上海首套房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓（甲方常用地址，以下稱之為“甲方地址”）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓（乙方常用地址，以下稱之為“乙方地址”）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的有限責(zé)任公司，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、銷售的有限責(zé)任公司，具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。

甲方擬將其開發(fā)的位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓的首套房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售，乙方愿意作為甲方獨家代理，協(xié)助甲方完成該房產(chǎn)的交易。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售該房產(chǎn)事宜，達成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負責(zé)提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料，確保該房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及上海市房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定。

2.甲方應(yīng)如實向乙方提供該房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、樓層、朝向、裝修情況、配套設(shè)施等。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極配合乙方開展銷售活動，提供必要的支持和便利條件。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負責(zé)代理甲方銷售該房產(chǎn)，包括但不限于發(fā)布房源信息、接待客戶、協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)等。

2.乙方應(yīng)確保其發(fā)布的信息真實、準(zhǔn)確、合法，不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開展銷售活動，努力完成銷售任務(wù)。

三、價格與支付條件

1.雙方確認，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整），定金支付后，雙方正式開展合作。

3.乙方在代理銷售過程中，如實際成交價格高于雙方約定的成交價格，高出部分作為乙方的傭金；如實際成交價格低于雙方約定的成交價格，乙方仍按照約定的成交價格向甲方支付房款。

4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全額房款后，按照國家及上海市相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成該房產(chǎn)的銷售任務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的10%。

2.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的10%。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家及上海市相關(guān)規(guī)定，及時辦理合同備案手續(xù)。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

（以下空白）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的首套房通過乙方的獨家代理銷售服務(wù)，實現(xiàn)房產(chǎn)的合法、高效交易。具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方代理銷售該房產(chǎn)，乙方負責(zé)發(fā)布房源信息、接待客戶、協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)等，雙方共同確保交易的順利進行。

第二條定義

1.首套房：指甲方擁有的位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓，用于首次交易的住宅房產(chǎn)。

2.獨家代理：指甲方授權(quán)乙方為唯一代理銷售方，負責(zé)該房產(chǎn)的銷售活動。

3.成交價格：指甲方與乙方約定的該房產(chǎn)銷售價格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）要求乙方按照合同約定完成銷售任務(wù)；

（2）收取乙方支付的定金及全額房款；

（3）要求乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息及銷售數(shù)據(jù)。

（2）甲方的義務(wù)：

（1）提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料；

（2）如實向乙方提供該房產(chǎn)的詳細信息；

（3）積極配合乙方開展銷售活動，提供必要的支持和便利條件；

（4）在收到乙方支付的全額房款后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在合同有效期內(nèi)，作為甲方獨家代理銷售該房產(chǎn)；

（2）收取實際成交價格高于約定成交價格的差額部分作為傭金；

（3）要求甲方提供必要的銷售支持和便利條件。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，向甲方支付定金及全額房款；

（2）發(fā)布真實、準(zhǔn)確、合法的房源信息，不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶；

（3）積極開展銷售活動，努力完成銷售任務(wù)；

（4）協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)，提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)；

（5）在合同有效期內(nèi)，保持與甲方的良好溝通，及時報告銷售進展情況。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利履行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認該房產(chǎn)的成交價格為人民幣XX萬元整。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣XX萬元整。定金支付后，乙方開始代理銷售活動。

3.乙方在銷售過程中，如實際成交價格高于約定成交價格，高出部分作為乙方的傭金；如實際成交價格低于約定成交價格，乙方仍按照約定的成交價格向甲方支付房款。

4.甲方在收到乙方支付的全額房款后，應(yīng)按照國家及上海市相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.支付時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將房產(chǎn)交付給購房者后5個工作日內(nèi)。

第六條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成該房產(chǎn)的銷售任務(wù)，并確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。

3.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方支付定金；

（2）合同有效期內(nèi)，乙方完成房產(chǎn)銷售任務(wù)；

（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，乙方支付全額房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供房產(chǎn)合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的10%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自提高房產(chǎn)價格或終止合同，導(dǎo)致乙方無法完成銷售任務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的10%。

3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的10%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的10%。

2.乙方在銷售過程中發(fā)布虛假信息或進行虛假宣傳，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的10%。

3.乙方未在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的10%。

4.乙方未按約定支付全額房款，甲方有權(quán)拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價格的10%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減輕損失；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可暫停履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)；

（5）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.如調(diào)解無果，雙方可約定向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

4.如未約定仲裁或仲裁裁決后一方不履行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，如部分敗訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送至本合同記載的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的；