第第頁(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)合同（四篇）二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本（最新版）賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：_____________________買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：_____________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、本身樂(lè)意、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支出人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支出首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支出給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支出首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承當(dāng)，中介費(fèi)及替辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承當(dāng)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其增補(bǔ)商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方（甲方）：_________________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：__________________身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________住址：___________________住址：____________________郵編：___________________郵編：____________________電話(huà)：___________________電話(huà)：____________________代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼：___________________鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：住址：郵編：電話(huà)：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：*年*月*日鑒證日期：_______年____月____日[房地產(chǎn)合同：二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本]20**二手房買(mǎi)賣(mài)合同（2）|買(mǎi)方（受讓方）：______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）賣(mài)方（轉(zhuǎn)讓方）：______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、本身樂(lè)意的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。一、房屋實(shí)在情況：1.位置：______________________________區(qū)2.房屋套型，建筑面積______________平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途。3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià)拾___________萬(wàn)千百拾元整。二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋全部權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理。《房屋全部權(quán)證》書(shū)證號(hào)：______________。三、房屋四界：房屋四界東：西：南：北：四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支出總房?jī)r(jià)款的%，計(jì)元的定金或元的預(yù)付款，其余%，計(jì)___________元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，替辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。五、甲、乙雙方相互監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方幫忙乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承當(dāng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)合同：二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本由精品信息網(wǎng)整理!七、乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間，如因不行抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。八、其他決議事項(xiàng)：1._____________________________2._____________________________3._____________________________4._____________________________九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存一份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。