?合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為2024大廈的所有權人，需要對大廈進行專業(yè)化的物業(yè)管理，以確保大廈的安全、環(huán)境整潔及設施的正常運行；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意提供物業(yè)管理服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍與內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負責對大廈的公共區(qū)域及共用設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行和使用。具體包括但不限于：（1）負責大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作；（2）負責大廈共用設施設備的檢查、維修和保養(yǎng)；（3）負責大廈的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及大廈內(nèi)其他業(yè)主（用戶）的人身及財產(chǎn)安全；（4）負責大廈的公共秩序維護工作；（5）負責大廈的綠化工作；（6）負責大廈的消防安全工作；（7）協(xié)助甲方處理與大廈物業(yè)管理有關的政府相關事務；（8）雙方約定的其他物業(yè)管理事項。第二條服務期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第三條服務費用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理費收費標準向甲方收取物業(yè)管理費，具體收費標準詳見附件。3.2甲方應按照約定的收費標準、時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費。甲方逾期支付物業(yè)管理費的，應按應付金額的____%支付滯納金。3.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方對物業(yè)管理費的支出進行合理、透明的解釋和提供相關證明材料。第四條雙方的權利和義務4.1甲方權利和義務：（1）甲方應保證乙方正常開展物業(yè)管理服務，不得無故干預乙方的正常管理活動；（2）甲方應按照合同約定及時支付物業(yè)管理費；（3）甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議；（4）甲方應遵守大廈的公共秩序和規(guī)章制度，配合乙方的工作；（5）甲方應按照合同約定使用大廈的公共區(qū)域和共用設施設備，不得損害其他業(yè)主（用戶）的合法權益。4.2乙方權利和義務：（1）乙方應按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保大廈的安全、環(huán)境整潔及設施的正常運行；（2）乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變大廈的公共區(qū)域和共用設施設備的用途；（3）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務的情況，并對甲方的合理化建議予以采納；（4）乙方應妥善保管和使用甲方的物業(yè)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私；（5）乙方應承擔因物業(yè)管理不善導致的甲方損失的責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定金額的____%。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費的，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，但應提前通知甲方。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應核實對方的主體資格，必要時可咨詢法律顧問。2.明確物業(yè)范圍和內(nèi)容，避免模糊不清導致糾紛。解決辦法：詳細描述物業(yè)范圍和內(nèi)容，可在附件中附上相關圖紙和說明。3.服務費用的收取標準和方式應明確，避免因收費問題產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確規(guī)定收費標準、收取方式和時間。4.雙方權利和義務應明確，確保雙方權益得到保障。解決辦法：詳細列出甲乙雙方的權利和義務，包括違約責任等內(nèi)容。5.合同履行過程中如發(fā)生爭議，應及時解決。解決辦法：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向法院提起訴訟。6.合同條款應符合法律法規(guī)，避免無效條款。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應審查合同條款，確保符合相關法律法規(guī)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理，提供整潔、安全、舒適的生活和工作環(huán)境的服務。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。5.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力。6.主體資格：指個人或組織依法參加民事活動的資格。7.附件：指附在合同后面的補充說明、圖紙或其他相關文件。8.人民法院：指中華人民共和國人民法院，依法行使國家審判權。9.調(diào)解：指雙方在爭議解決過程中，通過第三方調(diào)解員進行協(xié)商，達成一致解決辦法的過程。應用場合：1.適用于各類商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務合同。2.適用于物業(yè)所有權人與物業(yè)管理公司之間的合作關系。補充條款：1.物業(yè)的額外服務項目及費用：如特殊清潔、維修服務、臨時安保措施等。2.緊急情況下的處理流程：如突發(fā)事件的應對措施、緊急維修流程等。3.物業(yè)設施的改造和升級：如物業(yè)設施的更新?lián)Q代、裝修改造等。4.甲方特殊需求的滿足：如甲方特殊活動的保障、特殊需求的定制服務等。5.乙方員工的資質(zhì)要求：如員工的專業(yè)技能要求、資格證書等。附件列表：1.物業(yè)范圍和設施詳細清單。2.物業(yè)管理費收費標