商業(yè)綜合體建設(shè)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的期限第三章居間方的義務(wù)與責(zé)任3.1居間方的義務(wù)3.2居間方的責(zé)任限制3.3居間方的保密義務(wù)第四章商業(yè)綜合體建設(shè)的相關(guān)方4.1商業(yè)綜合體建設(shè)的發(fā)起方4.2商業(yè)綜合體建設(shè)的實(shí)施方4.3商業(yè)綜合體建設(shè)的參與方第五章商業(yè)綜合體建設(shè)的項(xiàng)目概況5.1項(xiàng)目名稱5.2項(xiàng)目地點(diǎn)5.3項(xiàng)目規(guī)模5.4項(xiàng)目投資估算第六章商業(yè)綜合體建設(shè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃與設(shè)計(jì)的原則6.2規(guī)劃與設(shè)計(jì)的范圍6.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)的進(jìn)度安排第七章商業(yè)綜合體建設(shè)的施工與監(jiān)理7.1施工單位的選擇7.2監(jiān)理單位的職責(zé)7.3施工與監(jiān)理的進(jìn)度安排第八章商業(yè)綜合體建設(shè)的資金籌措與使用8.1資金籌措的方式8.2資金使用的監(jiān)管8.3資金的支付與結(jié)算第九章商業(yè)綜合體建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施9.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的分配第十章商業(yè)綜合體建設(shè)的驗(yàn)收與交付10.1驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序10.2交付的條件與時(shí)間10.3驗(yàn)收與交付的爭(zhēng)議解決第十一章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)11.3爭(zhēng)議解決的方式與程序第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的程序第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同繼承的適用第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_________（發(fā)起方）與_________（居間方）就商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目的居間服務(wù)達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2"商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目"是指在_________（項(xiàng)目地點(diǎn)）建設(shè)的_________（項(xiàng)目規(guī)模）的商業(yè)綜合體。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方負(fù)責(zé)為發(fā)起方尋找并推薦合適的實(shí)施方及參與方，以完成商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施。2.1.2居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方之間的關(guān)系，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1居間方的目標(biāo)是確保商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目在約定的期限內(nèi)完成。2.3居間服務(wù)的期限2.3.1居間服務(wù)期限自本合同生效之日起至商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目竣工交付之日止。第三章居間方的義務(wù)與責(zé)任3.1居間方的義務(wù)3.1.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為發(fā)起方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目相關(guān)信息。3.1.2居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。3.2居間方的責(zé)任限制3.2.1居間方對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的損失或損害不承擔(dān)責(zé)任，除非該損失或損害由居間方的故意或重大過(guò)失造成。3.3居間方的保密義務(wù)3.3.1居間方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的發(fā)起方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。第四章商業(yè)綜合體建設(shè)的相關(guān)方4.1商業(yè)綜合體建設(shè)的發(fā)起方4.1.1發(fā)起方負(fù)責(zé)提供建設(shè)項(xiàng)目的資金，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2商業(yè)綜合體建設(shè)的實(shí)施方4.2.1實(shí)施方負(fù)責(zé)按照發(fā)起方的要求，完成商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)。4.3商業(yè)綜合體建設(shè)的參與方4.3.1參與方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五章商業(yè)綜合體建設(shè)的項(xiàng)目概況5.1項(xiàng)目名稱5.1.1本商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_________。5.2項(xiàng)目地點(diǎn)5.2.1本商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目位于_________。5.3項(xiàng)目規(guī)模5.3.1本商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模為_________。5.4項(xiàng)目投資估算5.4.1本商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目的投資估算為_________。第六章商業(yè)綜合體建設(shè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃與設(shè)計(jì)的原則6.1.1規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)遵循_________的原則。6.2規(guī)劃與設(shè)計(jì)的范圍6.2.1規(guī)劃與設(shè)計(jì)包括但不限于項(xiàng)目的總體布局、建筑外觀、內(nèi)部功能劃分等。6.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)的進(jìn)度安排6.3.1居間方應(yīng)確保規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作在_________內(nèi)完成。第八章商業(yè)綜合體建設(shè)的施工與監(jiān)理8.1施工單位的選擇8.1.1居間方應(yīng)協(xié)助發(fā)起方選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位。8.2監(jiān)理單位的職責(zé)8.2.1監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全面監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8.3施工與監(jiān)理的進(jìn)度安排8.3.1施工與監(jiān)理單位應(yīng)按照項(xiàng)目總體計(jì)劃制定詳細(xì)的施工和監(jiān)理進(jìn)度安排，并報(bào)發(fā)起方和居間方備案。第九章商業(yè)綜合體建設(shè)的資金籌措與使用9.1資金籌措的方式9.1.1發(fā)起方可以通過(guò)自籌、貸款、融資等方式籌集項(xiàng)目所需資金。9.2資金使用的監(jiān)管9.2.1設(shè)立專門的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保資金的合理、安全使用。9.3資金的支付與結(jié)算9.3.1資金的支付與結(jié)算應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行，確保各方的合法權(quán)益。第十章商業(yè)綜合體建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.1.1居間方應(yīng)協(xié)助發(fā)起方識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行評(píng)估。10.