十、買(mǎi)賣(mài)雙方情況買(mǎi)方姓名（簽章）____________________________現(xiàn)戶(hù)籍所在地____________________________身份證號(hào)____________________________工作單位____________________________電話(huà)號(hào)碼____________________________登記人____________________________賣(mài)方姓名（簽章）____________________________現(xiàn)戶(hù)籍所在地____________________________身份證號(hào)____________________________工作單位____________________________電話(huà)號(hào)碼____________________________登記人____________________________[最新深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本20**二手房買(mǎi)賣(mài)合同（3）賣(mài)方：姓名：______________________________國(guó)籍/地區(qū)：__________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________________通訊__________________________買(mǎi)方：姓名：______________________________國(guó)籍/地區(qū)：__________________________身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________________通訊___________________________聯(lián)系電話(huà)：___________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、本身樂(lè)意、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號(hào)為：房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為：套內(nèi)建筑面積為：該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自*年*月*日至*年*月*日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。該房地產(chǎn)商定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)附件一、第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)近況該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約近況該房地產(chǎn)所附租約近況為：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之向買(mǎi)方支出違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。買(mǎi)方同意按如下方式支出：本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支出定金人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣(mài)方支出定金人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。上述定金交由買(mǎi)賣(mài)雙方商定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。買(mǎi)方將定金存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣(mài)方收訖。第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣：________佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____角____分（小寫(xiě)：元）作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種。1、交由居間方托管；第八條稅費(fèi)承當(dāng)按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（9）印花稅；（10）契稅；（11）登記費(fèi)；（12）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（13）《房地產(chǎn)證》貼花。其他費(fèi)用：（14）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（15）公證費(fèi)；（16）評(píng)估費(fèi)；（17）律師費(fèi)；（18）保險(xiǎn)費(fèi)；（19）抵押服務(wù)費(fèi)；（20）贖樓費(fèi)、交房前提前贖樓的短期利息；（21）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：買(mǎi)方支出或代賣(mài)方支出上述____項(xiàng)。賣(mài)方支出或代買(mǎi)方支出上述____項(xiàng)。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，按以下第____方式處理：1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由____方繳納。任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街С鲈摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。第九條交易資金監(jiān)管買(mǎi)方所支出款項(xiàng)，除有特別商定，按以下第種方式進(jìn)行監(jiān)管：1、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管。戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：2、由居間方的客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：第十條付款方式買(mǎi)方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____角____分（小寫(xiě)：元）：1、一次性付款買(mǎi)方須于*年*月*日之前將上述房款支出至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。