第4頁共4頁2024年個人住房擔保借款合同經(jīng)典版甲方：______銀行乙方：______鑒于甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意為乙方開發(fā)的位于____的____項目購房人提供商業(yè)用房抵押貸款（以下簡稱“商業(yè)用房貸款”）。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。第一條甲方將對乙方所述項目商業(yè)用房的購買者提供商業(yè)用房貸款。具體購房人指與甲、乙雙方簽訂《商業(yè)用房抵押借款合同》的借款人。第二條甲方為該項目提供的商業(yè)用房貸款最高額度為人民幣____萬元（大寫____萬元），抵押貸款額度有效使用期自____年____月____日至期滿。未使用的額度經(jīng)甲方同意后可展期。第三條甲方為該項目購房者提供的貸款不超過房價或評估價（兩者取低者）的____%，其中營業(yè)用房貸款不超過房價的____%。貸款期限最長不超過____年。第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等，以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定為準。對于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)拒絕貸款。第五條甲方應(yīng)按《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時、足額發(fā)放貸款，并一次性將貸款劃入乙方在甲方設(shè)立的售房專用賬戶。第六條乙方保證：1.項目為合法項目，開發(fā)和銷售手續(xù)完備，售房專戶資金專項用于本項目，不挪作他用，確保項目按時、保質(zhì)完成，使借款人能按時入住。2.該項目的建造和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務(wù)在甲方辦理。3.該項目物業(yè)管理單位在甲方開設(shè)存款賬戶，統(tǒng)一辦理物業(yè)管理相關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)。4.協(xié)助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證等文件交由甲方保管。5.在借款人完成抵押登記手續(xù)前，對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔回購保證責任，并在甲方開設(shè)“回購保證金專戶”，按商業(yè)用房貸款余額的____%存入回購保證金。當借款人不能按期償還本息時，負責代為償還，授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收?；刭彵ＷC責任的具體內(nèi)容以《商業(yè)用房抵押借款合同》為準。第七條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，為抵押貸款項目辦理工程質(zhì)量保險，保險的第一受益人為甲方。保險金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額，保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用，保費由乙方承擔，保險單正本交由甲方保管。保險期間，如發(fā)生保險責任內(nèi)的問題，須以保險理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本息，理賠款不足時，甲方有權(quán)向乙方追償；如發(fā)生保險責任外并因乙方原因造成的問題，導致項目驗收不合格，不能交付使用，乙方負全部責任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。如甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險，應(yīng)在本協(xié)議“其他事項”中另作約定。第八條乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導變更等重大事項，應(yīng)立即通知甲方，并落實相應(yīng)措施，確保其回購責任的履行。第九條在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人之間關(guān)于房屋質(zhì)量、價格、交付時間等問題，甲方不承擔任何責任。第十條乙方在制作售樓說明書、廣告宣傳時，涉及甲方的名稱或其他文字，須事先征得甲方同意。第十一條任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第十二條未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，通過甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三條其他事項：第十四條本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，效力相同。第十五條提示甲方已提醒乙方對本協(xié)議各條款進行全面、準確的理解，并應(yīng)乙方要求對相關(guān)條款進行了說明。各方對本協(xié)議的含義達成一致。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____負責人：_____法定代表人：_____或授權(quán)代理人：_____或授權(quán)代理人：_____簽約日期：_____簽約地點：_____2024年個人住房擔保借款合同經(jīng)典版（二）合同編號：借款人：__________________________電話：____________________地址：__________________________郵編：____________________貸款人：中國農(nóng)業(yè)銀行______________電話：____________________地址：__________________________郵編：____________________抵押人：__________________________電話：____________________地址：__________________________郵編：____________________日期：____年__月__日經(jīng)合同各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下條款，以茲共同遵守：第一條借款人因購買自用住房之需，特向貸款人申請借款。第二條貸款人同意向借款人提供個人住房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）______元，用于______，貸款利率為月利率______‰（如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時付息，將依照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。貸款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條借款人將以按月付款的方式償還貸款本金及利息。