城市居民農(nóng)村買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：XX城市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某

聯(lián)系方式：固定電話號碼

2.合同簡介：

背景：隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，越來越多的城市居民希望在農(nóng)村購置房產(chǎn)，以追求寧靜舒適的居住環(huán)境。同時，農(nóng)村房產(chǎn)市場也逐漸活躍起來，為城市居民提供了豐富的購房選擇。在此背景下，甲方張某，作為一名城市居民，有意向在農(nóng)村購置房產(chǎn)。乙方王某，作為農(nóng)村房產(chǎn)的所有者，愿意出售自有房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，特制定本合同。

雙方合作前提條件：

（1）乙方擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

（2）甲方具備購買房產(chǎn)的資金能力，愿意按照本合同約定的價格購買乙方房產(chǎn)。

（3）雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成房產(chǎn)交易。

本合同旨在規(guī)范雙方在房產(chǎn)交易過程中的行為，確保雙方合法權(quán)益得到保障。以下為雙方具體權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，敬請雙方嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方農(nóng)村房產(chǎn)的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、過戶、交付以及雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)。合同范圍涵蓋房產(chǎn)交易的全過程，包括但不限于合同的簽訂、履行、終止及解除。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方擁有的位于農(nóng)村的房產(chǎn)，具體地址如合同簡介所述。

2.交易價格：指甲方購買房產(chǎn)所需支付的費用，包括但不限于購房款、稅費等。

3.過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到自己名下的法律行為。

4.交付：指乙方將房產(chǎn)實際交付給甲方使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，購買乙方名下的房產(chǎn)。

（2）在房產(chǎn)過戶后，享有房產(chǎn)的完全使用權(quán)和處置權(quán)。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按時交付房產(chǎn)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價格和支付條件，按時支付購房款。

（2）配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費。

（3）在房產(chǎn)交付后，合理使用房產(chǎn)，遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的購房款。

（2）在甲方未履行合同義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所售房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等。

（2）按照本合同約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，按時交付房產(chǎn)。

（4）在房產(chǎn)交付前，保持房產(chǎn)的完好無損，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)交易價格為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款的30%作為定金；

2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付購房款的50%；

3.房產(chǎn)交付完成后，支付剩余的20%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“購房款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金后30天內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.房產(chǎn)過戶完成后15天內(nèi)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.05%的違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價20%的違約金。

3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價10%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額0.05%的違約金。

2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額0.05%的違約金。

3.乙方違反保證房產(chǎn)無法律糾紛的承諾，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶或交付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價20%的違約金。

4.乙方在房產(chǎn)交付前造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；如無法修復(fù)，乙方應(yīng)按房產(chǎn)損壞部分的價值進(jìn)行賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方在履行期限上應(yīng)予順延，且不承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，影響合同目的實現(xiàn)，雙方均有權(quán)請求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過程中的合理費用由雙方各自承擔(dān)。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞發(fā)出的，以郵戳或快遞簽收日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：任何對合同的修改或補充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同目的實現(xiàn)；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

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