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施10.2.1針對(duì)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)共同制定相應(yīng)的防范和應(yīng)對(duì)措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的分配10.3.1根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施的約定，確定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)方。第十一章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約行為的認(rèn)定11.1.1違約行為包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3爭(zhēng)議解決的方式與程序11.3.1合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.1.1在合同履行過(guò)程中，因不可抗力或合同約定的事由導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，各方可以協(xié)商變更。12.2合同解除的條件12.2.1發(fā)生合同約定的解除條件時(shí)，合同各方可以協(xié)商解除合同。12.3合同變更與解除的程序12.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.1.1合同一方如因合并、分立等原因需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)通知其他各方并經(jīng)其同意。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送各方備案。13.3合同繼承的適用13.3.1如合同一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，其合同權(quán)利義務(wù)由繼承人自動(dòng)繼承。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括：商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙等。14.2合同的簽字蓋章14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的生效日期14.3.1本合同的生效日期為_________?！竞炞稚w章處】甲方（發(fā)起方）：_________乙方（居間方）：_________丙方（施工單位）：_________丁方（監(jiān)理單位）：_________戊方（設(shè)計(jì)單位）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)15.1甲方主導(dǎo)項(xiàng)目的決策15.1.1甲方對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工單位的選擇、監(jiān)理單位的確定等。15.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)就項(xiàng)目重大事項(xiàng)做出決策，并通知乙方及第三方中介。15.2甲方對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)督與檢查15.2.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目按照合同約定和甲方的要求順利進(jìn)行。15.2.2甲方應(yīng)定期或不定期地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并有權(quán)要求乙方及第三方中介提供項(xiàng)目的相關(guān)資料和報(bào)告。15.3甲方對(duì)項(xiàng)目變更的權(quán)力15.3.1如項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)需要變更的情況，甲方有權(quán)提出變更要求，并通知乙方及第三方中介。15.3.2甲方提出的變更要求應(yīng)符合合同的約定，并經(jīng)乙方及第三方中介同意后方可實(shí)施。附件二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)16.1乙方對(duì)項(xiàng)目的義務(wù)16.1.1乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，并確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。16.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并按照甲方的要求提供項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息。16.2乙方的違約責(zé)任16.2.1如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照約定完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方的一切損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、修復(fù)費(fèi)用等。附件三：當(dāng)有第三方中介時(shí)17.1第三方中介的職責(zé)17.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、客觀地進(jìn)行居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成項(xiàng)目的實(shí)施。17.1.2第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得利用居間地位謀取不正當(dāng)利益，不得泄露各方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。17.2第三方中介的違約責(zé)任17.2.1如第三方中介未按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.2.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方和乙方的一切損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、修復(fù)費(fèi)用等。17.3第三方中介的保密義務(wù)17.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。17.3.2第三方中介的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，持續(xù)時(shí)間為____年。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案2.設(shè)計(jì)圖紙3.施工單位資質(zhì)證明文件4.監(jiān)理單位資質(zhì)證明文件5.設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同及相關(guān)協(xié)議6.項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶設(shè)立證明7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.合同繼承協(xié)議12.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證13.違約金計(jì)算公式及依據(jù)14.爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.未履行合同約定的義務(wù)2.未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.未按約定時(shí)間完成工作4.未按約定支付費(fèi)用5.未按約定提供資料或信息6.未按約定進(jìn)行變更或解除合同7.未按約定保密信息8.未按約定處理風(fēng)險(xiǎn)9.未按約定進(jìn)行監(jiān)督和檢查10.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目：指在特定地點(diǎn)建設(shè)的集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多功能于一體的綜合體。2.居間服務(wù)：指居間方在甲方和乙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成交易的服務(wù)。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：及時(shí)溝通，調(diào)整計(jì)劃，采取措施加快進(jìn)度。2.質(zhì)量問(wèn)題：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。3.資金不足：尋找additionalfundingsources或調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算。4.合同變更：簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容及其影響。5.爭(zhēng)議發(fā)生：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。6.合同解除：簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、條件及后續(xù)處理。7.保密信息泄露：加強(qiáng)信息安全管理，對(duì)泄露信息的責(zé)任方進(jìn)