AD），C、D、2的 產(chǎn)抵押貸款的貸款要是 ACD、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于CD 來（CD 個(gè)房產(chǎn) 的風(fēng)險(xiǎn)AD），C、D、2的 產(chǎn)抵押貸款的貸款要是 ACD、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于CD 來（CD 個(gè)房產(chǎn) 的風(fēng)險(xiǎn) 房產(chǎn) 與收 來考核借款人的還款能力是 A、本次貸款的月還D、（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)十其他債務(wù)月償還額）／產(chǎn)抵押貸 級市場的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了 產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的 D5、 產(chǎn)投 托基金的特征，說法 確的是 ABCD6、抵押型RI 要收入來源是 AD7、 產(chǎn)投 托基金的風(fēng)CD不包括 8、 機(jī)CD資 ， 則 括9 措的表 ，確的是 A、信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠C、企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限3～6D、利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢 種有 券場 律以及有關(guān) 及CD6、抵押型RI 要收入來源是 AD7、 產(chǎn)投 托基金的風(fēng)CD不包括 8、 機(jī)CD資 ， 則 括9 措的表 ，確的是 A、信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠C、企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限3～6D、利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢 種有 券場 律以及有關(guān) 及C、3～5D、5～7期 般應(yīng)根據(jù) 產(chǎn)企業(yè)籌集資金的目的、金 定， 為 、總的 資額的C、D、 當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)規(guī)模 項(xiàng)目的投資額過開發(fā)商各類項(xiàng)目 開發(fā)企業(yè) ，該企業(yè)級為A 該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)額為 ）萬D、 貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中， 確的是 ABCD、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過 ，為高風(fēng)險(xiǎn)貸C、D、 資的資 的A2 場的參與 要 A3 券市場的構(gòu) 素包 AD、確保市場的公開、公平和E、對中介機(jī)構(gòu)的行為實(shí)施ABCD、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過 ，為高風(fēng)險(xiǎn)貸C、D、 資的資 的A2 場的參與 要 A3 券市場的構(gòu) 素包 AD、確保市場的公開、公平和E、對中介機(jī)構(gòu)的行為實(shí)施機(jī)構(gòu) 包括C、房地產(chǎn) D、個(gè)人E、有 ABE6、 產(chǎn)抵押貸 ABE7、 個(gè)人住房抵押貸 本 方式有 BE8用 用 款來源受到 A 貸款要有 ABCE0、 產(chǎn)投 托基AABE7、 個(gè)人住房抵押貸 本 方式有 BE8用 用 款來源受到 A 貸款要有 ABCE0、 產(chǎn)投 托基AD、高現(xiàn)金回E、流動(dòng)性DE資 ，） 體 織形 要有DE3 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以通過預(yù)售和開發(fā) 中 收入 這部分收入又可以用作續(xù)開發(fā) 要的投資，所以大大減輕了E 資方案分 括 CE產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行）5、 機(jī) 行項(xiàng)目貸 E3 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以通過預(yù)售和開發(fā) 中 收入 這部分收入又可以用作續(xù)開發(fā) 要的投資，所以大大減輕了E 資方案分 括 CE產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行）5、 機(jī) 行項(xiàng)目貸 ，B ，金融機(jī)構(gòu)主要根據(jù)BDE行）開發(fā)企業(yè)的 等7 機(jī)構(gòu)AE、貸款償 為質(zhì)A、D ，下場分析指標(biāo)的有 保的有 、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)， 以分為獨(dú)資 般合伙 、有合伙 、有 、股份有限 和 產(chǎn)投 托基金 等類型，股份有限 力有限 金 和有限責(zé)任合伙企業(yè) 資能力 資方式獲取資金， 到期還 候， 產(chǎn)企業(yè) 場的5、 產(chǎn)企有的 產(chǎn)資抵押物借入貸 發(fā)行企業(yè) 和資 依法發(fā)行 銀行的規(guī)定7、 機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房抵押貸了抵押貸 8、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)， 以分為獨(dú)資 般合伙 、有合伙 、有 、股份有限 和 產(chǎn)投 托基金 等類型，股份有限 力有限 金 和有限責(zé)任合伙企業(yè) 資能力 資方式獲取資金， 到期還 候， 產(chǎn)企業(yè) 場的5、 產(chǎn)企有的 產(chǎn)資抵押物借入貸 發(fā)行企業(yè) 和資 依法發(fā)行 銀行的規(guī)定7、 