老舊小區(qū)封閉管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX老舊小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX老舊小區(qū)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：按照我國有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)和管理本小區(qū)的封閉管理工作。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX保安服務(wù)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：乙方是一家專業(yè)從事保安服務(wù)的企業(yè)，具備為老舊小區(qū)提供封閉管理服務(wù)的能力和經(jīng)驗。

合同簡介：

鑒于我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，老舊小區(qū)的封閉管理問題日益凸顯。為了提高小區(qū)的安全管理水平，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，甲方?jīng)Q定對XX市XX區(qū)XX路XX號XX老舊小區(qū)實行封閉管理，并向社會公開招標(biāo)選擇專業(yè)的保安服務(wù)公司。乙方在參與招標(biāo)過程中，憑借豐富的管理經(jīng)驗、專業(yè)的團(tuán)隊和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)方案，成功中標(biāo)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容，以共同維護(hù)小區(qū)的安全與和諧。

本合同旨在明確雙方在老舊小區(qū)封閉管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保封閉管理工作順利進(jìn)行，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適的生活環(huán)境。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進(jìn)小區(qū)封閉管理工作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，為甲方提供老舊小區(qū)的封閉管理，確保小區(qū)的安全、整潔和有序。具體內(nèi)容包括：小區(qū)出入口的保安值班、來訪人員登記管理、車輛進(jìn)出管理、小區(qū)內(nèi)安全巡邏、突發(fā)事件處理、消防安全管理等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和實際情況，制定詳細(xì)的管理方案，并負(fù)責(zé)實施。

第二條定義

1."封閉管理"指對小區(qū)實施全天候的監(jiān)控和管理，包括但不限于人員、車輛的進(jìn)出管理，小區(qū)內(nèi)的安全巡查等。

2."小區(qū)業(yè)主"指XX市XX區(qū)XX路XX號XX老舊小區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人及合法使用權(quán)人。

3."保安服務(wù)"指乙方提供的包括但不限于人員值班、巡邏、監(jiān)控、應(yīng)急處理等服務(wù)內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的封閉管理服務(wù)，并對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。

b.甲方應(yīng)向乙方提供必要的工作條件，包括但不限于保安室的設(shè)置、辦公設(shè)備等。

c.甲方應(yīng)按時支付乙方服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒付。

d.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，并提供必要的支持和幫助。

e.甲方應(yīng)及時向乙方通報小區(qū)內(nèi)的重要信息，如業(yè)主大會決議、小區(qū)管理規(guī)定等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

b.乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的封閉管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全和秩序。

c.乙方負(fù)責(zé)制定和實施小區(qū)封閉管理方案，并定期向甲方報告工作情況。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保安人員的招聘、培訓(xùn)和管理，確保保安人員具備良好的職業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)態(tài)度。

e.乙方應(yīng)建立健全的應(yīng)急處理機(jī)制，對小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件進(jìn)行及時、有效的處理。

f.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和其他合法權(quán)利。

g.乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人履行合同義務(wù)。如有特殊情況需要轉(zhuǎn)委托，必須事先取得甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價格與支付條件：

1.乙方提供的封閉管理服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元/月，包括保安人員工資、管理費(fèi)用等。

2.甲方應(yīng)按照每月一次的頻率，采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)在每月的最后一個工作日前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.若甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五每日。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年，除非一方提前終止本合同或雙方協(xié)商一致延長合同期限。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.合同簽署后7日內(nèi)，乙方應(yīng)完成封閉管理方案的制定，并提交甲方審核。

2.每季度末，乙方應(yīng)向甲方提交季度工作報告，包括封閉管理工作的實施情況、存在的問題及改進(jìn)措施。

3.合同到期前30日，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因追討欠款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.若乙方未按照合同約定提供封閉管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的百分之五。

3.若乙方的服務(wù)存在嚴(yán)重過失，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

5.雙方應(yīng)確保合同約定的各項義務(wù)得到妥善履行，若因一方違約給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于合同延期、部分或全部解除合同等。

4.不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：若一方明確表示不再履行本合同，或發(fā)生本合同約定的解除合同情形，另一方有權(quán)終止本合同。

4.合同終止后的善后處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，完成善后工作，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：封閉管理方案、保安人員名單、服務(wù)費(fèi)用支付憑證等，附件為本合同不可分割的一部