臨沂商品房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：臨沂市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于山東省臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號的商品房，并擬將該房屋作為抵押物以獲取融資；乙方作為金融機構(gòu)，具備提供貸款服務的資格和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方以所擁有的商品房作為抵押，向乙方申請貸款事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.1甲方為保證項目開發(fā)及日常運營資金需求，擬將其擁有的商品房抵押給乙方，以獲取貸款。

1.2乙方經(jīng)過審查，認為甲方具備貸款條件，同意向甲方提供貸款服務。

1.3雙方在充分了解對方情況的基礎上，本著互惠互利的原則，達成本次合作。

二、定義

2.1本合同所述“商品房”是指位于山東省臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號的房屋，包括土地、建筑物及其附屬設施。

2.2本合同所述“貸款”是指乙方根據(jù)甲方提供的抵押物，向甲方提供的貸款服務。

2.3本合同所述“抵押”是指甲方將其擁有的商品房作為債務擔保，向乙方提供的擔保方式。

三、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景及前提條件，后續(xù)條款將詳細規(guī)定雙方的權(quán)利、義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等具體事宜。雙方在簽訂本合同時，應仔細閱讀、充分理解并嚴格遵守本合同各項條款。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方以其擁有的臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號商品房為抵押物，向乙方申請貸款，乙方依據(jù)甲方提供的抵押物提供貸款服務。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方向乙方申請貸款的具體金額、貸款期限、貸款用途；甲方將商品房設定為抵押物的范圍、抵押登記等相關手續(xù)；乙方提供貸款的條件、支付方式、還款計劃等。

第二條定義

1.抵押物：指本合同項下甲方用以擔保貸款債務的臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號商品房，包括土地、建筑物及其附屬設施。

2.貸款金額：指甲方根據(jù)本合同向乙方申請的貸款額度。

3.貸款期限：指甲方按照本合同約定的還款計劃，向乙方償還貸款的時間期限。

4.還款計劃：指甲方按照本合同約定的時間和金額，向乙方償還貸款的計劃。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，向乙方申請貸款。

（2）甲方應按照本合同約定，將抵押物設定為貸款的擔保，并配合乙方辦理抵押登記等相關手續(xù)。

（3）甲方應按時足額向乙方償還貸款本息。

（4）甲方在貸款期間應保持抵押物的價值穩(wěn)定，如有損壞，應及時修復。

（5）甲方如需變更貸款用途，應提前與乙方協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)在審查甲方提供的抵押物和資料后，決定是否同意提供貸款。

（2）乙方應按照本合同約定，向甲方提供貸款服務，并按時發(fā)放貸款。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的還款計劃償還貸款本息。

（4）乙方在甲方違約時，有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，要求甲方承擔違約責任。

（5）乙方應在合同約定的貸款期限內(nèi)，為甲方提供貸款咨詢服務。

第四條價格與支付條件

本合同項下的貸款金額為人民幣XX萬元，甲方應按照以下支付條件向乙方支付：

1.貸款發(fā)放：乙方在完成抵押登記手續(xù)后，將貸款金額一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

2.支付時間：甲方應在貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。

3.還款方式：甲方可以選擇等額本息或等額本金的方式進行還款，具體還款方式由雙方在還款計劃中明確。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自貸款發(fā)放之日起計算。

2.甲方應在貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款計劃，分XX期償還貸款本息。

3.關鍵時間節(jié)點包括但不限于：貸款發(fā)放日、每期還款日、貸款到期日等。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間償還貸款本息，應向乙方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。

（2）若甲方在貸款期間擅自改變抵押物用途或損害抵押物價值，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復原狀或賠償相應損失。

（3）若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)提前收回貸款，要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間發(fā)放貸款，應向甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：應發(fā)放貸款金額×日利率×逾期天數(shù)。

（2）若乙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲方損失，乙方應承擔相應賠償責任。

（3）雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可部分或全部免除責任，但需盡快采取措施減輕損失。

3.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除合同。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交臨沂市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.若任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)向仲裁機構(gòu)申請仲裁，可在訴訟時效內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應繼續(xù)履行。雙方在爭議解決期間應保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜需通知對方時，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_等方式發(fā)送至對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期，雙方履行完畢；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)終止合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：