開發(fā)商給業(yè)主的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的公司，具備豐富的房地產開發(fā)經驗和良好的信譽；乙方為有意購買甲方開發(fā)項目的業(yè)主，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方開發(fā)的“XX花園”項目（以下簡稱“本項目”）已取得合法的建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續(xù)，具備合法銷售條件。

2.乙方充分了解并認可甲方的開發(fā)實力和本項目的基本情況，愿意購買本項目中的一套商品房。

3.雙方同意按照本合同的約定，明確雙方的權利與義務，共同履行合同，確保乙方的購房權益得到保障。

二、定義

1.本合同所述“商品房”系指甲方在本項目中開發(fā)建設的、具備獨立使用功能的住宅房屋。

2.本合同所述“交付”系指甲方將商品房鑰匙及相關資料交付給乙方，且乙方對商品房進行驗收合格。

3.本合同所述“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為等。

三、雙方權利與義務

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（待填寫）

簽訂日期：（待填寫）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商品房出售給乙方，乙方支付相應的購房款。具體內容包括：甲方按照法律規(guī)定和本合同約定，向乙方提供符合質量要求的商品房，并辦理相關產權過戶手續(xù)；乙方按照本合同約定支付購房款，并在商品房交付后享有相應的權益。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)建設的、具備獨立使用功能的住宅房屋。

2.交付：指甲方將商品房鑰匙、房產證等相關資料交付給乙方，且乙方對商品房進行驗收合格。

3.購房款：指甲方出售商品房所收取的全部房款，包括首付款、按揭貸款等。

4.產權過戶：指甲方協助乙方辦理商品房產權轉移登記手續(xù)，使乙方成為商品房的合法產權人。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應確保提供的商品房符合國家質量標準，并承擔商品房質量保證責任。

3.甲方應在合同約定的履行期限內，將商品房交付給乙方，并協助乙方辦理產權過戶手續(xù)。

4.甲方應向乙方提供商品房的相關資料，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

5.甲方應在商品房交付前，負責解決商品房所涉及的一切債權債務糾紛。

6.甲方不得在合同履行期間擅自變更商品房的結構、面積、用途等。

7.甲方應依法承擔本合同約定的違約責任。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

2.乙方應按照本合同約定支付購房款，并確?？铐椀募皶r到賬。

3.乙方有權要求甲方按照約定時間交付商品房，并協助甲方辦理產權過戶手續(xù)。

4.乙方有權對商品房的質量、面積、用途等進行驗收，如發(fā)現問題，有權要求甲方予以解決。

5.乙方應依法承擔本合同約定的違約責任。

6.乙方在接收商品房后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境，合理使用公共設施。

7.乙方在合同履行期間，如需轉讓購房權益，應通知甲方，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。

甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的權利和義務，共同維護雙方合法權益。如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方確認，乙方購買甲方商品房的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應按照以下方式支付購房款：

a)首付款：乙方應在簽署本合同之日起【】日內，向甲方支付購房款的【】%作為首付款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

b)按揭貸款：剩余房款乙方將通過銀行按揭貸款方式支付，乙方應自行負責辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準后【】日內將貸款金額支付給甲方。

3.支付時間：乙方應按照本合同約定的時間節(jié)點，按時足額支付購房款。如乙方未按時支付，甲方有權依照本合同第六條約定追究乙方的違約責任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在合同生效之日起【】日內，將商品房交付給乙方。

3.乙方應在接收商品房之日起【】日內，向甲方支付剩余房款。

4.甲方應在商品房交付之日起【】日內，協助乙方辦理產權過戶手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)如甲方未按照約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×日違約金×逾期交付房屋總價。

b)如甲方交付的商品房存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任，并支付相應的違約金。

c)如甲方違反本合同其他約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a)如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數×日違約金×逾期支付房款金額。

b)如乙方在合同履行期間擅自解除合同，甲方有權要求乙方支付合同總金額【】%的違約金。

c)如乙方違反本合同其他約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應依法承擔違約責任。違約方支付違約金后，仍應繼續(xù)履行合同義務。如違約行為導致合同目的無法實現，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)繼續(xù)履行合同：雙方同意在不可抗力事件結束后，按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。

b)調整履行期限：雙方同意根據不可抗力事件對合同履行的影響，協商調整合同履行期限。

c)解除合同：當不可抗力事件導致合同無法履行或履行已無意義時，雙方均有權提出解除合同。合同解除后，雙方互不承擔違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應盡力采取合理措施減少損失，防止損失擴大。未采取合理措施導致損失擴大的，該方應對擴大的損失承擔責任。

4.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快通知對方，并提供恢復合同履行的具體方案。雙方應友好協商，盡快恢復正常合同履行。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可向有關部門申請調解。

2.調解不成的，甲乙雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.如甲乙雙方未約定仲裁，爭議解決方式為向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.甲乙雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守保密原則，不得泄露對方的商業(yè)秘密及與爭議解決有關的信息。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的各項事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方的有效方式為：直接送達、掛號郵寄、快遞或電子郵件（以收到對方確認回復為準）。

2.合同變更：本合同簽訂后，如甲乙雙方經協商一致，可對本合同內容進行修改或補充。合同變更應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方均有權終止本合同：

a)雙方協商一致，書面同意終止合同；

b)合同履行完畢，雙方權益得到實現；

c)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d)一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：甲乙雙方在合同履行過程中，應對對方的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房平面圖、裝修標準、設備清單等，為