書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟2017年國家司法考試復(fù)習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題?1.張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓，他們各自獨(dú)立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應(yīng)怎樣處理?()?A.推定三人共同共有?B.推定三人按份共有?C.推定三人區(qū)分所有?D.認(rèn)定張甲擁有所有權(quán)，張乙、張丙擁有使用權(quán)?【參考答案】B?【參考解析】本題涉及按份共有和共同共有的認(rèn)定問題依照《物權(quán)法》第103條之規(guī)定，對按份共有和共同共有約定不明的，除具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有本例中甲、乙、丙雖系祖孫三代，但各自出資，表明其分家另過，不具有家庭關(guān)系，故應(yīng)推定為按份共有因此，本題正確選項(xiàng)為B?2.甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項(xiàng)哪一個是正確的?()?A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板?B.因甲、乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過半數(shù)，故甲、乙可以鋪木地板?C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板?D.若甲、乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋?【參考答案】B?【參考解析】本題涉及按份共有人共有權(quán)的行使問題在按份共有的情況下，對共有物的改良行為及處分行為應(yīng)取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情況下，應(yīng)按照多數(shù)份額共有人的意見處理本題中，甲、乙、丙各享有1/3的份額，在對共有物房屋的改良行為中不能取得一致意見，應(yīng)按照多數(shù)份額共有人的意見處理，故本題正確選項(xiàng)為B?3.甲、乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應(yīng)如何處理?()?A.在同等條件下由乙優(yōu)先購買?B.在同等條件下由丙優(yōu)先購買?C.在同等條件下由甲決定賣給誰?D.在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有?【參考答案】A?【參考解析】本題涉及承租人的優(yōu)先購買權(quán)和共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題按份共有人基于共有關(guān)系而享有優(yōu)先購買權(quán)，承租人基于承租合同而享有優(yōu)先購買權(quán)，但按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)是基于物權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)雖然，我國現(xiàn)行法對這兩種優(yōu)先購買權(quán)的效力未作規(guī)定，但依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)故本題答案為A項(xiàng)?4.某小區(qū)業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)管理GS的做法不滿，欲通過公開招聘方式更換小區(qū)的物業(yè)管理GS。依《物權(quán)法》的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主作出選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)符合的條件是：()?A.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意?B.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意?C.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?D.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意?【參考答案】C?【參考解析】本題涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)問題根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定可知，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意因此，本題正確選項(xiàng)為C?5.甲、乙二人共有房屋一幢，甲長期在外地，由乙實(shí)際居住，并付給甲若干補(bǔ)償。一日因房屋地基不牢倒塌，對鄰房造成一定損害。對此，()?A.應(yīng)由乙承擔(dān)賠償責(zé)任?B.應(yīng)由甲、乙承擔(dān)連帶責(zé)任?C.應(yīng)由甲、乙分擔(dān)責(zé)任，并由乙適當(dāng)多負(fù)擔(dān)?D.應(yīng)由甲承擔(dān)賠償責(zé)任?【參考答案】B?【參考解析】本題涉及共有財(cái)產(chǎn)致人損害的責(zé)任承擔(dān)問題對于共有財(cái)產(chǎn)致人損害的責(zé)任承擔(dān)，依《物權(quán)法》第102條的規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)致人損害的，應(yīng)由共有人承擔(dān)連帶責(zé)任故本題答案為B?6.甲房地產(chǎn)GS在開發(fā)玫瑰園小區(qū)時與相鄰的學(xué)校乙達(dá)成協(xié)議，乙20年內(nèi)不得在校內(nèi)興建10層以上的建筑物，甲一次性支付1000萬元作為補(bǔ)償，但雙方一直未辦理登記手續(xù)。玫瑰園開盤后很快銷售一空。幾年后，乙因招生規(guī)模擴(kuò)大，為改善教學(xué)條件，在校內(nèi)開工建造一棟15層的學(xué)生公寓。甲以及玫瑰園的部分業(yè)主得知這一情況后，要求乙停止建筑。