第3頁共3頁2024年二手按揭房屋買賣協(xié)議范本賣方：______（簡稱甲方）身份證號：______買方：______（簡稱乙方）身份證號：______根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則下，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同，以茲共同遵守。第一條、乙方同意購買甲方所有的位于____市____區(qū)______的房產(chǎn)（類型：別墅/寫字樓/公寓/住宅/廠房/店面），建筑面積共計____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第____號）。第二條、該房產(chǎn)的交易價格為：單價人民幣_____元/平方米，總價人民幣_____元整（大寫：____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整）。本合同簽訂之日，乙方支付甲方人民幣_____元整作為購房定金。第三條、關(guān)于付款時間與方式，雙方約定如下：1.若采用銀行按揭方式付款，乙方須在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整給甲方，剩余房款人民幣_____元整申請銀行按揭（若銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方須在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日支付甲方。2.若采用一次性付款方式付款，乙方須在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整給甲方，剩余房款人民幣_____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日支付甲方。第四條、甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起_____天內(nèi)，將交易的房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付乙方使用，并在交房當(dāng)日結(jié)清房屋設(shè)施使用費等相關(guān)費用。第五條、雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需稅費。經(jīng)協(xié)商，交易稅費由____方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由____方承擔(dān)。第六條、違約責(zé)任：合同簽訂后，若乙方違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)無息返還乙方已付款項，但購房定金歸甲方所有。若甲方違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_____日內(nèi)雙倍返還乙方定金及已付款項。第七條、本合同如需辦理公證，應(yīng)經(jīng)國家公證機關(guān)_____公證處公證。第八條、本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其委托代理人各執(zhí)一份，____市房地產(chǎn)交易中心一份，公證處一份。第九條、合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條、雙方約定的其他事項：______甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______電話及傳真：______電話及傳真：______法定代表人：______法定代表人：______或委托代理人：______或委托代理人：______簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：______簽訂地點：______2024年二手按揭房屋買賣協(xié)議范本（二）積的差異在暫測面積的±%以內(nèi)時，房價款將維持原狀。若實際面積與暫測面積的差值超過暫測面積的±%時，甲乙雙方同意按照以下第種方式進(jìn)行處理：1.乙方有權(quán)提出退房要求，甲方須在乙方提出退房之日起的指定天數(shù)內(nèi)，全額退還乙方已支付的款項，并支付相應(yīng)的利息，利率按照雙方約定執(zhí)行。2.每平方米的價格保持不變，房價款總額將根據(jù)實際面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第三條：關(guān)于土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋所涉及的土地使用權(quán)取得方式為劃撥，其使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方在購得該房屋后，需按照相關(guān)規(guī)定補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條：關(guān)于價格。該房屋售價為每平方米____元，總金額為____元整。第五條：關(guān)于付款方式。乙方應(yīng)在本合同生效之日支付定金____元整給甲方，并在合同生效之日起的指定天數(shù)內(nèi)支付房屋的全部價款。具體的付款方式可由雙方另行協(xié)商確定。第六條：關(guān)于交付期限。甲方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)，將房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，并在收到房屋全部價款之日起的指定天數(shù)內(nèi)，將房屋交付給乙方。第七條：乙方逾期付款的違約責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期應(yīng)付款項的違約利息。違約利息自應(yīng)付款項限期之次日起至實際付款之日止，利率按照雙方約定執(zhí)行。逾期超過指定天數(shù)后，甲方有權(quán)按照以下第種方式追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方需按照累計應(yīng)付款項的約定比例向甲方支付違約金。若甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金，乙方需賠償差額部分。2.乙方需按照累計應(yīng)付款項的約定比例向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條：甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除因不可抗力因素（如自然災(zāi)害等）外，若甲方未按照本合同約定的期限將房屋交付給乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方支付已交付房價款的違約利息。違約利息自交付期限次日起至實際交付之日止，利率按照雙方約定執(zhí)行。逾期超過指定月數(shù)后，乙方有權(quán)按照以下第種方式追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方需按照乙方累計已付款項的約定比例向乙方支付違約金。若乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金，甲方需賠償差額部分。2.甲方需按照乙方累計已付款項的約定比例向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實際接收房屋之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。若因甲方過失導(dǎo)致乙方無法在雙方實際交接之日起的指定天數(shù)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房要求，甲方需在乙方提出退房要求之日起的指定天數(shù)內(nèi)全額退還乙方已支付的款項，并按照已付款項的約定比例賠償乙方損失。第十條：甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，涉及的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等事宜，甲方已在交易前妥善處理完畢。若交易后出現(xiàn)上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的土地增值稅由甲方負(fù)責(zé)向國家繳納，契稅由乙方負(fù)責(zé)向國家繳納。其他房屋交易所產(chǎn)生的稅費，除另有約定外，均按照政府的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方分別繳納。第十二條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十三條：本合同的附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。對于本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條：若甲、乙一方或雙方為境外組織或個人，本合同應(yīng)經(jīng)過該房屋所在地公證機關(guān)的公證。第十五條：本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十六條：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生