貸款可行性分析報告貸款可行性分析報告

"世紀新城"項目申請xx萬元貸款可行性分析報告

安?？h鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于xxxx年xx月，，日，通過掛牌方式取得，xx地塊

的開發(fā)建設(shè)權(quán)，·建設(shè)《，，，，》項目，目前我行對該項目進行了市場調(diào)查、

摸底等工作，現(xiàn)就相關(guān)情況匯報如下:

一、公司情況

1、公司基本情況

安?？h鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于，2021年3月7日，公司地址:安?？h平都路，法定代表人:羅文洪，屬有限責任公司，注冊資木500萬元，經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，貸款卡號:，，，，，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號:，，，，，資質(zhì)登記

，，，級公司設(shè)有股東會股東會由，，，人組成，股東基木情況如下:

2、企業(yè)與我行往來情況

該公司在我行開有，，賬戶，賬號:，，;余額，，，萬元，公司目前在

我行尚貸款余額，，萬元。。

3、公司資產(chǎn)負債及信用情況

截止至，，年，月，日，公司總資產(chǎn)，，萬元，總負債，，萬元，資產(chǎn)負

債率，，。經(jīng)調(diào)查，該公司在我行，，關(guān)聯(lián)貸款;經(jīng)人行征信系統(tǒng)查詢，該公司，，，，萬元貸款余額，，，不良信用記錄。

二、項目情況

1、項目市場前景

安?？h工業(yè)園區(qū)始建于2021年4月，規(guī)劃建成萬畝工業(yè)園。目前已開發(fā)5000畝，初步形成了銅制品、機電制造、林產(chǎn)化工、輕紡電子、五金塑膠等主導產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)逾百家。臺灣惠華控股集團、廣州立白集團、上海唯冠油壓有限公司、裕元鞋業(yè)、海能電子等國內(nèi)外著名財團已分別投入數(shù)億元人民幣在園區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。目前園區(qū)人口已達到5萬人，由于安福工業(yè)園將要建設(shè)成城市新的政治、文化、商貿(mào)中心，提供新的就業(yè)崗位對周邊城鎮(zhèn)吸引力強，導致第三產(chǎn)業(yè)在此集聚，因此相應增加就業(yè)崗位，導致公共設(shè)施、居住等用地會快速增加，相應城市規(guī)模也逐步擴大，作為工業(yè)園區(qū)唯一的商住中心，世紀新城有著相當好的市場前景。

安?？h工業(yè)園區(qū)位于縣城東郊，座落于安吉公路、安新公路交匯處，分茶鐵路穿越縣境，與京廣線、京九線貫通，園區(qū)距安?；疖囌?公里，距縣城3公里，距大廣高速公路9公里，距贛粵高速公路40公里，距井岡山飛機場40分鐘車程，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。

園區(qū)水電供應充足，目前建成一座專供園區(qū)的自來水廠，日供水能力1萬噸，園區(qū)實行專線供電，確保企業(yè)和家居正常用電。

園區(qū)設(shè)有專門管委會，具體為企業(yè)提供各項服務(wù)，公安、交警、法院、稅務(wù)、金融、水電、衛(wèi)生等部門都在園區(qū)設(shè)立了分支機構(gòu)，服務(wù)功能日臻完善。

開發(fā)建設(shè)工業(yè)園區(qū)世紀新城是盤活園區(qū)存量土地，完善園區(qū)功能，塑造園區(qū)形象的重要舉措，也是健全工業(yè)園區(qū)管理機制的重要手段，是縣城總體規(guī)劃“一河兩岸三橋五區(qū)”的重要組成部分之一。

工業(yè)園區(qū)世紀新城位于園區(qū)振興大道西側(cè)，東臨振興大道，南昨臨世紀大道，西臨發(fā)展路，北臨立時科技和藍虹公司，占地面積畝，規(guī)劃建設(shè)休閑廣場、企業(yè)服務(wù)大樓、垃圾中轉(zhuǎn)站、小區(qū)區(qū)間道路、商住房、商業(yè)街，包括酒店、超市、院線、網(wǎng)吧、歌廳、茶座等以及地上停車場和綠化設(shè)施。世紀新城的建設(shè)為拉動園區(qū)人氣、商氣起到舉足輕重的作用，為把園區(qū)打造成為我縣工業(yè)經(jīng)濟集中區(qū)、城市發(fā)展的新區(qū)具有深遠的現(xiàn)實意義和歷史意義。