2、買(mǎi)方向銀行抵押付款（1）買(mǎi)方須于____年____月____日之前支出除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____角____分（小寫(xiě)：________元）至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。（2）買(mǎi)方須于*年*月*日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并搭配銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。3、買(mǎi)賣(mài)雙方商定的其他付款方式：上述款項(xiàng)買(mǎi)方應(yīng)支出至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。第十一條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列方式之一承當(dāng)違約責(zé)任：1、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支出違約金，合同連續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支出該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。第十二條房地產(chǎn)交付賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十三條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有商定外，賣(mài)方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自商定的交付期限屆滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支出違約金，合同連續(xù)履行。第十四條附隨債務(wù)的處理賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，票據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。第十六條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支出該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十七條不行抗力因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能依照商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方供應(yīng)證明。第十八條本合同與其他文件的沖突解決買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十九條合同附件本合同共有附件____份。合同附件為本合同構(gòu)成部分，具有同等法律效力。第二十條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第種方式解決：1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁；3、向人民法院起訴。第二十一條合同數(shù)量及持有本合同一式____份，賣(mài)方____份，買(mǎi)方____份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。第二十二條送達(dá)當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊住址即為送達(dá)住址。第二十三條合同生效本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽（蓋章）之日起生效。賣(mài)方（簽章）：買(mǎi)方（簽章）：*年*月*日[簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)注意什么？20**二手房買(mǎi)賣(mài)合同（4）商品房居高不下的價(jià)格，讓很多普通階層望而生畏，于是他們將目光投向二手房。然而，二手房由于其特殊性，在交易過(guò)程中又不同于一手房。那么在二手房交易簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題呢？一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。假如只是部分共有人擅自處分共有資產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。因此有關(guān)人士認(rèn)為；最有效的方法就是委托信譽(yù)好、專(zhuān)業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，來(lái)驗(yàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中確定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。三、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)十分緊要，假如有一方顯現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的彌補(bǔ)都要商定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。四、明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支出比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方顯現(xiàn)拖欠或減少階段支出金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。由于在二手房買(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻由于批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了躲避揮霍無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。五、過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此商定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較緊要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。