小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中的權(quán)利與義務(wù)合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和訴訟。2.1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定，沒有違法建設(shè)情況。2.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房屋購(gòu)買價(jià)款。2.2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)。2.2.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收房屋。2.2.4乙方應(yīng)按照約定，合理使用、維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三條房屋價(jià)款及支付方式3.1雙方約定房屋的購(gòu)買價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.3剩余購(gòu)房款_______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。3.4乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖4.房屋買賣合同副本5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未能保證房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，視為違約。4.甲方未能保證房屋符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，視為違約。5.乙方未按約定接收房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房。2.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.購(gòu)房款：乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的資料，加快辦理進(jìn)度。2.房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議，解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，或通過法律途徑解決。3.乙方拖延支付購(gòu)房款，解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題，解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、所