商住合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼為______，移動電話號碼為______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼為______，移動電話號碼為______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的商住物業(yè)，該物業(yè)具備良好的商業(yè)價值和居住環(huán)境，甲方有意向?qū)⒃撐飿I(yè)出售/出租給乙方；

鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售/租賃領域具備豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的團隊，有意向購買/承租甲方的商住物業(yè)，以實現(xiàn)雙方利益的最大化；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售/出租商住物業(yè)給乙方事宜，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方擁有具備較高商業(yè)價值和居住環(huán)境的商住物業(yè)，希望通過出售/出租的方式實現(xiàn)資產(chǎn)增值和有效利用；

2.乙方在商業(yè)地產(chǎn)領域具有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的團隊，希望通過購買/承租的方式拓展業(yè)務，提高市場競爭力；

3.雙方在充分了解對方需求和優(yōu)勢的基礎上，達成合作意向，共同推動商住物業(yè)項目的順利進行。

二、合作前提條件

1.甲方保證其對所出售/出租的商住物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題；

2.乙方保證其具備購買/承租商住物業(yè)的合法資格，且在購買/承租過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動；

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可對方的信譽、實力及合作條件，確保雙方具備履行合同的能力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其擁有的商住物業(yè)，乙方購買/承租該物業(yè)以進行商業(yè)運營/居住使用。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方將商住物業(yè)出售/出租給乙方，并提供相關產(chǎn)權(quán)證明、租賃權(quán)證明等文件；

2.乙方支付甲方相應的購房款/租金，并按照約定用途合法使用該商住物業(yè)；

3.雙方在合同約定的期限內(nèi)，履行各自的權(quán)利與義務，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.商住物業(yè)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的商業(yè)與住宅相結(jié)合的物業(yè)。

2.購買/承租：指甲方將商住物業(yè)出售給乙方/乙方承租甲方商住物業(yè)的行為。

3.產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)：指甲方對商住物業(yè)擁有的合法所有權(quán)/乙方在租賃期間對商住物業(yè)享有的使用權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款/租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用商住物業(yè)，確保物業(yè)的合理使用和保值增值；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對商住物業(yè)進行監(jiān)管和檢查。

2.義務：

（1）甲方應保證商住物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

（2）甲方應按照合同約定將商住物業(yè)交付給乙方，并提供相關產(chǎn)權(quán)證明、租賃權(quán)證明等文件；

（3）甲方應在合同有效期內(nèi)，負責商住物業(yè)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理；

（4）甲方應在合同約定的前提下，協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權(quán)過戶/租賃登記手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商住物業(yè)，并享有物業(yè)的使用權(quán)和收益權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供商住物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃權(quán)證明等文件；

（3）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對商住物業(yè)進行改造、裝修等。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定支付甲方購房款/租金；

（2）乙方應按照約定用途合法使用商住物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保在購買/承租過程中不從事任何違法活動；

（4）乙方應在合同有效期內(nèi)，合理使用和維護商住物業(yè)，確保物業(yè)的完好和整潔；

（5）乙方應在合同約定前提下，配合甲方辦理相關產(chǎn)權(quán)過戶/租賃登記手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，商住物業(yè)的出售價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整），租賃價格為人民幣______元整/月（大寫：____________________元整/月）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款/租金。

3.支付時間：

（1）若為購房，乙方應在簽署本合同之日起______個工作日內(nèi)，支付不低于購房總價______%的定金；剩余購房款應在不遲于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成前支付給甲方。

（2）若為租賃，乙方應在每個租賃期開始前______個工作日內(nèi)，預付下個租賃期的租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.若為租賃，租賃期限為______年，自租賃期開始之日起計算。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）購房：乙方應在合同生效后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（2）租賃：乙方應在每個租賃期開始前______日內(nèi)支付租金。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付商住物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房總價/租金的______%；

（2）甲方未履行產(chǎn)權(quán)過戶/租賃登記義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房總價/租金的______%；

（3）甲方提供的商住物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或法律問題，導致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已支付的購房款/租金，并支付相應違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付購房款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付金額的______%；

（2）乙方擅自改變商住物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金為租金的______%；

（3）乙方未按照約定維護商住物業(yè)，導致物業(yè)損壞，乙方應承擔維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的______%；

（4）乙方逾期未辦理產(chǎn)權(quán)過戶/租賃登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房總價/租金的______%。

雙方確認，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還需承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的義務履行期限自動順延，雙方互不承擔違約責任。受影響的一方還應采取合理措施減輕損失，否則應自行承擔擴大的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁；

3.若雙方未在爭議發(fā)生后______日內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款；

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等均應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送日以郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為準。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽署確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致；

（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.終止后果：合同終止后，雙方應按合同約定及法律規(guī)定辦理相關事宜，包括但不限于解除產(chǎn)權(quán)過戶、返還已支付款項等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）商住物業(yè)的