寫字樓居間代理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX，電話：XXXX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY寫字樓租賃代理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX，電話：XXXX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的寫字樓物業(yè)，擬進(jìn)行出售/出租；鑒于乙方具備豐富的寫字樓租賃代理經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理寫字樓物業(yè)租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方同意將所屬寫字樓物業(yè)全權(quán)委托給乙方進(jìn)行租賃代理，包括但不限于發(fā)布租賃信息、帶看客戶、洽談租賃事宜、簽訂租賃合同等。

二、乙方承諾在代理期間，積極尋找潛在客戶，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，確保甲方的物業(yè)得到充分利用。

三、雙方約定，本合同項(xiàng)下的租賃代理事宜，自合同簽訂之日起至合同終止之日止，有效期為____個(gè)月。

四、甲方應(yīng)確保提供給乙方的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。乙方在代理過程中，如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、乙方在代理過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

六、雙方同意按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付代理費(fèi)用。

七、雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照約定完成各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及基本框架，以下各章節(jié)內(nèi)容將具體約定雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方的合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意以下各章節(jié)內(nèi)容，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作為其寫字樓物業(yè)的居間代理，負(fù)責(zé)將該物業(yè)租賃給合適的承租方。具體內(nèi)容包括：乙方向潛在承租方推廣甲方的寫字樓物業(yè)，實(shí)地考察，參與租賃談判，協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并在租賃關(guān)系存續(xù)期間提供相關(guān)服務(wù)。本合同所涉及的代理服務(wù)范圍限于寫字樓物業(yè)的租賃事宜，不包括物業(yè)管理、維修等其他事項(xiàng)。

第二條定義

1.寫字樓物業(yè)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的寫字樓及其附屬設(shè)施。

2.居間代理：指甲方授權(quán)乙方代表甲方與承租方進(jìn)行租賃事宜的洽談、協(xié)商，并促成租賃合同簽訂的行為。

3.租賃合同：指甲方與承租方就寫字樓物業(yè)租賃所簽訂的具有法律效力的合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，為其提供專業(yè)、高效的居間代理服務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供寫字樓物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、租金等。

3.甲方應(yīng)在乙方促成租賃合同簽訂后，按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，確保物業(yè)不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，以免影響租賃合同的履行。

5.甲方在租賃合同履行期間，應(yīng)配合乙方處理與租賃相關(guān)的各類事宜，包括但不限于物業(yè)交付、維修等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的代理費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)積極尋找潛在承租方，為甲方提供租賃代理服務(wù)，包括發(fā)布租賃信息、實(shí)地考察、參與談判等。

3.乙方在代理過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。

4.乙方在租賃合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲方和承租方處理與租賃相關(guān)的事宜，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

5.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

6.乙方在代理期間，如發(fā)現(xiàn)承租方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：租賃合同約定的月租金的____%（具體比例雙方協(xié)商確定）作為乙方的代理費(fèi)。

2.甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費(fèi)用，乙方在收到款項(xiàng)后需出具相應(yīng)的發(fā)票給甲方。

4.如租賃合同提前解除或終止，乙方已收取的代理費(fèi)用不予退還，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況與乙方協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙方完成租賃代理事宜。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極尋找承租方，確保寫字樓物業(yè)得到充分利用。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，找到合適的承租方并簽訂租賃合同。

b.甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定向乙方支付代理費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為未支付金額的____%。

2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方損失或合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定履行代理義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在代理過程中，如存在欺詐、舞弊等行為，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)找到合適的承租方，應(yīng)與甲方協(xié)商延長履行期限或減免相應(yīng)費(fèi)用。如乙方違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的外部力量，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于延長履行期限、調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的延遲履行、部分履行或無法履行的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，仍需繼續(xù)履行合同中未爭議的部分。

5.除非仲裁委員會(huì)另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等。

6.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過快遞或掛號(hào)郵件送達(dá)的，以簽收日為送達(dá)日；通過傳真或電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送日為送達(dá)日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭協(xié)議無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。

b.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用支付、文件交接等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

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