六、物業(yè)交割要清楚在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘掉物業(yè)交割階段，付加條款里確定要商定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的搭配等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而實(shí)現(xiàn)維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。篇2:王榮洲二手房買(mǎi)賣(mài)合同增補(bǔ)條款律師詳解二手房買(mǎi)賣(mài)合同增補(bǔ)條款律師詳解在上海進(jìn)行二手房交易，必需簽訂由市房管局訂立并由市工商局監(jiān)制的用于網(wǎng)上備案的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。這個(gè)示范合同由三個(gè)部分構(gòu)成：第一部分由兩個(gè)特別告知構(gòu)成；第二部分為合同正文，共14個(gè)條款；第三部分由兩個(gè)增補(bǔ)條款和六個(gè)附件構(gòu)成。合同正文是不能修改的，據(jù)實(shí)填寫(xiě)即可，增補(bǔ)條款和大部分附件都是由買(mǎi)賣(mài)雙方自由商定的。整個(gè)示范合同中需要買(mǎi)賣(mài)雙方特別注意的就是合同正文第九條、第十條違約責(zé)任條款，以及“增補(bǔ)條款（一）”和“附件三（付款協(xié)議）”。增補(bǔ)條款（一）涉及到雙方對(duì)于合同正文商定事項(xiàng)的修訂以及其他雙方需要特別商定的事項(xiàng)。增補(bǔ)條款（一）中的內(nèi)容都是二手房買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方特別商定，特別緊要。二手房買(mǎi)賣(mài)中請(qǐng)律師也緊要是對(duì)“增補(bǔ)條款（一）”和“附件三（付款協(xié)議）”進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，并訂立能夠掌控風(fēng)險(xiǎn)的條款。下文就二手房買(mǎi)賣(mài)中增補(bǔ)條款（一）中的常見(jiàn)條款做一個(gè)認(rèn)真的說(shuō)明，并供應(yīng)條款范例作為參考。下文中的甲方指出賣(mài)人，乙方指買(mǎi)受人。1.權(quán)利擔(dān)保條款范例：“甲方保證其對(duì)該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，并承諾在簽訂本合同時(shí)該房屋除某某銀行抵押貸款外，無(wú)任何其他權(quán)利受限制的情形，而且無(wú)第三人對(duì)該房屋主張權(quán)利，并保證該房屋在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中無(wú)任何訴訟、查封等將導(dǎo)致該房屋無(wú)法正常交易的情形顯現(xiàn)?！薄驹斀狻吭O(shè)定該條款的目的：1）為買(mǎi)方的善意取得供應(yīng)保障。即使賣(mài)方是擅自處分共有資產(chǎn)，但買(mǎi)方是善意的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，權(quán)利僅登記于賣(mài)方名下，買(mǎi)方有理由信任出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，從而適用善意取得制度，獲得房屋全部權(quán)。2）列舉賣(mài)方的違約情形。實(shí)在列出了賣(mài)方的違約情形，為買(mǎi)方主張違約責(zé)任供應(yīng)依據(jù)。2.證件保管條款范例：“甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件交由中介公司代為保管直至雙方共同至某某區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房地產(chǎn)權(quán)證被中介公司保管期間，甲方不得對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行掛失補(bǔ)辦，否則視為甲方違約?！薄驹斀狻糠康禺a(chǎn)權(quán)證是賣(mài)方證明自身是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。實(shí)務(wù)中中介公司在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《居間協(xié)議》的時(shí)候就已經(jīng)收取了賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)證，代為保管直到雙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)。這樣做的目的：1）防止“一房二賣(mài)”。你想賣(mài)房子，下家首先得看你的房地產(chǎn)權(quán)證。你沒(méi)房地產(chǎn)權(quán)證，誰(shuí)能信任你是房屋全部人。你還不能補(bǔ)辦，補(bǔ)辦算違約。2）防止“跳單”。中介早早就把賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)證收取代為保管，一個(gè)很緊要的考慮就是防止跳單，買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易或委托其他中介交易，這樣中介就無(wú)法收取傭金。3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含內(nèi)容條款范例：“本合同第二條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含維護(hù)和修理基金余額（若有）、管理費(fèi)押金及余額（若有）、電話(huà)初裝費(fèi)（若有）、煤氣初裝費(fèi)（若有）、有線(xiàn)電視申請(qǐng)費(fèi)（若有）等費(fèi)用以及隨同該房屋一起轉(zhuǎn)讓的附屬固定設(shè)施、固定設(shè)備及室內(nèi)裝飾、裝修的價(jià)格，就上述費(fèi)用，甲、乙雙方不再另行結(jié)算。”【詳解】關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中到底包含哪些事項(xiàng)，確定要商定清楚，否則極容易產(chǎn)生糾紛。