第6頁(yè)共6頁(yè)2024年?yáng)|莞二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本一、雙方一致同意，甲方的權(quán)利、義務(wù)全部轉(zhuǎn)移至乙方。二、根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，對(duì)于需辦理或不需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情況，應(yīng)由甲方或乙方按照相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納相應(yīng)費(fèi)用，或按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家。第四條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意本合同生效后，除不可抗力因素外，甲方定于____年____月____日將上述房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。交付標(biāo)志為：_____。第五條除非房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶的決定，否則上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移占有之日起，由乙方承擔(dān)。第七條本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市相關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移占有前，由甲方承擔(dān)該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，具體支付方式見(jiàn)本合同附件四。自權(quán)利轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移占有后，該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體支付方式同樣見(jiàn)本合同附件四。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)，其性質(zhì)為居住或非居住房屋，具體根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。該房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等）詳見(jiàn)附件五，業(yè)主公約詳見(jiàn)附件六。乙方在使用期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)接受上述房地產(chǎn)的業(yè)主公約，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后，甲乙雙方應(yīng)共同到物業(yè)管理單位辦理相關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在房地產(chǎn)交接時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)和財(cái)務(wù)糾紛。如交接后發(fā)生交接前已存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條若乙方未按合同約定期限付款，應(yīng)自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，按逾期未付款向甲方支付利息。逾期____天后，甲乙雙方同意按以下方式處理：一、乙方除支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方解除合同，并從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的逾期未付款____%的違約金，余款返還乙方。若已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條除不可抗力因素外，若甲方未按合同約定期限將房地產(chǎn)交付乙方，應(yīng)自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，按已收款向乙方支付利息。逾期____天后，甲乙雙方同意按以下方式處理：一、甲方除支付利息外，還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止），并按已支付房款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十二條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可在不違反本合同原則的前提下，訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等法律效力。第十三條本合同自甲乙雙方簽字或經(jīng)公證處公證之日起生效。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)，并將按照本合同規(guī)定履行。第十四條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向上海人民法院起訴。第十五條本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份（本合同經(jīng)公證的，公證部門(mén)留存一份）。賣(mài)方（甲方）：_________年____月____日買(mǎi)方（乙方）：_________年____月____日2024年?yáng)|莞二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本（二）甲方(賣(mài)方)：_____，身份證號(hào)碼：_____，與乙方(買(mǎi)方)：_____，身份證號(hào)碼：_____，在平等、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條確認(rèn)與同意甲方同意將其所有的房屋出售給乙方，乙方已充分了解房屋的詳細(xì)情況，并自愿購(gòu)買(mǎi)。房屋位于____鎮(zhèn)____村_____，共計(jì)_____間，建筑面積為_(kāi)___平方米。房屋平面圖及其四至界限以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條權(quán)屬保證甲方保證對(duì)所述房屋擁有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋未設(shè)定任何擔(dān)保權(quán)益，無(wú)權(quán)屬糾紛，不受他人合法追索。第三條房款支付房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___元，大寫(xiě)：_____，支付方式為現(xiàn)金，需在本合同簽訂后____日內(nèi)一次性付清。第四條房屋交付乙方付清全部房款后，甲方應(yīng)及時(shí)將房屋鑰匙交給乙方。如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任乙方逾期支付房款，應(yīng)按日____%支付違約金給甲方。如逾期超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除本合同。第六條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋自鑰匙交付之日起，因毀損、滅失產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第七條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。第八條合同效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年?yáng)|莞二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本（三）甲方（出售方）：_____身份證件號(hào)碼：_____乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_____身份證件號(hào)碼：_____鑒于雙方遵循自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：第一條各方保證甲方特此保證：對(duì)位于_____的房產(chǎn)擁有完整所有權(quán)，無(wú)共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，并將誠(chéng)信履行本合同下的義務(wù)。乙方同樣保證：將誠(chéng)信履行本合同下的義務(wù)。第二條標(biāo)的描述甲方同意轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于___________________________。房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品將隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，不再單獨(dú)計(jì)價(jià)。第三條交易價(jià)格上述第二條所述房產(chǎn)的全部交易價(jià)格為_(kāi)__________________。各方確認(rèn)：在甲方按照第六條的規(guī)定履行其義務(wù)的前提下，本條第一款所述價(jià)格為甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的凈價(jià)，即合同履行過(guò)程中的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條交付與支付1.本合同簽署時(shí)，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)、全部門(mén)鎖鑰匙以及電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等費(fèi)用的繳納證明。2.乙方應(yīng)在合同簽署（并完成第1款的義務(wù)）后的____天內(nèi)，向甲方支付全部房款_____。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定雙方確認(rèn)：房產(chǎn)自交付之日起所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第六條協(xié)助義務(wù)乙方確定時(shí)間后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于按照登記部門(mén)要求簽訂額外合同文件、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方支付額外費(fèi)用。第七條違約責(zé)任1.如因甲方違反第一條的所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟（仲裁）等糾紛解決程序，甲方需承擔(dān)乙方的所有損失并承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未能按第六條履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按第三條履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.任何一方違反本合同的其他規(guī)定，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決在執(zhí)行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，其裁決對(duì)雙方具有約束