?2024年商用房租房合同協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：____________甲方（出租人）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.3乙方租賃該房屋僅作_______（寫(xiě)明具體用途）使用，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/平方米/月，總計(jì)租金為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）按年支付，每年提前_______個(gè)月支付下一年度租金；（2）按季支付，每季度提前_______個(gè)月支付下一季度租金；（3）按月支付，每月_______日前支付當(dāng)月租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。四、押金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），作為乙方履行本合同的擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余押金無(wú)息退還乙方。4.3乙方租賃期間，水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按期支付。五、房屋維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)確保出租房屋符合國(guó)家安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定，保障乙方正常使用。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。（1）房屋及附屬設(shè)施自然損壞；（2）甲方未按約定履行維修義務(wù)。（1）乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞；（2）乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。六、合同的變更、解除及終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的；（2）乙方擅自改變房屋用途，或從事違法違規(guī)活動(dòng)；（3）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。（1）甲方未按約定提供符合租賃條件的房屋；（2）甲方未按約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。7.2甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的賠償金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的資質(zhì)和身份，保證合同主體合格。2.明確房屋的基本信息，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。3.確定租賃期限和用途，避免合同期間房屋被非法使用。4.明確租金支付方式、押金及各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.規(guī)定房屋維修及保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。6.明確合同變更、解除及終止的條件和程序。7.設(shè)定違約責(zé)任，保障合同履行。8.確定爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保雙方權(quán)益。2.在合同中明確各項(xiàng)條款，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.雙方簽字蓋章后，各自保留一份合同副本，以便日后查詢(xún)。法律名詞解釋?zhuān)撼鲎馊耍褐笓碛蟹课菟袡?quán)或使用權(quán)，將房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指租賃他人房屋的自然人、法人或其他組織。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合1：如果租的商用房是用來(lái)開(kāi)餐廳或者有特殊氣味的小店補(bǔ)充條款：“考慮到乙方經(jīng)營(yíng)的特殊性質(zhì)，甲方同意乙方在租賃期間因正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的特殊氣味，但乙方應(yīng)確保不影響周?chē)従蛹碍h(huán)境，并采取適當(dāng)措施減輕氣味?！眻?chǎng)合2：租賃的房屋需要進(jìn)行裝修或者改造補(bǔ)充條款：“乙方在租賃期間如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀?！眻?chǎng)合3：乙方業(yè)務(wù)增長(zhǎng)快，可能需要提前終止合同補(bǔ)充條款：“如乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。甲方應(yīng)在接到通知后合理時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方完成合同終止事宜?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是為了確認(rèn)甲方的房屋所有權(quán)，確保房子是可以出租的。2.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：這個(gè)是為了確認(rèn)乙方是個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人。3.身份證復(fù)印件：這個(gè)是雙方的身份證明，確保合同的簽訂人是真實(shí)存在的。4.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在租賃前的情況，避免租賃結(jié)束后產(chǎn)生不必要的糾紛。5.租金支付憑證模板：這個(gè)是為了規(guī)范雙方在租金支付時(shí)的憑證格式。1.房產(chǎn)證復(fù)印件——就是為了看看這房子是不是你的，有沒(méi)有權(quán)利租給別人。2.營(yíng)業(yè)