本條款中所列的事項(xiàng)一般都是在雙方已經(jīng)過(guò)完戶(hù)，在甲方騰房結(jié)算的時(shí)候才會(huì)提及，假如事先沒(méi)有商定好，這時(shí)候就容易扯皮。甲方要么不樂(lè)意給，要么要求乙方加錢(qián)。關(guān)于附屬的固定設(shè)施、固定設(shè)備確定要列有清單，列得清清楚楚哪些設(shè)施、設(shè)備是包含在房款里的。就簡(jiǎn)單的說(shuō)固定設(shè)施、固定設(shè)備，一旦產(chǎn)生糾紛不具有可操作性。4.相關(guān)稅、費(fèi)承當(dāng)條款范例：“本合同第二條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款是甲方的獲得價(jià)（凈價(jià)），是不包含交易過(guò)程中涉及到的相關(guān)稅、費(fèi)的。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及到需要由甲方承當(dāng)?shù)南嚓P(guān)稅、費(fèi)均由乙方承當(dāng)（包含因宏觀(guān)政策調(diào)控引起稅費(fèi)調(diào)整的情形）。甲方不承當(dāng)此次交易的中介費(fèi)，此次交易的中介費(fèi)全部由乙方承當(dāng)?！薄驹斀狻慷址拷灰字?，賣(mài)方為了省心一般拿的都是獲得價(jià)，這樣就導(dǎo)致交易過(guò)程中涉及的本應(yīng)由賣(mài)方承當(dāng)?shù)亩?、費(fèi)（包含中介費(fèi)）均由買(mǎi)方承當(dāng)。獲得價(jià)是針對(duì)賣(mài)方而言的，是指不包含交易過(guò)程中涉及的由賣(mài)方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)稅、費(fèi)和中介費(fèi)，賣(mài)方實(shí)際拿到的價(jià)格。由于獲得價(jià)并不是一個(gè)法律概念，并沒(méi)有準(zhǔn)確的界定，所以確定要在合同條款中界定清楚，使其具有可操作性。關(guān)于稅、費(fèi)有兩個(gè)問(wèn)題需要注意。1）涉及到稅、費(fèi)政策調(diào)整，加添購(gòu)房本錢(qián)的問(wèn)題。買(mǎi)方在購(gòu)房時(shí)一般都事先已經(jīng)匡算好需要承當(dāng)?shù)亩?、費(fèi)數(shù)額，以便確定自身的購(gòu)房本錢(qián)，但到完稅的時(shí)候遇到稅、費(fèi)政策調(diào)整了，對(duì)新加添的稅、費(fèi)由誰(shuí)承當(dāng)?shù)膯?wèn)題，必必需在合同中予以明確。2）買(mǎi)方到底要承當(dāng)多少稅、費(fèi)？由于房地產(chǎn)交易中心和稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)和交稅都是以成交價(jià)而不是以獲得價(jià)為計(jì)算基數(shù)。成交價(jià)是以獲得價(jià)和各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)推算出來(lái)的，所以說(shuō)直接以獲得價(jià)計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)實(shí)際上是算少了。中介公司的業(yè)務(wù)員水平良莠不齊，也很難算出一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字來(lái)，或者為促成交易的考慮有心算低稅費(fèi)數(shù)額。所以說(shuō)最保險(xiǎn)的做法就是到稅務(wù)部門(mén)設(shè)在房地產(chǎn)交易中心的稅務(wù)窗口去落實(shí)清楚到底需要繳納多少稅款，這樣好計(jì)算自身的購(gòu)房本錢(qián)。5.戶(hù)口遷移條款范例：“甲方承諾于合同商定的過(guò)戶(hù)日期之前（或者騰房日期之前）向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦好該房屋處全部戶(hù)口的遷出手續(xù)；若甲方未及時(shí)遷出全部戶(hù)口，每逾期一日，則由甲方依照該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的日萬(wàn)分之五向乙方支出違約金，直至原有戶(hù)口全部遷出時(shí)止?！薄驹斀狻慷址抠I(mǎi)賣(mài)中的戶(hù)口問(wèn)題在二手房買(mǎi)賣(mài)中是極容易被忽視的，但又極其緊要，一旦發(fā)生糾紛又極犯難解決的問(wèn)題。中介公司只管居間促成交易，收取傭金，不管戶(hù)口問(wèn)題，一般只要買(mǎi)家不提，中介也不提。一般購(gòu)房者又不懂戶(hù)口問(wèn)題，所以戶(hù)口問(wèn)題容易被忽視，一旦發(fā)現(xiàn)戶(hù)口問(wèn)題是個(gè)問(wèn)題時(shí)，十有*已經(jīng)晚了。由于它容易被忽視，所以你事先就不會(huì)在合同中進(jìn)行認(rèn)真的商定來(lái)規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。戶(hù)口遷移條款一般采用違約金+尾款的形式來(lái)保護(hù)買(mǎi)方的權(quán)利。關(guān)于戶(hù)口遷移條款的緊要性，可以參考文章《二手房買(mǎi)賣(mài)中的戶(hù)口問(wèn)題》：6.租賃條款范例：“甲方必需在乙方取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證之前與承租人解除租賃合同，并在商定的騰房日期之前騰房，否則視為甲方違約，依照本合同的相關(guān)商定承當(dāng)違約責(zé)任?！薄驹斀狻孔赓U問(wèn)題是二手房買(mǎi)賣(mài)中處理起來(lái)特別麻煩的一個(gè)問(wèn)題。涉及到承租人的兩項(xiàng)法定權(quán)利是“承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”和“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。