隨著居民消費水平的提高，特別是富有階層購買力提高，城鄉(xiāng)居民更加關(guān)注于自身住宅需求的改善，專門為老年人開發(fā)的養(yǎng)生樓盤就是一個需求的例子，世紀新城建設(shè)將同時規(guī)劃住宅樓套，為眾多在園區(qū)就業(yè)又想在園區(qū)安家的需求者提供了賣點優(yōu)勢。由于政府有關(guān)經(jīng)濟政策、人口政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策及各種優(yōu)惠政策，為預測世紀新城房地產(chǎn)需求，確定投資開發(fā)的方面提供了重要依據(jù)，有效地提升了客戶對樓盤的認同率。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，與銀行信貸業(yè)、鋼材、木材、水泥市場以及勞動力市場都息息相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起落勢必會影響到其他行業(yè)的發(fā)展，可謂是牽一發(fā)而動全身。這在一定的程度上將把我國的房地產(chǎn)推向工廠化、市場化、標準化發(fā)展的一個新臺階。從而促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)，所以在未來幾年、幾十年，甚至更長遠的將來，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景還是蠻樂觀的。

工業(yè)園區(qū)按照“替投資者著想，幫投資成功，助投資者發(fā)展，為投資者服務(wù)”的服務(wù)理念，為園區(qū)營造了一流的投資環(huán)境。本著“科學性、合理性、可行性、

經(jīng)濟性”的原則，大力開展園區(qū)建設(shè)，安?？h工業(yè)園區(qū)目前已進入了快速、良性的發(fā)展軌道。隨著安?？h工業(yè)園的不斷發(fā)展，安福的經(jīng)濟必將迎來一個新的飛越！

世紀新城是工業(yè)園區(qū)建設(shè)的重要象征，世紀新城將讓園區(qū)建設(shè)錦上添花！

2、項目基木情況

"世紀新城"項目地處，，，土地使用權(quán)通過，，方式購得，土地使用權(quán)面

積

，，畝，購地款，，萬元。該項目主要以，，建設(shè)為主,x，為輔助配套的特色精品項目。該項目建筑共xx棟xx層，其中:x

層為人防工程，，層商業(yè)用房，x層為住宅，總建筑面積為xxm，，其申:商

業(yè)配套用房面積:xxm2，住宅面積:xxm2，地下建筑面積為，xm2，容積

率為xx，總戶數(shù)xx戶。

3.項目的合法性

"x，xx，"項目的開發(fā)，已辦妥相關(guān)審批手續(xù)，具體依據(jù)有:x

x年x月x日取得建設(shè)項目核準書;國有土地使用權(quán)證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

建筑工程施工許可證;與xxxx簽訂了建設(shè)工程委托監(jiān)理合同;

與xx公司簽訂了建設(shè)工程施工合同。

4、項目工程情況

《"項目以方式由公司承建，合同金額xx萬元，工期自，

月日至年月xx日。工程進展情況:xxxx。

"xxxxxx

xxx年xx，xx，xxxx

5、項目資金情況

項目資金主要來源于

，，，需投入資金，，萬元，具體估算如下表:

目前，根據(jù)xxxx公司提供的該項目備類費用票據(jù)核算，目前已投入資

金x，萬元，占項目總投資的xx0/o，符合銀監(jiān)局及省聯(lián)社關(guān)于開發(fā)商資金自籌比例的規(guī)定。目前該項目已在x，銀行xx貸款xx萬元，如木行對該項目發(fā)放Xx萬元貸款，則項目銀行融資，X萬元，占項目總投資xx%，為此，該項目還需自籌資金xx萬元，占總投資比為x骯

5.項目收入測算

根據(jù)該項目目前實際情況，銷售伙入預測具體情況如下;

銷售伙入=銷售面積x銷售均價

住宅都按均價:，，，，m2x，，，元/m，=，"萬元

商用房:"，m2x，"元/m2=，"萬元

合計銷售伙入:"，萬元

6.項目利潤測算

銷售稅費:包括營業(yè)稅、教育附加稅、增值稅、所得稅等:

銷售收入，"叫=*"萬元。

投資損益計算

根據(jù)總投資估算表計算，銷售伙入xx萬元，總成本費用，x萬元，利潤總額xx萬元，稅后利潤xx萬元，則:

銷售利潤率，稅后利潤/銷售收入xioo%

投資利潤率=稅后利潤-總投資xioo%

稅前投資回報率-稅前利潤-總投資x100%

盈虧平衡分析:

銷售率盈虧平衡點二總成木-銷售收入xioo%