責(zé)任8.3.1居間方如未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2居間方如泄露雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決適用法律9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1各方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起____年。10.3泄密責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1本合同在履行完畢所有條款后終止。11.3合同失效條件11.3.1如合同的任何一方主體資格消失，本合同自動(dòng)失效。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：附件一土地情況說(shuō)明、附件二居間費(fèi)用計(jì)算及支付方式。12.2合同修改12.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3合同解除12.3.1合同解除應(yīng)按照本合同第七章的約定辦理。第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.1.1如雙方有其他特殊約定，可在本章予以明確。13.2居間方其他約定13.2.1居間方如對(duì)本合同有額外約定，應(yīng)在本章予以說(shuō)明。第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______（具體地點(diǎn)）。14.3簽署主體14.3.1轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：________________14.3.2受讓方（蓋章）：________________14.3.3居間方（蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1001條款：甲方義務(wù)的額外規(guī)定1001.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方和居間方提供完整的土地使用權(quán)證和相關(guān)文件，以證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。1001.2甲方承諾所提供的土地使用權(quán)證和相關(guān)文件真實(shí)有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1002條款：甲方權(quán)利的額外規(guī)定1002.1甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)土地進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)管理，但不得影響土地轉(zhuǎn)讓交易的進(jìn)行。1002.2甲方如擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給第三方，應(yīng)提前通知乙方和居間方，并經(jīng)乙方同意。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2001條款：乙方義務(wù)的額外規(guī)定2001.1乙方應(yīng)在合同簽訂后，按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)暫停履行合同義務(wù)。2001.2乙方應(yīng)合理使用土地，并遵守國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地被收回或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2002條款：乙方權(quán)利的額外規(guī)定2002.1乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)土地進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)管理，但不得影響土地轉(zhuǎn)讓交易的進(jìn)行。2002.2乙方如擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給第三方，應(yīng)提前通知甲方和居間方，并經(jīng)甲方同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3001條款：居間義務(wù)的額外規(guī)定3001.1居間方應(yīng)公正無(wú)私地履行居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成土地轉(zhuǎn)讓交易。3001.2居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，保密雙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，如泄露導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3002條款：居間權(quán)利的額外規(guī)定3002.1居間方有權(quán)要求甲方和乙方支付居間費(fèi)用，但不得高于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3002.2居間方如未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：土地情況說(shuō)明土地使用權(quán)證土地權(quán)屬證明土地規(guī)劃許可證土地現(xiàn)狀照片2.附件二：居間費(fèi)用計(jì)算及支付方式居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付方式及時(shí)間表3.附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付時(shí)間表土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格價(jià)款支付時(shí)間表4.附件四：合同履行期間的土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件5.附件五：雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供土地使用權(quán)證及相關(guān)文件提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效2.乙方違約行為未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款未遵守土地使用法律法規(guī)導(dǎo)致土地被收回3.居間方違約行為未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)泄露雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。2.土地權(quán)屬證明：證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬的法律文件。3.土地規(guī)劃許可證：允許土地開(kāi)發(fā)或改變用途的法律文件。4.居間服務(wù)：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易的服務(wù)。5.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土