邳州買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：邳州XX置業(yè)有限公司

地址：邳州市XX街道XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0516-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：邳州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：邳州市XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0516-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方邳州XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擬購(gòu)買邳州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）開(kāi)發(fā)的位于邳州市XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方為明確合作關(guān)系，規(guī)范雙方權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為買方，有意購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于邳州市XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，用于投資和自用。

2.乙方作為賣方，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有合法的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，愿意向甲方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、履行期限等條款，進(jìn)行房地產(chǎn)交易。

二、定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬購(gòu)買的位于邳州市XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目所需支付的全部費(fèi)用，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)、維修基金等。

3.交付日期：指甲方按照本合同約定的履行期限，向乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，乙方將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給甲方的日期。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格、付款方式購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方支付首期購(gòu)房款，并按照本合同約定的付款計(jì)劃支付剩余購(gòu)房款。

3.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

4.甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格、履行期限向甲方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、用途、面積等與合同約定相符，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)。

3.乙方應(yīng)在甲方支付完畢購(gòu)房款后，按照約定時(shí)間將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給甲方。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件資料。

四、價(jià)格與支付條件

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元，具體價(jià)格以雙方簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

2.甲方支付首期購(gòu)房款人民幣XX萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款按照以下付款計(jì)劃支付：

（1）合同簽訂后30日內(nèi)，支付人民幣XX萬(wàn)元；

（2）合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)，支付人民幣XX萬(wàn)元；

（3）合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)，支付人民幣XX萬(wàn)元。

3.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶。

五、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方支付首期購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在收到首期購(gòu)房款后，按照本合同約定的交付日期，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

八、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于：購(gòu)房合同、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、物業(yè)管理規(guī)定等。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同附件如有變更，應(yīng)以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

十一、簽署

甲方（蓋章）：邳州XX置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：邳州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于邳州市XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、車位等的具體內(nèi)容。合同范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買、支付、交付、過(guò)戶、售后服務(wù)等全過(guò)程，旨在確保雙方權(quán)益，規(guī)范雙方行為，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬購(gòu)買的位于邳州市XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目所需支付的全部費(fèi)用，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)、維修基金等。

3.交付日期：指甲方按照本合同約定的履行期限，向乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，乙方將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給甲方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格、付款方式購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并保證資金來(lái)源合法。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法手續(xù)、資質(zhì)證明等相關(guān)文件。

4.甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，有權(quán)要求乙方按約定提供售后服務(wù)。

5.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等。

6.甲方在過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格、履行期限向甲方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、用途、面積等與合同約定相符，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的付款計(jì)劃支付購(gòu)房款。

4.乙方應(yīng)在甲方支付完畢購(gòu)房款后，按照約定時(shí)間將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給甲方。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件資料。

6.乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，應(yīng)及時(shí)解決甲方提出的合理質(zhì)量問(wèn)題，確保甲方權(quán)益。

（三）雙方共同權(quán)利與義務(wù)

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

2.雙方在合同履行過(guò)程中，如遇到問(wèn)題，應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商解決。

3.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)交易的合法性。

4.雙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求對(duì)方提供必要的協(xié)助和支持。

5.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生變更事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元，雙方確認(rèn)無(wú)誤。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方支付首期購(gòu)房款人民幣XX萬(wàn)元。

2.剩余購(gòu)房款分三次支付，具體支付時(shí)間及金額如下：

-第二筆款項(xiàng)：合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)支付人民幣XX萬(wàn)元；

-第三筆款項(xiàng)：合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)支付人民幣XX萬(wàn)元；

-最后一筆款項(xiàng)：合同簽訂后18個(gè)月內(nèi)支付人民幣XX萬(wàn)元。

3.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.乙方應(yīng)在甲方支付首期購(gòu)房款后，按照本合同約定的交付日期，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，并配合乙方完成相關(guān)流程。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

-甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為逾期款項(xiàng)的千分之五每日。

-乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易總價(jià)的千分之五每日。

2.如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或解除合同。

4.雙方同意，如一方違約，另一方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或要求違約方支付違約金并解除合同。

5.違約方在支付違約金后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)按約定完成剩余義務(wù)。如雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)按約定辦理合同解除手續(xù)，并退還已支付的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，以及是否需要延期履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在履行合同義務(wù)的期限內(nèi)，可免除或部分免除違約責(zé)任。

4.雙方同意，在不可抗力事件結(jié)束后，如合同仍可繼續(xù)履行，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交邳州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭(zhēng)議事項(xiàng)外的其他條款。

6.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，任何與本合同相關(guān)的通知、要求、請(qǐng)求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)專人送達(dá)、郵寄或傳真等方式送達(dá)對(duì)方。通知在送達(dá)對(duì)方時(shí)視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

-合同履行完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善解決合同終止后的善后事宜。

第十