1）承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)帶有租約的二手房，首先得讓賣(mài)方供應(yīng)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，否則可能會(huì)涉及到侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在20**年9月1日《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋合同糾紛案件實(shí)在應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》生效之前，承租人可以出租人侵害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由主張合同無(wú)效，但主張合同無(wú)效的同時(shí)必需主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不能只主張合同無(wú)效。該司法解釋生效以后承租人就不得以出租人侵害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由，而主張合同無(wú)效了。這樣的規(guī)定對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)就比以前小了，但是為了躲避不必需的麻煩，還是得要承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。2）買(mǎi)賣(mài)不破租賃。買(mǎi)賣(mài)不破租賃簡(jiǎn)單說(shuō)就是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)二手房以后，假如二手房上有租約的，租約還得連續(xù)履行，直到租約解除或停止時(shí)為止。買(mǎi)家業(yè)然希望買(mǎi)一個(gè)干干凈凈的房子，假如房子上還有租約，將來(lái)還涉及到租戶(hù)騰房的問(wèn)題，那買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)就加大了。有租約時(shí)，租戶(hù)騰房時(shí)極容易產(chǎn)生糾紛，假如租戶(hù)是居住用途，還好處理一點(diǎn)，要求其提前騰房，賠償幾個(gè)月的租金可能就能把問(wèn)題解決；假如租戶(hù)是商用用途，還可能涉及到裝修彌補(bǔ)問(wèn)題，那處理起來(lái)就很麻煩，賠償問(wèn)題一旦談不攏，讓租戶(hù)提前騰房就比較難了。所以在合同中商定，和租戶(hù)解除合同，而且讓租戶(hù)騰房都是賣(mài)方需要承當(dāng)?shù)牧x務(wù)，假如解決不好就要承當(dāng)違約責(zé)任。這樣的商定可以敦促賣(mài)方樂(lè)觀(guān)的去解決租約問(wèn)題。7.交房時(shí)狀態(tài)條款范例：“甲方須保證交房時(shí)本合同附件二所列之該房屋內(nèi)管道管線(xiàn)、附屬設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)裝飾、裝修等與簽訂本合同之日的情形相符；乙方確認(rèn)其于簽訂本合同前已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行了驗(yàn)看。雙方同意甲方將該房屋按近況交付乙方?！薄驹斀狻磕阍谫?gòu)房時(shí)就已經(jīng)實(shí)地考察過(guò)房屋，可能就是由于對(duì)房屋的裝飾、裝修等很滿(mǎn)意才買(mǎi)的，所以得把房屋的相關(guān)情形固定下來(lái)作為交房時(shí)的依據(jù)?？梢酝ㄟ^(guò)拍照、攝像、列清單等形式予以固定，固定下來(lái)作為合同附件。假如雙方買(mǎi)房過(guò)程比較愉快還好說(shuō)，他真心賣(mài)房，你真心買(mǎi)房，雙方付錢(qián)，交房就可以了。假如雙方買(mǎi)房過(guò)程不愉快，甚至都產(chǎn)生了糾紛，那交房可就沒(méi)那么利索了。真到交房時(shí)你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)缺這少那，甚至房屋都可能遭到不同程度的惡意破壞。所以說(shuō)，事先假如不對(duì)交房時(shí)的狀態(tài)進(jìn)行商定，一旦交房時(shí)發(fā)生糾紛，你連解決問(wèn)題的依據(jù)都沒(méi)有。8.通知條款范例：“甲、乙雙方應(yīng)在本合同的簽署欄中如實(shí)供應(yīng)聯(lián)系住址及聯(lián)系電話(huà)等。甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)依照載明的住址發(fā)出。通知一般以對(duì)方或授權(quán)代表簽名或者蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。假如以快遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達(dá)之日。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生更改的，應(yīng)當(dāng)在更改后四日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的一切不利后果自行承當(dāng)。”【詳解】通知條款是全部合同中都極為緊要的條款，但又是極易被忽視的條款。買(mǎi)賣(mài)雙方真心賣(mài)房、買(mǎi)房，全面履行自身的合同義務(wù)，通知條款就顯得不緊要了。由于有什么事項(xiàng)需要通知的根本不需要寄送書(shū)面的料子，直接打個(gè)電話(huà)就OK了，但一旦雙方由于種種原因?qū)е虏荒苷Ｂ男泻贤@時(shí)候通知條款就顯得特別緊要了。雙方已經(jīng)產(chǎn)生了糾紛，再聯(lián)系就不那么順暢了，要么不接電話(huà)，要么拒收相關(guān)書(shū)面文件，甚至連人影都找不到，有了通知條款這些就都不是問(wèn)題了。9.甲方的違約責(zé)任條款范例：“甲方未履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)的，每逾期一日需向乙方支出該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金，并連續(xù)履行。甲方簽訂本合同后又將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)、租賃給第三人的；在乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證之前該房屋被抵押或查封的；甲方未依照本合同商定履行其義務(wù)，逾期超出十個(gè)工作日的；甲方擅自單方解除合同等；均視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方需向乙方支出該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的20%作為違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在解除合同第二天起三個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的全部房款，并支出違約金。