以下哪一項(xiàng)表述是正確的?()?A.甲有權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因?yàn)榧紫档匾蹤?quán)合同的當(dāng)事人?B.業(yè)主無權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因?yàn)闃I(yè)主不是地役權(quán)合同的當(dāng)事人?C.業(yè)主無權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因?yàn)榈匾蹤?quán)合同未經(jīng)登記?D.業(yè)主有權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓?【參考答案】D?【參考解析】本題考查地役權(quán)的從屬性和不可分性甲房產(chǎn)GS與學(xué)校之間的協(xié)議為地役權(quán)合同，該合同生效之日，甲房產(chǎn)GS便取得地役權(quán)，該地役權(quán)隨著玫瑰園的銷售轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主便對學(xué)校享有地役權(quán)，地役權(quán)為物權(quán)，業(yè)主有權(quán)禁止學(xué)校建造新的學(xué)生公寓，雖然該地役權(quán)合同沒有進(jìn)行登記，但不涉及善意第三人的問題，因此學(xué)校必須依照協(xié)議履行合同義務(wù)，本題正確選項(xiàng)為D?7.甲、乙、丙、丁各出資500萬元共同成立一家股份有限GS，甲以一塊建設(shè)用地使用權(quán)作價500萬元出資，甲將該土地交付給GS，但一直未辦理變更登記手續(xù)。GS成立后，甲又以該地設(shè)定抵押，向某銀行借款500萬元，雙方辦理了抵押登記。甲將該筆借款投入股市，不久即血本無歸。因甲無力還款，銀行欲行使抵押權(quán)，與乙、丙、丁等發(fā)生糾紛。下列說法正確的是：()?A.甲將該建設(shè)用地使用權(quán)抵押于銀行的行為無效?B.銀行可以取得該建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)?C.股份GS有權(quán)拒絕銀行行使抵押權(quán)?D.乙、丙、丁有權(quán)拒絕銀行行使抵押權(quán)?【參考答案】B?【參考解析】本題涉及建設(shè)用地使用權(quán)出資、抵押問題根據(jù)《物權(quán)法》第9條、第145條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記本題中，甲將建設(shè)用地使用權(quán)用于出資，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記，才能發(fā)生物權(quán)變動的效力由于甲未辦理變更手續(xù)，故該建設(shè)用地使用權(quán)仍歸屬于甲，而未轉(zhuǎn)為GS財(cái)產(chǎn)因此，甲將該建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的行為有效，且銀行根據(jù)抵押合同和抵押權(quán)登記取得抵押權(quán)因此，ACD選項(xiàng)錯誤，B選項(xiàng)正確?8.王甲系桂花村村民，經(jīng)與桂花村村委會協(xié)商，承包了該村委會20畝河灘地(非四荒地)，在上面種植果樹。雙方簽訂的承包合同約定，承包期限為15年，王甲每年向村委會交納承包款200元，并約定不得改變土地用途。合同訂立后，當(dāng)?shù)厝嗣馴F還向王甲頒發(fā)了土地承包經(jīng)營權(quán)證。5年后，由于果樹開始收獲，村委會中有人提議，應(yīng)該將該20畝地收回，由村里經(jīng)營。因此，雙方發(fā)生爭議。對此，下列表述正確的是：()?A.王甲對該土地享有的承包經(jīng)營權(quán)自頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證之日起生效?B.若王甲欲將該土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得桂花村村委會的同意?C.由于承包期未到，桂花村村委會在任何情況下均不得將該承包地收回?D.王甲有權(quán)將該土地承包經(jīng)營權(quán)及其上的果樹設(shè)定抵押?【參考答案】B?【參考解析】本題涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)問題依《農(nóng)村土地承包法》第22條的規(guī)定，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)，故A選項(xiàng)錯誤依《農(nóng)村土地承包法》第37條第1款的規(guī)定，B選項(xiàng)正確依《農(nóng)村土地承包法》第26條的規(guī)定，C選項(xiàng)錯誤需要注意的是，本案中，發(fā)包方桂花村村委會不得收回承包地依《擔(dān)保法解釋》第52條的規(guī)定，當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效，故D選項(xiàng)錯誤因此，本題正確選項(xiàng)為B?9.小崗村村長前往北京市羅馬律師事務(wù)所向張律師咨詢有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)的幾個法律問題，張律師的下列咨詢意見中錯誤的是：()?A.村委會有權(quán)決定將村民甲承包的土地調(diào)整1畝給缺地的村民乙承包經(jīng)營?B.村委會作出的決定如果損害村民丙的利益，丙可以請求人民法院撤銷?C.村民丁承包耕地的承包期應(yīng)當(dāng)由50年調(diào)整為30年?D.經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，村民戊對某林地的承包期可以延長到70年以上?【參考答案】A?【參考解析】依據(jù)《物權(quán)法》第59條的規(guī)定，土地調(diào)整方案，應(yīng)經(jīng)村民共同決定因此，本題正確選項(xiàng)為A?10.在小清河的邊上為甲的承包地，緊接著甲的承包地的是乙的承包地，為了利用小清河之水，乙與甲簽訂了在甲之承包地上修建引水渠的合同。在引水渠修建好以后，甲將其承包地轉(zhuǎn)讓給丙。丙欲填平該引水渠，遭乙反對，引起糾紛。下列表述正確的是：()?A.只有甲和乙進(jìn)行了登記，丙才無權(quán)填平引水渠?B.因甲和乙未進(jìn)行登記，丙有權(quán)填平引水渠?C.