還款方式如下：一、等額本息還款法：每月還款本息額=貸款本金總額×月利率×[1+月利率]^還款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)1]二、遞減還款法：每月還款本息額=貸款本金/貸款月數(shù)+(貸款本金已歸還貸款本金)×月利率本合同采用______法償還貸款本息。首期還款日為____年__月__日，還款金額為______元，剩余款項分______月償還（具體還款日期及金額詳見還款計劃表）。第四條保證人的保證期間自____年__月__日至____年__月__日。第五條保證擔保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。第六條保證人與借款人對債務(wù)承擔連帶責任。貸款人有權(quán)從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當期應(yīng)償還款本息金額。不足部分，保證人需承擔連帶償還貸款本息的責任。第七條借款人授權(quán)貸款人將本合同項下的借款以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。第八條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的相關(guān)欠款。第九條借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)。貸款人按本合同第二條規(guī)定的貸款利率收取利息。如貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請，貸款逾期后，貸款人將按規(guī)定計收逾期利息。借款人延期申請次數(shù)不得超過______次，且每次延期的期限不得超過一個月。借款人可以提前歸還全部貸款，但須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調(diào)整。第十條借款人提出延期還款申請，經(jīng)貸款人審查同意后，辦理延期還款手續(xù)，保證人應(yīng)繼續(xù)承擔連帶保證責任。第十一條借款期內(nèi)，借款人或保證人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視為送達。第十二條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。第十三條其他需要明確的事項。第十四條本合同一式______份，借款人、貸款人、保證人各執(zhí)一份。各方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款本息全部清償后，本合同自動失效。借款人：____________________（蓋章）貸款代表人：________________（蓋章）（授權(quán)委托人）保證人：____________________（蓋章）法定代表人：________________（蓋章）（授權(quán)委托人）簽約地點：____________________簽約日期：____年__月__日2024年個人住房擔保借款合同經(jīng)典版（三）甲方：______銀行乙方：______鑒于甲、乙雙方充分討論，甲方同意為乙方開發(fā)的位于____的____項目購房人提供商業(yè)用房抵押貸款（以下簡稱“商業(yè)用房貸款”）。為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，特此訂立本協(xié)議。第二條甲方為該項目設(shè)定的商業(yè)用房貸款最高額度為人民幣____萬元（大寫____萬元），額度有效使用期至____年____月____日。若期滿未使用的額度，經(jīng)甲方同意后可予以展期。第三條甲方為該項目購房者提供的貸款額度不超過房價或評估價（兩者取低者）的____%，其中營業(yè)用房貸款不超過房價的____%。貸款期限最長不超過____年。第四條每筆貸款的具體金額、期限、利率、擔保方式及違約責任等，均以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》為準。如借款人不符合甲方設(shè)定的條件，甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。第五條甲方應(yīng)按《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時、足額發(fā)放貸款，并一次性將款項劃入乙方在甲方設(shè)立的售房專用賬戶。第六條乙方在此確認并承諾：1.項目為合法開發(fā)，手續(xù)齊全，售房專戶資金專項用于項目建造，不挪作他用，確保項目按期、按質(zhì)完成，以便借款人按時入住。2.該項目的建造和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務(wù)均在甲方辦理。3.該項目的物業(yè)管理單位在甲方開設(shè)存款賬戶，統(tǒng)一處理物業(yè)管理相關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)。4.協(xié)助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預登記手續(xù)，相關(guān)權(quán)利證書交由甲方保管。5.在抵押登記手續(xù)完成前，對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔回購保證責任，并在甲方處設(shè)立“回購保證金專戶”，按商業(yè)用房貸款余額的____%存入保證金。如借款人無法按期償還本息，甲方有權(quán)直接從保證金賬戶中扣收，具體回購保證責任以《商業(yè)用房抵押借款合同》為準。第七條乙方需在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，為抵押貸款項目投保工程質(zhì)量保險，甲方為第一受益人。保險金額不低于本協(xié)議確定的貸款最高限額，保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用，保費由乙方承擔，保險單正本交由甲方保管。保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險責任內(nèi)的問題，以保險理賠款代償貸款本息；如發(fā)生保險責任外且因乙方原因?qū)е碌膯栴}，乙方需負全責，代償所欠甲方的貸款本息。經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險的，應(yīng)在本協(xié)議“其他事項”中另行約定。第八條若乙方發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、合資、分立或企業(yè)領(lǐng)導變更等重大事項，需及時通知甲方，并確保回購責任的履行。第九條在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人之間關(guān)于房屋質(zhì)量、價格、交付時間等問題，甲方不承擔任何責任。第十條乙方在制作售樓說明書、廣告宣傳時，涉及甲方名稱或其他文字，應(yīng)事先征得甲方同意。第十一條若任何一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。第十二條未盡事宜，