?2024年附條件房屋買賣合同糾紛案合同編號：________________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）；（2）剩余房款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條附條件條款（1）乙方支付定金；（2）該房屋取得政府相關(guān)部門的轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；（3）甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。4.2如因不可抗力導(dǎo)致上述條件無法成就，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。5.2乙方未按約定支付房款，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日一、注意事項：1.房屋基本信息準(zhǔn)確性：確保房屋的地址、面積、用途等基本信息準(zhǔn)確無誤，避免因信息錯誤導(dǎo)致的糾紛。2.買賣價格的明確性：房屋買賣價格應(yīng)當(dāng)明確，包括總價和支付方式，以及定金、尾款等支付時間節(jié)點。3.交付與過戶：明確房屋交付的時間、方式以及過戶手續(xù)的辦理流程和責(zé)任方。4.附條件條款：合同中附帶的生效條件需具體明確，確保雙方對合同生效的理解一致。5.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定雙方可能的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決方式：明確一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商或訴訟。二、解決辦法：1.仔細(xì)審查：在簽訂合同前，雙方都應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢專業(yè)法律人士，確保合同的合法性和有效性。3.書面記錄：所有的口頭協(xié)議或額外約定都應(yīng)以書面形式記錄，避免日后糾紛。4.留存副本：雙方各留存一份簽署完整的合同副本，以備不時之需。三、法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序，包括變更房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。爭議解決：是指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。1.特殊情況：房屋內(nèi)有租客補充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲方（賣方）應(yīng)確保在房屋交付前與租客解除租賃合同，并保證乙方（買方）不受租客權(quán)益影響。2.特殊情況：房屋正在進(jìn)行裝修或翻新補充條款：該房屋目前正在裝修/翻新中，甲方保證裝修/翻新工作將在_______年_______月_______日前完成，并達(dá)到乙方滿意的標(biāo)準(zhǔn)。3.特殊情況：買方需要貸款購房補充條款：乙方計劃通過貸款方式支付部分房款，若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的合法有效性。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和面積。4.支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證：證明買方已支付定金。5.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在買賣前的實際狀態(tài)。咱們這個合同嘛，得根據(jù)實際情況來調(diào)整。比如，如果房子里還有人租著呢，咱們得加一條，確保賣方得把租客的事情處理好。要是房子正在裝修，也得說清楚裝修啥時候能完工。然后呢，如果買方需要貸款買房，得看看貸款