若違約金不足以賠償乙方損失，甲方還需賠償乙方損失?！薄驹斀狻渴痉逗贤牡诰艞l和第十條商定的違約責(zé)任條款只商定了逾期付款及逾期交房這兩種違約情形，商定太過(guò)簡(jiǎn)答，不應(yīng)用。違約情形多種多樣，一旦違約，這樣條款將無(wú)從適用。一個(gè)好的違約責(zé)任條款，應(yīng)當(dāng)明確商定哪些是違約行為，違約以后該如何承當(dāng)違約責(zé)任，而不是留給法官去推斷。這樣的違約責(zé)任條款才具有可操作性。本范例條款明確商定了賣(mài)方的緊要違約情形，以及承當(dāng)違約責(zé)任的方式。賣(mài)方的緊要違約情形有：1）一房二賣(mài)。二手房不像一手房那樣對(duì)于一房二賣(mài)可以適用雙倍罰則，一手房買(mǎi)賣(mài)中假如出賣(mài)人一房二買(mǎi)，買(mǎi)受人可以要求其承當(dāng)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；二手房對(duì)于一方二賣(mài)的違約責(zé)任需要雙方商定。2）新的租賃。原來(lái)房屋是沒(méi)有租約的，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂完網(wǎng)簽的備案合同后至騰房這段時(shí)候，少則一兩個(gè)月，多則幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。賣(mài)方為了不影響自身的受益，會(huì)將房屋租賃第三人。在房屋上形成了新的租約，假如騰房時(shí)賣(mài)方能解決好沒(méi)問(wèn)題，假如解決不好租戶(hù)騰房問(wèn)題，那肯定要產(chǎn)生糾紛，所以得在合同中商定，形成新的租約的屬于違約行為。3）他權(quán)利限制。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂完網(wǎng)簽的備案合同后，房屋又由于種種原因被查封，被查封的房屋是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，一旦不能過(guò)戶(hù)，購(gòu)房的目的就可能落空，所以得在合同中商定，一旦形成他權(quán)利限制的屬于違約行為。這里需要說(shuō)明的一個(gè)問(wèn)題是，只有拿到房地產(chǎn)權(quán)證了房屋的全部權(quán)才是買(mǎi)方的。辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心會(huì)出具“收件收據(jù)”，收件收據(jù)并不是產(chǎn)權(quán)憑證，拿到收件收據(jù)后再過(guò)20天才略拿到房地產(chǎn)權(quán)證。在這期間房屋一旦被查封，就不能拿到房地產(chǎn)權(quán)證。10.乙方的違約責(zé)任條款范例：“乙方未履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)的，每逾期一日需向甲方支出該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金，并連續(xù)履行。乙方未依照本合同商定履行其義務(wù)，逾期超出十個(gè)工作日的；乙方擅自單方解除合同的；均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方需向甲方支出該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的20%作為違約金。甲方可以從乙方已經(jīng)支出的款項(xiàng)中扣除違約金，剩余款項(xiàng)于解除合同第二天起三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息一次性退還乙方。乙方已支出的款項(xiàng)不足以支出違約金的，乙方應(yīng)當(dāng)在解除合同第二天起三個(gè)工作日予以補(bǔ)足。若違約金不足以賠償甲方損失，乙方還需賠償甲方損失?！薄驹斀狻抠I(mǎi)方的違約情形緊要是逾期付款和擅自解除合同。所以需要對(duì)這兩種嚴(yán)重的違約情形進(jìn)行商定，并商定違約責(zé)任的承當(dāng)方式。1）逾期付款。假如買(mǎi)方逾期付款超出確定期限，甚至不付款，就會(huì)導(dǎo)致賣(mài)方想通過(guò)賣(mài)房收取房款的目的落空。你付不起錢(qián)就說(shuō)明你沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，那肯定的結(jié)果就是解除合同，再把房子賣(mài)給付的起錢(qián)的人。2）擅自解除合同。擅自解除合同就是原來(lái)說(shuō)好了買(mǎi)的，現(xiàn)在驀地說(shuō)不買(mǎi)了，而且沒(méi)有合理理由。合同都簽好了，現(xiàn)在你說(shuō)不買(mǎi)了，就把賣(mài)方耍了，那賣(mài)方可以要求你連續(xù)履行合同；假如覺(jué)得已經(jīng)都這樣了，再連續(xù)履行下去也沒(méi)有什么意思了，那就解除合同，要求承當(dāng)違約責(zé)任。11.特別提示條款范例：“甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)已認(rèn)真閱讀了全文，完全理解各條款的真實(shí)意思，明確己方的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及違約可能承當(dāng)?shù)呢?zé)任。甲方已向乙方充分披露和說(shuō)明白該房屋的實(shí)際情況。甲、乙雙方已充分知悉此次交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)?！薄驹斀狻刻貏e提示條款是合同中的一個(gè)常規(guī)條款，提示雙方在簽訂合同前要充分閱讀合同各條款，并知悉其內(nèi)容。一旦簽署了合同，除非雙方同意更改合同內(nèi)容，否則可沒(méi)悔怨藥。到時(shí)候就不能以簽合同時(shí)沒(méi)有看清楚，對(duì)方欺詐沒(méi)有充分披露相關(guān)信息等等為托詞了。假如合同是律師起草的，這樣的條款對(duì)律師也是一種保護(hù)。以上是二手房買(mǎi)賣(mài)的增補(bǔ)條款中常常涉及的幾個(gè)條款，當(dāng)然在實(shí)際的二手房買(mǎi)賣(mài)中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)在情況千差萬(wàn)別，導(dǎo)致合同條款可能會(huì)更多而雜。本文只是列