無論是否進(jìn)行登記，丙均無權(quán)填平引水渠?D.無論是否進(jìn)行登記，丙均有權(quán)填平引水渠?【參考答案】C?【參考解析】依據(jù)《物權(quán)法》158條規(guī)定，地役權(quán)未進(jìn)行登記的，不得對抗善意第三人，但該不能對抗是針對供役地受讓人不知之情況，如果受讓人已知則不存在不能對抗之問題因此，本題正確選項(xiàng)為C?11.甲向乙借款，以自己在丙銀行的一張存單交付給乙作為質(zhì)押擔(dān)保，雙方未到丙銀行進(jìn)行核押。后甲以存單丟失為由到丙銀行申請掛失，丙銀行依照規(guī)定進(jìn)行公示后將存單上的款項(xiàng)支付給了甲。借款到期，甲無力還款，乙發(fā)現(xiàn)存單上的款項(xiàng)已經(jīng)被甲取走，遂引發(fā)糾紛。下列說法哪一個是正確的?()?A.質(zhì)押合同已成立但未生效?B.質(zhì)押合同自存單交付之日起生效?C.乙對該存單享有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)?D.丙銀行應(yīng)當(dāng)賠償乙所遭受的損失?【參考答案】B?【參考解析】根據(jù)《物權(quán)法》第224條的規(guī)定，存(款)單的質(zhì)權(quán)自甲將該存(款)單交付乙時設(shè)立故A項(xiàng)錯誤，而B項(xiàng)正確根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第100條的規(guī)定，以存款單出質(zhì)的，簽發(fā)銀行核押后又受理掛失并造成存款流失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任因此，本題D選項(xiàng)錯誤C選項(xiàng)的錯誤是明顯的故本題答案為B項(xiàng)?12.某海濱水產(chǎn)養(yǎng)殖GS為私營家族企業(yè)，其經(jīng)理、出納、會計(jì)均為親屬。張某系出納，GS經(jīng)常將公款由會計(jì)、出納等以個人名義存人銀行。某日，張某同學(xué)王某因私營家具廠欲向海濱信用社貸款，要求張某疏通經(jīng)理以海濱水產(chǎn)養(yǎng)殖GS名義為其貸款作擔(dān)保。張某感覺到由GS出面作保困難較大，便提出可用其GS10萬元公款，但以其私人名義存在當(dāng)?shù)剞r(nóng)行營業(yè)所的定活兩便存單質(zhì)押。海濱信用社遂與王某、張某簽訂了8萬元的質(zhì)押貸款合同，張某交10萬元存款存單給信用社。但當(dāng)時張某、王某均未告知信用社該存單所載款項(xiàng)系公款。后因王某無力還款，海濱信用社訴至法院，要求實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。水產(chǎn)養(yǎng)殖GS得知后，提出異議。對此，下列表述正確的是：()?A.海濱信用社質(zhì)權(quán)無效，理由是張某無權(quán)以存單設(shè)定質(zhì)押?B.海濱信用社質(zhì)權(quán)無效，理由是水產(chǎn)養(yǎng)殖GS拒絕追認(rèn)?C.海濱信用社質(zhì)權(quán)有效，理由是質(zhì)權(quán)的善意取得?D.海濱信用社質(zhì)權(quán)有效，理由是張某有權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)?【參考答案】D?【參考解析】根據(jù)《物權(quán)法》第224條的規(guī)定，以存款單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立本案中，張某以其個人所存公款的存單質(zhì)押并且未告知信用社，張某為該存單的有權(quán)處分人，故該信用社的質(zhì)權(quán)有效因此，本題正確選項(xiàng)為D?13.甲租賃GS向乙財(cái)務(wù)GS借款20萬元，乙要求甲提供擔(dān)保，甲便將出租給丙GS使用的一臺吊車出質(zhì)給乙GS。甲GS隨即通知了丙GS，后甲GS因經(jīng)營困難又將該吊車出賣給丁GS，并通知丙GS將該吊車交付給丁GS。對于甲GS的出質(zhì)和出賣行為，下列表述正確的是：()?A.甲GS的出質(zhì)行為不發(fā)生效力，因?yàn)榧譍S未實(shí)際將該吊車交付給乙GS?B.甲GS的出質(zhì)行為已發(fā)生效力，因?yàn)榧譍S已通知了丙GS?C.甲GS的出賣行為無效，因?yàn)楸鸊S對該吊車仍享有質(zhì)權(quán)?D.甲GS的出賣行為效力未定，因?yàn)橐褿S對該吊車享有質(zhì)權(quán)?【參考答案】A?【參考解析】根據(jù)《物權(quán)法》第212條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時設(shè)立由此可知，乙對甲并不享有質(zhì)權(quán)同時，甲由于對該吊車享有的所有權(quán)，所以其將吊車出售于丁GS的行為有效因此，本題正確選項(xiàng)為A?14.甲居于某城市，因業(yè)務(wù)需要，以其坐落在市中心的一處公寓(價值210萬元)作抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬元。甲與乙銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記;與丙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因甲無力還款，乙銀行、丙銀行行使抵押權(quán)，對甲的公寓依法拍賣，只得價款150萬元，乙銀行、丙銀行對拍賣款應(yīng)如何分配?()?A.乙75萬元、丙75萬元?B.乙100萬元、丙50萬元?C.丙100萬元、乙50萬元?D.丙80萬元、乙70萬元?【參考答案】C?【參考解析】根據(jù)《物權(quán)法》第199條的規(guī)定，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償丙銀行的抵押權(quán)于6月8日登記，而乙銀行的抵押權(quán)于6月10日辦理登記，故丙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先因此丙銀行對甲的公寓拍賣價款優(yōu)先受償，即丙銀行得100萬元，而乙銀行得50萬元因此，本題正確選項(xiàng)為C?15.甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車按約交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項(xiàng)正確的是：()?A.丙不能取