農(nóng)村宅基地房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋及宅基地基本情況1.賣方擁有的農(nóng)村宅基地，位于___________，占地面積為____平方米，房屋面積為____平方米。2.該宅基地及房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.該宅基地及房屋的用途為住宅，符合農(nóng)村宅基地政策及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。二、交易價(jià)格及支付方式1.買方同意以人民幣_(tái)___元整（￥____）的價(jià)格購(gòu)買賣方的宅基地及房屋。2.買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元整（￥____）作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理剩余房款的支付手續(xù)。3.買方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣_(tái)___元整（￥____）支付給賣方。4.買方支付房款后，賣方應(yīng)及時(shí)為買方辦理房屋及宅基地過戶手續(xù)。三、過戶及交付1.賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門申請(qǐng)辦理宅基地及房屋過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋及宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證明文件交付給買方。3.買方自交付之日起，享有該宅基地及房屋的所有權(quán)、使用權(quán)。四、合同的履行及違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.如賣方違反本合同約定，未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)___元整（￥____）。3.如買方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)___元整（￥____）。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章或簽字）：____年__月__日買方（蓋章或簽字）：____年__月__日一、附件列表：1.賣方身份證復(fù)印件2.買方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.成交確認(rèn)書6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)提供虛假產(chǎn)權(quán)信息未能按照約定交付房屋及宅基地2.買方違約行為：未能按時(shí)支付房款提供虛假個(gè)人信息未能按照約定接受房屋及宅基地交付3.違約行為認(rèn)定：按照合同約定及中華人民共和國(guó)法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給農(nóng)民集體成員用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位分配給農(nóng)民集體成員使用農(nóng)村宅基地的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將房屋或土地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，耗時(shí)較長(zhǎng)：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備相關(guān)材料咨詢專業(yè)律師或工作人員，確保過戶順利進(jìn)行2.房?jī)r(jià)波動(dòng)，買方無(wú)力支付：簽訂合同時(shí)，明確房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制買方可尋求金融機(jī)構(gòu)貸款支持，或與賣方協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)3.房屋質(zhì)量問題：交易前，對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)檢查明確質(zhì)量問題責(zé)任及維修責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)糾紛：交易前，詳細(xì)核查房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)信息必要時(shí)，咨