機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房抵押貸了抵押貸 8限 房 長不超過 價(jià)不 機(jī) 來風(fēng)險(xiǎn)， 的 原因 按期竣工購房者的消費(fèi)性貸款， 與開發(fā)商沒有直接的關(guān)系 ，直接 開發(fā)商的還 力 借貸資金的 3 抵押貸款 債券和抵押貸款直付債券中，抵押貸款組合和所發(fā)行的債券 發(fā)行的資產(chǎn) ，資產(chǎn) 表 券、 券交易 行交易或采取場 接交易方式 有5 托的流動(dòng)性僅 現(xiàn) 產(chǎn)投 托主要以收益性物業(yè) 租、 和開發(fā)為7、 合伙R的 成R可 免支付s流行的 是 個(gè)非 的3 抵押貸款 債券和抵押貸款直付債券中，抵押貸款組合和所發(fā)行的債券 發(fā)行的資產(chǎn) ，資產(chǎn) 表 券、 券交易 行交易或采取場 接交易方式 有5 托的流動(dòng)性僅 現(xiàn) 產(chǎn)投 托主要以收益性物業(yè) 租、 和開發(fā)為7、 合伙R的 成R可 免支付s流行的 是 個(gè)非 的 產(chǎn)，或 產(chǎn)資產(chǎn)與 T交換讓 產(chǎn) 況下 ）， 產(chǎn)投 托的果利 降，就會(huì)引起債權(quán)組合價(jià)值權(quán)型 產(chǎn)投 0 般規(guī)定供的債務(wù)資金 建設(shè)資金（費(fèi)用） 上物 頒發(fā)的 許2、款的擔(dān)保為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供 個(gè)安全 ，貸款的擔(dān)保能確保貸 以足 3 般來說，銀行 機(jī)構(gòu)提供 保風(fēng)險(xiǎn)最低，然后依次是省級非銀行 機(jī)構(gòu)、AAA級企業(yè)AA級企業(yè)、AA2、單 1【正確答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場與資本市場。房地產(chǎn)資本市場的機(jī)構(gòu)分類中，私人市場渠P285?！菊_答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托 、單 1【正確答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場與資本市場。房地產(chǎn)資本市場的機(jī)構(gòu)分類中，私人市場渠P285?！菊_答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托 強(qiáng)。參見教材P285?！菊_答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資 稀釋股權(quán)。參見教材P289【正確答案】【答案解析務(wù)融資。債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利P289?！菊_答案】【答案解析考查的是證券市場概述。證券市場的功能：籌資功能、定價(jià)功能、資本配置功P294。105239766【正確答案】【答案解析】本題考查的是股票市場融資。股票市場融資所籌措的是股本金，股本金增加可以有P96【正確答案】【答案解析】本題考查的是公開資本市場融資中的定價(jià)問題。目前常用的發(fā)行方式有累計(jì)投標(biāo)方P300。10523978,8【正確答案】【答案解析P303?！菊_答案】【答案解析不得70%，2P306?！菊_答案】【8【正確答案】【答案解析P303。【正確答案】【答案解析不得70%，2P306?！菊_答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款的種類。由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是60%，貸款10【正確答案】【答案解析風(fēng)險(xiǎn)。操作風(fēng)險(xiǎn)是由于個(gè)人住房貸款的客戶數(shù)量多，P310【正確答案】【答案解析】本題考查的是個(gè)人了超過其支付能力的款P311。10523983,13【正確答案50%55%=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入；所有債務(wù)與收入比=（的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額）/P312【正確答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級市場。房地產(chǎn)抵押貸款二級市場是利用類似資本P313。10523985,15【正確答案】【答案解析P316?！菊_答案】【答案解析REITs主要為房P320。10523985,15【正確答案】【答案解析P316?！菊_答案】【答案解析REITs主要為房P320?！菊_答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理。房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)管理的（4）制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略；（5）建立優(yōu)秀的管理隊(duì)伍。參見教P324【正確答案】【答案解析概念。金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循流動(dòng)性、安P326?！菊_答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年。參見教材 【正確答案】【答案解析】本題考 通常為3～5年。參考教材P328?！敬鹨删?0523991,】15％P332【正確答案】【答案解析AA50%，50%，13120%，70%，所以貸款風(fēng)險(xiǎn)額=6000×50%×50%×120%×70%=1260P333【正確答案】【答案解析：AAA50%，50%，13120%，70%，所以貸款風(fēng)險(xiǎn)額=6000×50%×50%×120%×70%=1260P333【正確答案】【答案解析：AAAAP333?！菊_答案】【答案解析超60％的，即為P334。10523995,1【正確答案】【答案解析資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。參見P289。【正確答案】【答案解析述。