小產權售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房產中介服務有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通信地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的小產權房一套（以下簡稱“該房產”），并有意出售該房產；乙方作為專業(yè)的房產中介服務公司，擁有廣泛的客戶資源，愿意協助甲方出售該房產。經雙方充分協商，達成以下合作協議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方保證其對所出售的該房產擁有完全、合法、有效的處分權，且該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務負擔等影響房產交易的法律障礙。

2.乙方承諾將充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢，積極為甲方尋找合適的購房客戶，并確保購房客戶的資質和購買能力。

3.雙方同意按照平等、自愿、誠實信用的原則，共同履行本合同約定的權利與義務。

二、合作范圍

甲方授權乙方為其獨家銷售代理，負責將該房產成功出售給乙方推薦的購房客戶。在合同有效期內，甲方不得自行或委托其他第三方出售該房產。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。如到期未完成房產銷售，雙方可協商延長合作期限。

四、雙方權利與義務

（具體內容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述，此處僅作概述）

甲方權利與義務：

1.甲方有權按照約定收取房產轉讓款。

2.甲方應如實向乙方提供該房產的權屬證明、使用狀況等相關信息。

3.甲方應積極配合乙方開展銷售活動，包括提供看房、協助辦理過戶等。

乙方權利與義務：

1.乙方有權按照約定收取中介服務費。

2.乙方應積極尋找購房客戶，并確?？蛻糍Y質和購買能力。

3.乙方應如實向甲方反饋房產銷售進度，并及時協調解決銷售過程中出現的問題。

五、價格與支付條件

（具體內容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、履行期限

（具體內容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、違約責任

（具體內容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、不可抗力

（具體內容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、爭議解決

（具體內容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、其他條款

（具體內容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十一、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

十二、簽署

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽名）：_______________

乙方代表（簽名）：_______________

簽署日期：____________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的小產權房，乙方作為中介服務方，負責尋找合適的購房客戶，并協助完成房產交易。具體內容包括：

1.甲方授權乙方為其獨家銷售代理，負責房產的銷售推廣、客戶接待、談判協商及交易促成等事宜。

2.乙方負責審查購房客戶的資質和購買能力，確保交易的真實性和合法性。

3.雙方共同遵守本合同的約定，確保房產交易過程的順利進行。

第二條定義

1.小產權房：指甲方擁有但未取得國家正式房屋所有權證的房產，位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

2.房產交易：指甲方將小產權房出售給乙方推薦的購房客戶，并辦理相關過戶手續(xù)的行為。

3.中介服務費：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的服務報酬。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照約定收取房產轉讓款。

（2）甲方有權要求乙方按照合同約定履行中介服務職責。

2.義務：

（1）甲方應如實向乙方提供該房產的相關信息，包括但不限于權屬證明、使用狀況等。

（2）甲方應積極配合乙方開展銷售活動，包括提供看房、協助辦理過戶等。

（3）甲方在合同有效期內不得自行或委托其他第三方出售該房產。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照約定收取中介服務費。

（2）乙方有權要求甲方提供真實、準確的房產信息。

2.義務：

（1）乙方應積極尋找購房客戶，并確?？蛻糍Y質和購買能力。

（2）乙方應如實向甲方反饋房產銷售進度，并及時協調解決銷售過程中出現的問題。

（3）乙方應協助甲方辦理房產過戶等相關手續(xù)，確保交易的順利進行。

（4）乙方在合同有效期內，應盡最大努力促成房產交易，不得泄露甲方及購房客戶的個人信息。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照雙方協商確定的價格出售該房產，總價為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：購房客戶在簽訂房產買賣合同后，應向甲方支付不低于總價款30%的定金；剩余房款在辦理完畢房產過戶手續(xù)后一次性支付。

3.支付時間：定金支付時間為房產買賣合同簽訂之日起3個工作日內；剩余房款支付時間為房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應在合同有效期內積極配合乙方完成房產銷售及過戶等相關手續(xù)。

3.乙方應在合同有效期內，積極尋找購房客戶，并確保在合同到期前完成房產交易。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定履行配合辦理房產過戶等手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

2.甲方在合同有效期內自行或委托其他第三方出售該房產的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。

3.甲方提供的房產信息不真實、不準確，導致房產交易失敗的，應承擔相應的法律責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定履行中介服務職責，導致房產交易失敗的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

2.乙方泄露甲方及購房客戶的個人信息，導致甲方或購房客戶損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在合同有效期內未能完成房產交易的，應退還已收取的中介服務費。

雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償因其違約所造成的損失。違約金不足以彌補損失的，守約方還有權要求違約方支付賠償金。同時，守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，受影響的一方應盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同義務。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月，雙方均有權選擇解除合同。合同解除后，雙方互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用按照實際發(fā)生情況合理分擔。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.若一方拒絕仲裁或仲裁裁決后一方不執(zhí)行的，另一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按照責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞或掛號信方式送達，送達日期以郵戳為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協商一致并以書面形式確認，構成合同附件。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同條款，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算、解散等情形，喪失履約能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產買賣合同、房產過戶相關文件等，均為合同組成部分。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：