證券市場的參與者主要包括：證券發(fā)行人、證券投資者、證券市場中介機(jī)構(gòu)、自律性組織、證券監(jiān)P292?！菊_答案】【答案解析的是證券市場概述。證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：負(fù)責(zé)行業(yè)性法規(guī)的起草；機(jī)構(gòu)的行為等依法實(shí)施全P293?！菊_答案】【答案解析要包括房P301。 【正確答案】【答案解析C35%P304?！菊_答案】【答案解析P308～310【正確答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款的種類。我國個(gè)人住房抵押貸款還本付息方式，有按P309?！菊_答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款的種類。由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是【答案解析P308～310【正確答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款的種類。我國個(gè)人住房抵押貸款還本付息方式，有按P309?！菊_答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款的種類。由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是【正確答案】【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求。抵押物價(jià)值取得的情況、貸款期限長短和通貨膨脹預(yù)期等P312?！菊_答案】【答案解析產(chǎn)投資信托基金概述。房地產(chǎn)投資信托基金的特征：流動(dòng)性好、市場價(jià)值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報(bào)、有效分散P316?！菊_答案】【答案解析題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念。金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循流動(dòng)性、安全性和盈利性原則。參P326。10524068,12答案 P32610524070,13【正確答案】【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以通過預(yù)售和預(yù)租在開P328。10524072,14【正確答案】【答案解析P329?！菊_答案】【答案解析P330。【正確答案】【答案解析P329?！菊_答案】【答案解析P330?！菊_答案】【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。通常情況下，金融機(jī)構(gòu)主要根據(jù)銀行的資金流量和其他輔助指標(biāo)，確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資信等級。參見教P330?！菊_答案】【答案解析審查。市場分析指標(biāo)包括市場定位、供需形勢分析、競爭形勢分析、市場營銷能力、認(rèn)購或預(yù)售/預(yù)租P331?！菊_答案】【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以P333。10524082,點(diǎn)擊提問1【正確答案【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、 性較好、面向大眾投資者，因此融資能力較強(qiáng)。參見教材P285?！菊_答案【答案解析P289。【正確答案【答案解析P290。【正確答案【答案解析置P294。【正確答案【答案解析、在一定期間內(nèi)依P297。【正確答案【答案解析P290?！菊_答案【答案解析置P294。【正確答案【答案解析、在一定期間內(nèi)依P297?！菊_答案【答案解析和人民銀行的規(guī)定，土地儲備貸款應(yīng)P305?！菊_答案【答案解析的種類。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款的過程，構(gòu)P308。【正確答案【答案解析是房地產(chǎn)抵押貸款的種類。目前，我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為80％，貸款期限30P309。10524118,點(diǎn)擊提9【正確答案【答案解析本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款的種類。購房者的個(gè)人信用評價(jià)不準(zhǔn)或開發(fā)商的項(xiàng)目由于各種原因不P309。【答疑編10524123,P309【正確答案【答案解析P310。10524130,12【正確答案【答案解析P310。【正確答案【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級市場。在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券P314。10524130,12【正確答案【答案解析P310。【正確答案【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級市場。在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券P314?！菊_答案【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。REITs可以在證券交 馬上變現(xiàn)，具有較高的流動(dòng)性，僅次于現(xiàn)金。參見教材P316?！菊_答案【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。直接REITs，馬上變P316?！菊_答案【答案解析地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。權(quán)益型信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營管理和開發(fā)為主P319。【正確答案【答案解析】本題考REITs原因是，一個(gè)非上REITs，或者得資本收益P320。答疑編10524168,【答案解析REITsP324?！?/p>